[실준 73기 4월 어디로 놀러가? 우ㄹ1? 동작구가조_앞마당부자] 최고의 선택이 아닌, 최선의 선택을 한다!



안녕하세요!

꾸준히 앞마당을 늘려가는 앞마당부자입니다.

이번 주차는 코크드림님께서 

매물 임장, 투자 물건 뽑는 방법을 다뤄주셨습니다 :)

현재 시장 상황을 퉁쳐서 보지 말고

입지별로 나눠서 분위기를 봐야 한다고 강조하셨습니다

대출 규제로 인해 15억 이하인 매물들이 15억을 넘기까지

시간이 걸릴 수도 있겠다는 생각도 들었어요

뭣보다 협상 기술이 정말 중요한 것 같았는데

아직은 부사님과 대화하는 것조차 어려운ㅋㅋㅋ

그래도 1호기 때 아쉬웠던 점들 잘 복기해두고

2호기는 더 잘 해내고 싶네요!

인상 깊었던 점

- 가격 변화의 이유 궁금해하기 : 왜 오를까? 왜 떨어질까?

- 시기, 가격에 따라 선택이 달라질 수 있다 : 비교평가

- 지역 자체가 충분한 가치가 있다면, 선호도 떨어지는 생활권의 단지도 오른다 : 땅의 가치가 단지의 선호도 압도

- 순환고속도로/대로 등 큰 도로는 소음, 분진 문제로 선호도에 영향 줄 수 있다 → 단지 선호도 디테일하게 봐야 한다.

- 생활권 선호도 ‘상’이라면 그 생활권 내의 선호도 떨어지는 단지도 투자할 수 있다.

- 같은 단지의 같은 20평대여도 구조(방/화/계/복)에 따라 가격 차이 난다

- 비규제지역 투자 시 전세 조건부 대출 유의 → 주전/세낀매물 위주로 매수

- 협상할 때 부사님께 협상멘트까지 말씀드리면서 내편으로~!

- 매도는 욕심 내지 말고 최대한 빠르게 한다. 전세낀 상태라면 입주물보다 낮은 가격으로

적용할 점(BM)

1. 호갱노노 : ‘학군’ ‘단점’ ‘소음’ ‘경사’ 등 검색해보기!!

2. 단지분석 장표 - 재수강 버전!

- 생활권 한판 정리

3. 뷰/언덕, 시기 등에 따른 전고점 검증(전고점 맹신은 X)

- 흑석은 동별로 한강뷰로 인해 전고점 높게 찍혔을 수 있겠구나

4. 시세 딸 때 평형이 같아도 구조가 다르다면 따로 따기

5. 매임 1.5배..ㅠㅠ 질적으로 집중하기

6. 사장님을 내 편으로! + 코크님의 협상 멘트 참고

7. [결론] 투자 물건 뽑기 : 단지 → 생활권 → 지역 내 → 앞마당 중

- 2호기 할 때 꼭 앞마당 간 비교평가 : 투자금/매매가 고정 + 실전/월학 들어가서 억지로(?) 투자하기.. 언제가 될까 ㅎ

- 투자할 수 있는 단지 리스트 업데이트(월1회 가계부, 짝꿍과 공유)

뭔가를 얻기 위해서는 대가를 치뤄야 한다.

비효율의 구간을 버텨야 한다.

결과를 만들어낼 때까지 월부 환경 속에서 계속하겠습니다.

코크님 감사합니다💜

해낸다!