안녕하세요~평온한 주말입니다 잘보내고 계신가요
저는 부린이라 아직 모르는게 너무 많아서 계속 선배님들께 도움을 요청하게 됩니다 같은교육을 들어도 저는 이해력이 부족한듯합니다ㅠㅜ
제투자금에 맞는 저평가된 아파트를 찾으려고 저번주에 대구 달서구 월성동 매물임장을 다녀 왔었습니다 그때 부사님 첫말씀이 젊은분이면 매물 보여주지 않으려고 했는데 나이가 있으셔서 보여주신다고 하셨어요 요즘 젊은투자자들이 하지도 않으꺼면서 보러온다고 피곤한 내색을 보였어요 그말씀에 살짝 위축이 되기도 했지요 어째든 제투자금으로 할수있는 단지들을 보니 구축이라 수리비도 들고해서 고민하니 부산님께서 추천해 주신 매물도 보게되었는데 24평이라도 준신축이고 거래도 활발한 곳이라 좋았습니다 근데 이미 이단지들은 전고점까지는 아니지만 전저점에서 30%이상이 올라온 상태였습니다 입지 좋은곳의 24평이 35000이고 인기있는단지는 39000까지 거래가 된 상태입니다
안정된 투자를 위해 남은 상승여력을 보고 투자해도 될까요?
24평이 36000~4억이면 괜찮은 금액인가요?
아직 싼건지 비싼간지 가격감이 없습니다
투자자는 어떤 선택을 해야 하는 건가요?
아님 수익을 더 볼수있는 상승이 덜 된 곳을 찾는게 좋은 선택일까요?자영업자다보니 평일 하루밖에 시간이 없어 임장을 자주 못가는게 아쉽기만 합니다 그래서 올해 꼭 투자하고 싶은데 마음이 조급해집니다
그리고 전고점이란게 아실에서보면 최고가로 거래된 1개로 찍힌것도 최고가로 봐야할까요 아니면 여러개 거래된 구간을 최고점으로 봐야 할까요?제가 조사한 내용들이 정확한 데이터가 아닐까봐 저를 믿을수가 없내요ㅠㅜ
선배님들 늘 부족한 저에게 하나라도 알려주시기 위해 애써 주셔서 두손모아 감사드립니다
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안녕하세요? 부자님 생업으로 바쁘신 와중에도 열심히 강의와 임장까지 함께 수행하시기 위해 노력하시는 것에 함께 응원을 드립니다. 부자님의 글을 보았을 때는 '매물임장'까지 진행을 하신 것 같습니다. 말씀하신 매물은 "24평, 준신축, 거래활발, 전저점대비 30%이상 상승한 가격 / 전고점 미도달" 질문해주신 "3.6~4억 내외라면 가격이 괜찮을까?"인데요. 사실 해당 물건 한 개만 보아서는 그것이 정말로 가지고 있는 가치 대비 저렴한 "저평가"일지 아니면 연식이 되며 점차 선호도가 떨어지는 "저가치"일지는 알 수가 없을 것 같습니다. 그러면 부자님께서 하신 과정을 반복해보신다면 어떨까요? 1. 위 조건의 매물은 지금 3억 중후반 정도이다. 2. 인근 단지 매물들 가격 정리 및 매물 임장 3. 같은 대구의 다른 구에서 위 과정 반복 4. 다른 광역시에서 위 과정 반복 이처럼 점차 부자님께서 아시는 지역 "앞마당"을 넓혀나가신다면 점차 다양한 매물을 보시고 "같은 가격이라면 이번에 새로 본 이 매물 보다는 이전 다른 OO시 OO구의 OO아파트가 공급, 환경, 교통적 측면을 종합적으로 보았을 때 더 좋은 것 같아!" 라는 결론을 내실 수 있으시지 않을까 싶습니다! 어쩌면 위 얘기가 강의에서도 말씀해주시는 당연한 소리처럼 들리실 수도 있지만, 그것이 월부에서 알려주는 원칙이고 정론이기 때문에 원칙을 지켜 투자하는 과정이 필수적이라 생각합니다. 저도 함께 앞마당을 늘리며 공부를 하는 과정에서 남들은 모두 투자를 빨리 하는 것 같은데, 나도 빨리하고 싶다는 생각에 조급해지도 합니다. 하지만, 그렇게 되면 시야도 더 좁아지게 되더라고요. 부자님의 투자 가능한 범위, 금액, 상황 등을 종합하셔서 점검을 해보신 후 해당 조건에 맞는 매물을 찾으실 수 있기를 응원하겠습니다. 화이팅입니다!! + 전고점: 일반적으로는 최고가로 거래된 1개가 맞습니다만 같은 시기 다른 매물들에 비해 혼자서 말도 안되게 높은 가격의 경우 특이 거래 일 수도 있기에 그 시기의 거래 수를 잘 보시는 것도 중요할 것 같습니다.
