지방에서 투자 단지 선별의 방향성

수도권과는 다른 지방의 투자 단지 우선순위와 방향성

재이리님의 2강에서 창원을 재료로 지방 투자에서 우선 고려요소와 단지를 선별할 때의 방향성에 대해 깊게 다뤄주셨습니다. 

저 역시 지방 광역시에 거주 중이지만 실거주를 제외하곤 투자로서 지방을 본 적은 처음이었습니다.

‘투자는 무조건 수도권이지’ 하던 생각을 바꿔줬던 2강.

📌지방투자의 고려 요소

수요(인구수) / 환경(연식, 학군) / 가격(저평가) / 공급

-창원은 중소도시 중 광역시급의 위상과 인구를 가진 지역, 전고점을 회복하지 못한 단지가 대다수(심지어 대장도!), 공급이 줄어들면서 전세가가 올라와 투자금이 줄어들고 있는 상황

✅임장지에 적용해보기 (대구 수성구)

-대구의 200만 인구 (부산 다음의 파급력), 전고점을 회복하지 못한 단지 대다수 (수성구 대장급 단지는 회복), 공급이 매우 줄어들면서 전세가가 점점 올라오는 시장

📌지방은 특히 환경이 중요. 연식과 학군

어느 곳이든 상대적인 학군지는 있다. 성취도 좋은 학교+학원가+커뮤니티가 합쳐진 곳

-창원에서는 성산구가 그 역할을 하고 있다. 학군이 우수한 곳이 구축의 가격도 받쳐주는 형태

✅임장지에 적용해보기 (대구 수성구)

-수성구는 대구를 넘어 경북의 학군 수요를 끌어오는 곳. 특히 범4만3은 전국적인 학군지로 유명.

대구 가격 역시 이 곳이 가장 높다. 구축이라도 학군의 힘이 있기에 전임, 매임으로 사람들 수요 알아보기.

경신고, 정화여고, 대륜고, 경북고 / 경신중, 정화중, 동도중, 오성중, 소선여중, 대륜중를 보내는 단지