[내마기 62기 59조_연못을건너] 자모님 3강 후기 : 더 나은 삶을 위한 시작이다.

1.  내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 계기 

   - 어떤 문제를 해결하고 싶으셨나요? 

   나의 예산과 감당 가능한 대출을 계산해 보고 내집마련 후보 단지 선정에 이어 자모님의 마지막 강의를 통해 임장, 계약, 잔금까지 전부를 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.

   저의 경우는 23년부터 준비한 지방의 0호기 매도가 늦어지면서 갈아타기를 준비하는 과정이 오래 걸렸고 그 과정에서 급지를 계속해서 내릴 수 밖에 없었지만, 하지만 감사하게도 작년 6.27 이전에 거주 분리로 서울에 등기를 갖게 되었습니다.   지난해 1월에 내마기 오프에서 너나위님, 자모님을 뵙고 매도의 어려움에 대한 고민을 털어 놓았던 기억이 납니다.   지금은 자산을 좀 더 상급지로 옮겨가기 위해 고민 중입니다.

   이번 내마기를 통해 드림하우스 다시 확인하고 징검다리로 넘어갈 단지를 후보로 뽑아 보면서 추가로 모아야 할 예산을 어떻게 준비할지도 고민해보는 시간을 가졌습니다.

   지금은 아이들 학교 때문에 5년 정도 지역 이동이 어려운 상황이라 징검다리를 단지를 지역 내에서 해야 할지 고민이긴 합니다.  

    

    

    

    

2. 내집마련 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
    

   지금의 노력으로 만드는 것이 단순히 집만이 아니다.

   더 나은 삶을 위한 시작이다.

   강의 마지막에 자모님께서 해주신 말씀이 가장 기억에 남습니다.

   월부에서 투자 공부를 하면서 단순히 부동산의 입지를 알고 투자를 배워가는 것을 넘어 세상을  보는 눈을 알아가는 것 같습니다.   초반에는 내가 그동안 뭐하고 살았나 싶었지만 지금은 더 늦기 전에 할 수 있어서 다행이다라는 생각이 듭니다. 

   투자가 필수인 세상에서 더 나은 삶은 보너스라는 생각이 들기도 합니다.

    

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

편익과 비용을 계산하지 못하면 원하는 것을 결정하지 못한다.

내 상황을 정확히 알아야 한다.

내 상황을 모르고, 내 예산을 모르고, 내가 무엇을 원하는지 모른다면 비싼 기회 비용을 지불해야 합니다.

비용 지불과 함께 기회가 기회인지도 모르고 시간이 지나고서야 후회합니다.

내 상황에 대해 좀더 상세히 글로 적어 보려고 합니다.

지방은 선도지구 선정 됐다는 것은 구축이라는 것, 지방 투자시 신축!

지방 임장지 중 한곳에 최근 선도 지구로 선정된 단지들의 가격 상승을 보면서 수도권의 선도지구 동일하게 생각 했던 것 같습니다.  하지만 지방의 선도지구는 서울.수도권의 선도지구와는 다르다는 것을 절대 잊지 말아야 겠습니다.

지방 투자는 신축으로…

약점이 없는 단지를 골라야 장기적 보유가 가능하다.

대중이 좋아하고 장점이 많은 단지도 중요하지만  그보다 약점이 없어야 여러 소음에도 흔들리지 않고 마음 편하게 보유 할 수 있다는 것을 잊지 말아야겠습니다.

갈아타는 과정에서 약점이 많다는 생각에 처음에는 많이 고민했던 것 같습니다.   그 과정에서 내가 왜 선택 했는지에 대해 글로 적어도 보고 코칭을 통해 확신을 가져갈 수 있었습니다. 

약점이 없다는 것은 그만큼 든든하다는 것!

지방 임장시 지역내 사람들이 가장 좋아하는 아파트(대장단지) 먼저 임장한다.

지방은 단지가 가진 특징을 자세히 보는게 중요하다. (커뮤니티, 브랜드, 대단지등)

지방은 ‘환경’이 수요를 끌어들이는 입지 요소 (안정성, 쾌적성 중요)

서울.수도권의 직장.교통이 가장 큰 선호도를 가진 것과 달리 지방은 무엇을 봐야 할지 고민이 많은데요. 

지방에서는 대장단지, 커뮤니티, 브랜드, 대단지, 안정성, 쾌적성이 중요한 요소로 작용한다는 것 잊지 말아야 겠습니다. 

전임시 

매매시세, 전세시세, 매매물량, 제일 싼 물건, 로얄동, 역과 가까운동, 주변 상권? 학교? 출퇴근 유불리등 확인

실제 임장을 통해 얻을 수 있는 정보는 한정되다 보니 전임을 통해서 지역을 알아가는 것도 매우 중요합니다.

그렇지만 전임은 항상 부담이 됩니다.   전임 안할수는 없고, 하면 부담되고.. 무엇을 어떻게 물어봐야 할지 고민인데요.

자모님께서 꼭 찝어주셔서 너무 좋았습니다.   

매물 예약시

전임을 통해 정보를 얻은 후 바로 예약을 잡지 않는다.  친절한 사장님께 다시 전화해서 예약을 잡는다. 

이번주 토요일에 방문할 수 있는데, 다시 전화드릴께요. 명함 하나 보내주세요. 

이전에 전화드렸는데요.  예약하려고 합니다.  그때 그 00매물 보고 싶어요.

사장님, 이거 말고 더 볼 수 있는 매물 없나요?

전임도 어렵지만 매물 예약 잡는 과정도 항상 어렵습니다.

자모님이 떠 먹여 주시는 방법으로 앞으로 진행 해보려고 합니다.

전임을 통해 친절하고 일 잘하시는 사장님을 추리고 다시 전화해서 예약을 잡고 사장님과 라포형성까지 일석이조!

감사합니다. 자모님^^

  4.  앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

아이들 학교와 예산 문제등 여러 이유로 당장의 상급지 내집마련 이동은 불가능한 상황으로 

앞으로 6개월은 상급지 강남, 서초, 용산, 과천 앞마당 추가를 목표로 하며, 매달 3권의 독서를 통해 마인드를 잡아 겠습니다. 

• 독서 : 월 3권 / 후기 3권  (독모1, 열기독모1, 그외1)
• 강의 :  실전,내마실, 월학도전
• 임장 :  강남, 서초, 용산, 과천 그외 2개구
• 투자 : 9월 투자코칭 /  매일전임.시세
• 건강 : 주 3회 이상 운동
• 가족 : 주 1회 펨데이