[실준 777(x3) 잭팟터뜨리고 영등포 3급지 1번째로 뽀개보자_씩씩한위너] 3주차 강의 후기 "다른 대안이 없다면...Just do it!"

3주차 강의에서는 코크드림님이

단지분석을 적용하여 매물 우선순위를 고르는 법,

매물 예약하는 방법,

매물 임장 시 어떤 걸 유의해서 봐야 하는지 등을

아주 심도있게 많은 예시를 들어주며 자세히 알려주신다.

기억할 것

1. 15억 대출 규제 때문에 20평대와 30평대 가격차가 얼마 안 나는 곳이 많다.

그러니 30평대까지 범위를 넓게 봐야 한다.

결국은 30평대가 많이 올라 다시 가격차가 벌어질 것이기 때문이다.

2. 아쉬운 투자를 하더라도 중요한 건 '하는 것'이다.

그래야 복기하고 나아갈 수 있다.

가장 좋은 투자를 하려고 아무 것도 안 하면 안 된다.

적용할 점

 1. 비교평가 시 그 지역의 가장 큰 선호요소가 다른 단점을 상쇄할 수 있다.

선호도 분석하여 투자 단지를 고를 때 꼭 적용하자.

ex. 학군이 가장 중요한 요소인 평촌의 경우,

비역세권인 평촌의 학군이 역세권인 비평촌의 교통을 압도한다.

 2. 전고가만 믿고 저평가 여부를 판단하면 안 된다.

좋은 단지라도 세대수가 적으면 거래가 적어서 전고가가 왜곡될 수 있다.

만일 임장해서 단지에 대해 정보를 알고 있다면 조금 더 판단하기 쉬울 것이다.

ex. 시티뷰보다 공원뷰를 더 선호해서 가격이 다른데,

시티뷰가 전고가 대비 저렴하니 저평가라고 생각하면 안 된다.

 3. 비규제지역에 투자할 경우,

선호도가 다소 떨어져서 아직 덜 오른 저평가 매물을 찾아야 한다.

투자금이 적게 들고 결국은 오를 것이기 때문이다.

그런 매물을 찾기 위해 선호도순에 따라 순차적으로 생활권을 확장해서 전수조사 해야 한다.

4. 투자금이 같을 땐 매매가가 높은 게 더 가치가 있다.

5. 매물 예약 시,

실제로 투자 생각이 있다면 같은 매물을 올린 부동산이 몇 개든 모두 전화해 본다.

그 중 어느 부동산이 나와 맞을지,

특수한 상황에서 그걸 해결해 줄 수 있는 부동산이 어디인지 알 수 없기 때문이다.

단, 매물 예약은 반드시 한 곳에서만 해라.

느낀 점

매물 예약하는 코크드림님만의 노하우를 대방출 해주셔서 엄청 도움이 됐다.

부사님을 대하는 태도,

그리고 가격 흥정을 할 때 매도인의 상황과 심리에 맞춰

어떻게 말하고 행동하면 좋은 지에 대한 꿀팁을 얻을 수 있었다.

새삼 코크드림님이 참 대단하다는 생각이 드는 지점이기도 했다.

"여러분이 포기하고 싶을 때가 다른 사람들도 포기하는 순간입니다.

너무 힘들고 지치면, 잠시 앉았다가 다시 훌훌 털고 일어나세요.

왜 투자공부를 시작하게 됐는 지 스스로에게 물어보세요.

다른 대안이 없다면…Just do it!!"

다른 사람들이 포기할 때 쉬어갈지 언정 포기하지는 않는 사람이 되자!