[실준 73기 오를곳만 내게5조_만두리] 내가 아는 것을 실제 투자에 적용하고 있나?

안녕하세요 얼렁뚱땅 만두리입니다. 

이번 2강을 통해 제게 던진 질문은

내가 아는 것을 실제 투자에 적용하고 있나? 였습니다. 

투자의 본질에 다가서기 위해 잘못된 부분은 바로잡고 배운대로 행동해야겠다는 생각을 하게 된 시간이었습니다. 

그럼 2강 후기를 작성해보도록 하겠습니다. 

깨달은점 

• 우선순위의 관점에서 판단한다.

  => 좋다 나쁘다의 관점이 아니라 우선순위의 관점에서 판단한다. 투자의 본질을 꿰뚫는 단어는 ‘우선순위’

• 생활권 내 입지 차이가 크지 않다면, 구축에서는 호재가 있는 단지를 눈여겨 본다. 

  => 신선하다…무조건 현재 가치를 중점에 두고 교통, 환경, 학군에 포커스를 맞췄는데 또 다른 투자 시야를 배우게 된 부분이다.

• 교통이 아무리 좋아도 환경이 갖춰지지 않으면 온전한 선호도를 갖기 힘들다.

  => 수도권의 입지가 교통이긴 하지만 환경 역시 거주만족도에 큰 영향을 미친다. 기흥에서 상갈역 역세권 단지들이 다른 생활권이 비해서 가격이 받쳐주지 않았던 부분이 떠올랐다.

• 있어야할게 있고, 없어야 할게 없어야하지만 압도적인 교통과 학군에서는 비선호 환경도 문제가 되지 않는다.

  => 환경을 정량적으로 판단하기 보단 정성적인 부분을 고려해야한다. 단점을 덮을 수 있는 장점들이 있다면 크게 문제가 되지 않는다는 점을 받아들이기

• 지역의 선호요소를 좀 더 선명하게 파악해야한다. 

  => 수지가 학군이 좋긴 하지만 학군때문에 선택을 받는 지역은 아님, 평촌과 수지의 차이를 좀 더 디테일하게 볼 것

  => 사람들이 좋아하고 살고 싶은 이유가 무엇일까?

• 지역의 호재를 보는 눈을 키운다.

  => 호재가 있지만 주목받지 못하고 있는 지역은 어디일까? 아직 가격에 반영이 되지 않았다면 기회다. 

  또한, 실제로 진행될 호재인지 분별하는 능력이 중요하다. 교통은 착공

• 호재가 있더라도 위치가 중요하다. 위치가 좋은데 환경이 개선되는지 확인한다. 

적용할 점

• 가격이 지지부진한데  착공이 들어간 단지가 어디가 있을지 생각해보기 → 앞마당에 적용해보기
• 투자로 검토하는 단지는 당연히 약점이 있을 수 밖에 없다. 단점이 직장 교통 학군 환경 중 어디에 크리티컬한 부분이 있는지 생각해본다. → 단지분석 때 녹여보기