“내 예산으로 살 수 있는 게 고작 이런 단지라고?”
이중 삼중으로 주차되어 내차 앞범퍼가 찐 범퍼 역할을 할 것 같은 주차장, 낡은 복도식 외벽..
현장에서 이런 모습들을 마주하면 솔직히 이런 마음이 튀어나옵니다.
'아, 그냥 지금처럼 편하게 전월세 살면 안 되나.'
임장도 다녀왔고, 단지도 나름대로 비교해 봤는데, 어딜 봐도 선뜻 손이 안 올라가는 그 답답한 느낌. 저도 너무 잘 압니다. 저 역시 투자를 시작하고 꽤 오랜 시간 그 감정과 싸워왔거든요.
그런데 아래 질문을 드리고 싶습니다.
“그래서 그 아파트는 돈을 벌지 못하나요?”
이런 아파트도 사야하나
"구축이라서 너무 별로예요.."
"세대수가 너무 적어서요.."
"이 가격에 이 정도 단지밖에 안 되나 싶어서요.."
비교를 했는데도 결론이 안 난다면, 그건 단지의 입지와 가치를 비교하는 게 아니라 단지에 대한 '내 감정'을 비교하고 있기 때문일 거예요.
내집마련은 내가 평생 살고 싶은 예쁜 집을 고르는 게 아닙니다. 감정을 철저히 배제하고 이성으로 접근해야 합니다.
타인이 거주하기 좋아하고 매수하길 원하는 단지라면, 그 단지가 원베일리 원펜타스 메이플자이가 아닐 지라도, 잠실의 엘리트가 아니더라도 반드시 나에게 수익을 가져다줍니다.
감정은 우리를 움직이게 하는 게 아니라, 오히려 멈추게 만들 거예요.
지금 별로라고 제외한 단지, 6개월 뒤엔 예산을 벗어납니다
제가 오랫동안 현장을 다니며 목격한 뚜렷한 패턴이 하나 있습니다.
상승장 초반에는 다들 갖가지 이유를 대며 매수를 망설입니다.
구축이라서, 좁아서, 역에서 멀어서.
그러다 막상 가격이 오르기 시작하면 어떻게 될까요? 껄무새가 등장합니다.
물불 안 가리고 "아, 그때 그거라도 살걸!" 하며 상황에 나를 맞추며 뛰어들게 됩니다. 아니 더 정확하게는 ‘그때 그거’라도 오른 가격에 내 예산으로 매수할 수나 있다면 감사한 상황이 됩니다.
냉정하게 팩트를 말씀드릴게요. 여러분이 지금 보신 단지의 컨디션이 실망스럽더라도, 그 단지가 지금 '내 예산 안'에 들어온 최선의 단지라면 그 자체가 내집마련 기회라는 신호입니다.
실제로 노원구 7호선 역세권 단지의 소형평형도 6개월 전만 해도 5억 중후반의 가격을 형성하고 있었습니다. 그런데 6개월이 지난 지금, 실거래가는 6.6억을 찍었습니다. 불과 6개월 사이에요.
필연적으로 여러분들의 예산 안에서 지금 할 수 있는 집을 찾아 매수해야 합니다. 그 집이 2배 수익이 나든,. 3배 수익이 나든, 한 채로 5억, 10억을 벌어다 주진 못할 지라도 우리가족의 미래를 반드시 나아지게 할 것이기 때문입니다.
감정을 쏙 뺀 '진짜 비교평가' 기준
감정을 걷어내면, 우리가 단지 앞에서 던져야 할 질문은 딱 한 가지뿐입니다.
내 예산 안에서 사람들이 더 살고 싶어하는 지역과 단지는 어디인가?
이 기준으로 단지를 다시 바라보세요.
'구축이라서', '세대수가 적어서'는 결정적인 매수하지 않을 이유가 되지 않습니다.
오히려 그 단지가 왜 그 가격에 나와 있는지, 이게 나에게 어떤 기회인지 명확하게 보이실 거예요.
아직 기준을 모른다면 강의나 유튜브, 칼럼 등을 통해 도움을 받아보세요.
자산이 없는 허탈함을 피하는 법
저 역시 소액으로 부동산을 시작했습니다.
여전히 5년째 ‘이런 단지도 투자하나’ 하는 고민과 함께합니다.
하지만 분명하게 말씀드릴 수 있는 건, 상승장이 찾아왔을 때 오르는 시장을 그저 밖에서 바라만 봐야 하는 것, 아무런 자산이 없다는 그 허탈함이 훨씬 더 견디기 힘들다는 사실입니다.
지금 예산 안에 들어오는 단지가 내 눈에 조금 부족해 보여도, 차가운 이성과 기준으로 비교하여 얻은 확신으로 기회를 절대 놓치지 않으셨으면 합니다. 진심으로요.
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