잔금일 관련 질문입니다!

안녕하세요 부린이신호부부님! 세입자와의 상황에 많이 곤란하실 것 같습니다. 세입자가 퇴실한 이후에 보증금을 돌려드리는게 맞는 절차이다보니 그에 대한 협조가 안되는 상황이 많이 속상하고 곤란하실 것 같습니다. 부디 원만히 세입자분이 요구를 받아들여주시면 좋겠습니다. 다만 부부님께서 작성하신 글을 보니 인테리어를 한 후에 입주하실 예정이라서 세입자가 나가는 당일에 이사가 들어가는 건 아닌 것 같은데, 이 경우 인테리어 들어가는 시간이 살짝 조정이 된다면, 그 부분을 가지고 세입자분과 협상해보면 어떨까 싶습니다. 예를 들어 부부님 인테리어 시간이 12시에서 1시 정도로 1시간 미룰 수 있다면, 세입자분께 "제가 세입자분이 이사를 좀 늦춰야 하신다고 하셔서 정말 안되는데도 불구하고 인테리어 업체에 사정해서 1시간 정도 시간을 미룰 수 있게 되었습니다. 인테리어 업체에서도 그 이상 미루면 공시기간이 길어져서 공사비를 더 받아야 한다고 하더라구요. 1시간 정도 저희가 양보해드렸고, 저희 쪽 사정도 있으니 세입자분께서도 이해해주시고 빠르게 퇴거해주실 수 있으실까요?" 이런 식으로 세입자분과 이야기해보는 건 어떠실까요? 부디 원만하게 해결되길 기원합니다 ^^ㅎ

안녕하세요 신혼부부님! 우선 내집마련 기초반을 듣고 생애최초로 집 매수하신것 너무 축하드려요🎉 적어주신걸 보니, 임차인 분께서 협조를 많이 안해주셔서 곤란하셨을 것 같아요, 그럼에도 부부님께서 그 많은 요구에 맞추어 주신 점 대단하시다고 생각합니다 말씀주신 것 처럼 임차인 분께서 짐을 빼주셔야 집 관리가 잘 되어있는지 수리 필요한 부분이 있는지 없는지 협의할 수 있기 때문에, 보증금은 짐을 빼고 집상태를 확인한 후 드려야 한다고 생각합니다. 대신 이 부분에 대해서는 직접 말씀드리기보다는 부동산 사장님께 충분히 설명해달라고 하시면 더 좋지않을까 해요 ^^ 원만히 잘 해결하시고 인테리어도 입주도 잘하시길 응원하겠습니다 :)

안녕하세요 신혼부부님, 내집마련 너무 축하드립니다ㅎㅎ 이삿날이 엄청 설레고 기대되시겠어요!!! 임차인분이 비협조적이셔서 고민이 많으실 것 같은데요, 잔금은 꼭!! 빈 집을 확인하신 후에 치르시기를 추천드립니다. 잔금이 신혼부부님 -> 매도자분 -> 전세입자분에게 전달될 것으로 예상되는데 잔금 이후 하자를 발견하게 되면 이후 일처리가 어려워집니다ㅠㅠ 매도자분, 전세입자분, 부사님 모두 정산이 끝난 후이기 때문에 대응이 소극적이실 수 있어요. 부사님께 첫 집이라 걱정이 많아서 그렇다, 어디서 이런 얘기를 들어서 그렇다 등 잘 말씀드려서 모쪼록 원만하게 해결해보시기를 추천드립니다! 신혼부부님 파이팅입니다 !

안녕하세요, 신혼부부님 😊 내 집 마련 진심으로 축하드립니다! 잔금까지 순조롭게 진행되면 좋을 텐데, 세입자 문제로 어려움을 겪고 계신 것 같아 많이 답답하실 것 같습니다. 신혼부부님께서 생각하신 것처럼, 세입자가 이사를 완료하고 빈집 상태를 확인한 후 잔금을 지급하는 것이 일반적인 절차에 맞습니다. 보통 매도 없이 임대차 계약만 종료되는 경우에도, 임대인은 임차인이 짐을 모두 뺀 뒤 원상복구가 제대로 되었는지 확인하고, 필요한 경우 수리비를 정산한 후 보증금을 반환하게 됩니다. 현재는 매수자 입장에서 직접 세입자와 소통하고 계시지만, 원칙적으로는 매도인이 임차인과 협의하는 것이 맞는 구조입니다. 따라서 세입자분과 한 번 더 원만하게 협의를 시도해보시고, 만약 조율이 어렵다면 매도인이나 중개사분께 상황을 전달하여 함께 설득하고 조율할 수 있도록 요청해보시는 것이 좋겠습니다. 잘 마무리되시길 바라겠습니다 :)

신혼부부님 ~ 댓글 내용을 보니 그래도 많은 분들이 좋은 말씀해주신 것 같습니다. 부동산 사장님께 이야기 드리면, 절차대로 하실거기 때문에 큰 걱정 안하셔도 될 것 같습니다. 임차인은 보증금을 받으려면 짐을 빼야 하고, 집주인이 집을 확인하고 돈을 돌려줍니다. 만약 보증금을 빨리 받고싶다면 본인이 먼저 짐을 빼고 일정 비용을 이삿짐센터에 지불하고 대기하여야 합니다. 잘하고 계신 것 같아요 ~ 잔금일 날 잘 해결되길 바래요 부부님.

