안녕하세요.
당신과 함께 이룰 반나이입니다.
최근 부동산관련 뉴스를 보면 강남3구의 가격하락에 대한
이야기들이 많이 나오고 있습니다.
실제로 양도세중과유예폐지를 발표한 26.1월 전의 실거래가와
현재 거래되는 가격은 2~3억원 이상의 차이가 나는 단지들도
심심치 않게 보이고 있습니다.
하지만 이런 와중에도 우리가 흔히 말하는
4-5급지의 부동산은 뜨겁습니다.
절대가가 낮다보니 대출규제에 상대적으로 자유로워
매수의 벽이 상급지보다 낮기 때문입니다.
특히 오늘 말씀드릴 이 지역은
그 안에서도 호가가 한달만에 2억이상 상승할 만큼
뜨거운 지역입니다.
이 지역은 서울 평균 0.1%가 상승할때
홀로 0.42%를 상승하며 4배나 높은 상승률을 보였습니다.
그 지역은 바로 광명입니다.
대표적인 예시로 광명의 구축대장 철산래미안자이를 가져왔습니다.
26.1 양도세중과유예 폐지 발표가 났음에도
가격대는 12억대에서 14억대로 상승한 것을 알 수 있습니다.
왜 대출규제와 양도세중과유예 폐지 발표에도
강남3구의 가격은 무너질때 광명만은 독보적인 상승이 있었을까요?
광명의 입지는 서남권에서 독점성이 있습니다
광명의 북쪽은 서울 구로구
서쪽은 경기도 부천과 시흥
동쪽은 서울의 금천구
그리고 남쪽은 안양시가 있습니다.
지도에서 보이는 것처럼 광명은 서울과 매우 가까운
위치에 있습니다. (심지어 전화번호도 02를 쓴다는..)
또한, 거주환경이 일부 생활권을 제외하고는
광명의 거주환경이 우수하기 때문에
구로,금천구에 사는 사람들은
광명으로 거주지 이동을 많이하고
경기도 라고 해서 ‘하급지’라고 생각하지 않습니다.
이는 철산의 가격이 신도림을 제외한 구로, 금천 단지들의 가격보다
높은 가격대로 형성되어 있는것을 보고도 알 수 있습니다.
- 서울과 위치적으로 가까우면서
- 1,7호선으로 업무지구 접근성이 용이하고
- 철산초-철산중 이라는 준수한 학군
- 철산역에 위치한 규모있는 편의시설과 상권
- 아파트 위주로 이루어진 균질함은
서남권에서 광명이라는 선택지에 독점성을 부여합니다.
그런 광명의 입지가 더욱 좋아지고 있습니다
철산역 북쪽, 광명사거리역 인근, 그리고 하안동까지
광명은 광범위한 재건축으로 위상을 달리할 준비를 하고있습니다.
광명뉴타운의 규모는 총 25,000세대로
신길뉴타운 15,000세대보다 만세대 더 많고
길음뉴타운 17,000세대보다도 8000세대가 많습니다.
이는 올림픽파크포레온의 2배 이상이 되는 규모로
앞도적인 수치라고 할 수 있습니다.
광명자이더샵포레나는 25.12에 입주한 단지로
23년5월 하락장때 분양했던 단지입니다.
분양가는 101타입 8억대(전용74), 115타입 9억후반~10억대(전용84)로
당시 시장상황을 감안했을때는 아주 싼 가격은 아니었습니다.
같은 7호선라인의 신길뉴타운에도 비슷한 가격대의 신축이 있었기 때문입니다.
그럼에도 경쟁률이 분위기대비 나쁘지않았고
현재 가격은 전용84기준 13.5억으로 3억이상의 가격이 상승했습니다.
이는 미래의 기대감까지 반영된 가격대임을 알 수 있습니다.
광명자이더샵포레나, 트리우스광명, 철산자이브리에르
그리고 새로운 대장 헤리티지까지 기존 분양가대비 2~4억 이상의
시세차익을 보이며 이미 광명뉴타운의 위상과 기대감을
가격으로 보여주고 있습니다.
그리고 이제 수도권의 신축은 귀합니다
수도권의 입주절벽은 공공연히 알려진 사실입니다.
얼마나 심각한 정도냐면 28년까지의 서울입주단지들은 외울수도 있습니다.
28년까지 입주예정단지는 단 9곳, 그 중에서 300세대 이상은 6곳에 불과합니다.
입주절벽 시기에 신축이 주는 희소성과 프리미엄은
이번 시장에서 규제에 저항하는 힘을 보여주었습니다.
지금까지 이번 시장에서 강남3구가 주춤함에도
광명의 가격상승이 두드러지는 이유를 알 수 있었습니다.
그러면 앞으로 우리가 광명같은 기회를 잡기 위해서는
어떻게 해야할까요?
다른사람의 말에 흔들리지 마세요
지금 강남3구가 꺽였는데, 하급지도 금방이다.
지금사면 꼭지를 잡는거다.
앞으로 더 강력한 규제가 나올것이다.
이제 장특공도 사라지니까 가격 더떨어진다 등등
혼란스러운 시장일수록 다른사람의 말이 설득력이 있어보입니다.
하지만, 그 말들이 모두 맞는것은 아닙니다.
23년 모두가 더 떨어질것이라 믿었던 하락장시절
용기를 내고 광명에 청약을 걸거나 분양권을 매수한 사람들은
지금 큰 수익을 거두었습니다.
지금 내집마련을 고민하고 있으시다면, 다른사람말에 휘둘리지 마시고
본인이 찾은 근거에 기반해서 판단하시면 좋겠습니다.
부동산의 가치를 보는 연습을 해보세요
광명을 단순히 경기도 4급지
재개발 재건축이 들어오는 정도로 믿었다면,
그리고 입주장 때문에 가격이 무너질거라 믿었다면,
좋은 기회를 잡을 수 없었습니다.
입주장, 1급지 2급지 3급지 4급지 5급지
단편적인 상황과 급지에 흔들리지 말고
진짜 부동산의 가치, 즉 입지를 공부하는 연습을 해보세요.
혼자서 공부가 어렵다면 이미 결과를 만드신 강사님들의
강의를 레버리지 하는것도 방법입니다.
내가 산다면 어느 지역이 가장 만족도가 높을까?
직장 출퇴근하는데 어디가 가장 덜 고생할까?
아이를 키우는데 어디가 가장 적합할까 등등
내가 가진 돈으로 가장 좋은 선택을 할 수 있도록
부동산 가치를 보는 연습을 하시는 것을 추천드립니다.
그리고 행동으로 이어지면 좋겠습니다
내 집 마련은 특히 첫 구매를 하시는 분들에게
매우 어려운 선택일 수 있습니다.
몇 억 이상의 평생 모은 돈을
집이라는 자산에 넣는 과정에 큰 용기가 필요함을
정말이지 공감됩니다.
내 집 마련을 하고 10년뒤에 후회하는 사람은 없다
-너나위멘토님-
다른사람의 말에 흔들려서 판단하지 않고
가치를 보는 연습을 통해
내가 살 수 있는 단지 중 삶의 만족도가 준수한
단지를 선택하셨다면
꼭 행동으로 옮기셨으면 좋겠습니다.
분명 10년뒤의 내가 과거의 나를 자랑스럽게 생각할겁니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