안녕하세요 도전한는부자님! 투자에서 중요한 것은 저평가 된 것 중 내 투자금으로 살 수 있는 가장 가치있는 자산을 사는 것 입니다. 그러기 위해서는 비교할만한 것이 필요한데요, 조급하신 마음 너무 공감이 되지만 비교할만한 지역, 단지를 늘려보시는 걸 추천드리고 싶습니다. 24평의 가격이 적정한지도 질문 주셨는데, 이건 단지마다 다른 것이고 또 전저점 대비 상승률만으로는 판단하기가 어려울 것 같습니다. 비슷한 가격대의 단지들을 쭉 보면서 그 중 가장 가치있으면서 투자금에 맞는 단지를 뽑아보시면 좋을 것 같고, 또 투자하시기전에 매물코칭 받으시기를 추천드리고 싶습니다. 소중한 종잣돈을 넣는만큼 좀 더 확신을 가질 수 있는 물건을 찾으시면 좋을 것 같아요! 부자님 정말 응원합니다!!!
안녕하세요 부자님 :) 저도 처음 지방투자를 할때 부사님들한테 냉대 받기도 하고 초보투자자이다보니 사장님들 말씀에 위축되기도 했었던 기억이 나는데요..! 많이 어려우셨을텐데 그럼에도 불구하고 투자를 하고자 이렇게 생업에 바쁜 시간을 쪼개어 임장 다니시고 투자를 이어나가고자 하는 모습이 정말 멋지시다는 말씀 꼭 드리고 싶어요! 일단 전저점 대비 30% 상승을 했다는 사실보다 더 중요한것은 주변단지와의 비교, 내 앞마당 내에서의 비교평가를 통해 상대적으로 저평가 되어 있는지에 대한 판단입니다. 예를들어 만약 전고점이 5억이였던 물건이 3억까지 떨어졌다가 3.9억으로 30% 상승했다면, 여전히 전고점대비 싼 가격이기 때문에 충분히 싼 가격이라고 볼 수 있습니다. 다만 이런 전저점 대비 상승비율, 전고점 대비 하락 비율보다 더 중요한것은 같은 가격으로 살 수 있는 다른 단지들 중에 가장 좋은지, 상대적으로 저평가 되어 있는지가 더 중요합니다. 무조건 안전마진이 있을 것 같다는 생각에 상승이 덜 된곳, 싼곳만을 찾는 것보다 같은 매매가/투자금을 들였을때 좋은 단지들 중에 가격이 아직 상대적으로 가치대비 싼 단지를 찾아 투자하는것이 좋습니다. 전고점이 하나만 찍혔을때는 정말 그 당시에 매물이 없어서 그만큼의 수요를 받아준것일 수도 있고 패닉바잉으로 인한 비이상적인 거래였을 수 있습니다. 전고점과 당시 시기에 다른 매물이 거래된 가격들과 차이가 많이 난다면 매물임장이나 전화임장을 통해 특별한 이유가 있는것인지 그때의 상황을 물어봐도 좋을 것 같습니다. 복층을 가지고 있는 탑층이라던지, 수리가 상태가 아주 좋았다던지 특별한 사유로 인해 높게 거래되었을 수도 있습니다. 자영업을 하시면서 귀한 시간을 쪼개어 임장을 가신 만큼 투자를 진행해야겠다는 마음에 조급해지실 수 있겠지만, 너무 조급한 마음은 잠시 내려두시고 충분히 매물을 검토한 뒤에 매물코칭까지 받으시고 확신있는 투자하셨으면 좋겠습니다! 부자님 응원하겠습니다 :)