안녕하세요 부린이신혼부부님 첫 매매 계약인데 상식 밖의 상황들을 연이어 겪으시며 얼마나 황당하고 스트레스가 크실지 감히 상상이 안 됩니다. 특히 남편분은 집 내부 사진조차 못 보셨다니, 내 집을 사고도 당당하게 권리 행사를 못 하는 기분이 들어 정말 속상하시겠어요. ​결론부터 말씀드리면, 작성님 생각이 100% 맞습니다. 절대 휘둘리지 마시고 원칙대로 하셔야 합니다. 현재 상황에 대한 공감 섞인 분석과 단호한 대응 방안을 정리해 드립니다. ​1. 세입자의 갑질입니다 ​집을 사고파는 과정에서 가장 중요한 것은 '동시이행'입니다. 세입자가 도배 장판을 위해 늦게 들어오라고 고집을 피우거나, 사진 촬영을 막고, 대기 시간 비용 20만 원을 요구하는 것은 전혀 근거 없는 무례한 요구입니다. ​오히려 협조적이지 않은 세입자 때문에 인테리어 실측조차 제대로 못한 상황인데, 적반하장으로 돈을 요구하는 것은 정상적이지 않습니다. 이제부터는 단호해지시면 좋을 것 같습니다. ​2. 핵심 대응 방안: "잔금은 무조건 빈 집 확인 후" ​① 잔금 지급의 대원칙: 선(先) 인도 후(後) 잔금 ​부동산 거래에서 잔금은 '물건의 인도(열람 및 상태 확인 포함)'와 동시에 이루어지는 것입니다. 짐이 다 빠지지 않은 상태에서 잔금을 먼저 주면 다음과 같은 위험이 생깁니다. - ​시설물 파손 발견 시 대응 불가: 짐에 가려져 있던 결함(결로, 곰팡이, 바닥 파손, 심각한 누수 흔적 등)을 잔금 치른 후에 발견하면 수리비 청구가 매우 어렵습니다. - ​명도 지연 문제: 돈을 먼저 받으면 세입자가 짐을 천천히 빼더라도 강제할 수단이 마땅치 않습니다. ​② 20만 원 요구에 대한 대응 ​절대 주실 이유가 없습니다. 이사 시간 조율은 당사자 간의 배려이지 의무가 아닙니다. ​다만 계약상 5월 6일은 저희가 소유권을 인도받는 날입니다. 오전까지 빼줘야하는 것은 관례상으로 하지만 늦어질 수도 있는건 어쩔 수 없을 수도 있습니다. ​③ 마지막으로 ​공실 상태 실사 - 짐이 빠진 벽면, 바닥, 천장을 꼼꼼히 봅니다. (특히 사진 촬영 못 하게 했던 구역을 집중적으로 확인하세요.) ​각종 공과금 정산: 전기, 수도, 가스 요금이 이사 당일까지 정산되었는지 영수증을 확인합니다. ​시설물 확인: 싱크대 물은 잘 내려가는지, 변기 파손은 없는지, 전등은 다 들어오는지 확인 후 잔금을 이체합니다. ​원만한 해결이 되었으면 좋겠습니다!!

부린이신혼부부님 내 집 마련 축하드립니다. 첫 매매라 신경쓰실 일이 많으실텐데 임차인까지 이상한 요구들로 속이 많이 상하셨을 거 같습니다. 윗 분들이 좋은 말씀 해주신대로 부린이신혼부부님께서 잘 대응하고 계신 거 같습니다. 다시 한번 정리해보자면, 1. 짐이 빠진 후 시설물 확인 후 잔금 입금 2. 서로 감정이 상해서 다른 일을 그르치기보단 혹시 인테리어 시간 조정이 가능하다면 조정해주는 대신 부린이신혼부부님의 요구 제시 3. 직접 임차인과 소통하기보다는 부동산을 통해 매도인과 소통하기 모쪼록 잔금 잘 마무리하시고 깨끗한 집에 기분 좋게 입주하시길 바랍니다^^