수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
부자씨앗을 심는 투자자 시드s 입니다.
✅️오늘의 뉴시드 전달드립니다🌱
📌 역대급 공급 가뭄과 임대차 시장의 불안
➡️ 5월 수도권 아파트 입주 물량이 올 들어 최저치(3,161가구), 특히 서울은 296가구로 사실상 공급이 끊긴 상황
➡️ 전월세난에 지친 30대 실수요자들이 결국 매수로 돌아서는 움직임 포착 중 (토허제 허가 비율 중 강북권이 가장 많은 비율로 실수요 움직임)
➡️ 높은 전세가를 감당하지 못한 수요가 외곽이나 도생/빌라/오피스텔 등으로 밀려나는 도미노 현상도 보임
📌 더더 귀해지는 신축
➡️중동발 지정학적 위기로 자재비 인상이 우려되면서 건설 현장의 수익성이 또다시 위협받는 중
➡️ HUG는 건설사 연쇄 부도를 막기 위해 PF 보증 연장과 보증료 할인이라는 긴급 처방
➡️ 원가 상승과 PF 위축은 결국 향후 2~3년 뒤의 절대적인 '신축 공급 부족'과 '분양가 폭등'으로 귀결.
📌 대출 규제와 '비규제·교통 호재' 지역의 풍선효과
➡️ 15억 원 이하 주택에 대한 대출 비중이 높아지면서 서울 아파트 거래량은 다소 주춤한 반면, 대출 규제를 피해 경기 비규제지역으로 넘어간 수요 덕분에 해당 지역 거래량은 20%나 상승 (안양 만안/구리 등)
➡️ 수서~광주선 착공과 GTX 호재가 있는 경기 광주역 인근 분양 단지에 2만 명의 인파가 몰리는 등 뜨거운 관심 받는 중
📌 금융 이슈
➡️ 급전이 필요한 서민들과 '빚투' 수요가 몰리며 보험계약대출(약관대출) 잔액이 55조 원을 돌파하자 금융당국이 한도를 조이며 리스크 관리에 나섬
➡️ 장기보유특별공제 폐지 및 보유세 개편 논의
📌 뉴스 링크
26년 4월 21일 부동산 주요뉴스
대출 규제·전세난 겹쳐…경기 비규제지역 거래 20% 늘어
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013899220
중동발 자잿값 불안…건설현장 3분기 ‘직격탄’
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008901362
"전월세 찾다 지쳤어요"…30대 직장인의 결단
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005277415
급매는 팔리는데 신규 매물 유입은 주춤…가격 압박 커지나
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004612795
이주비 대출해 줄 금융사 찾는 도심복합사업… “사업 속도 위해 규제 완화 필요”
https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001158354
장특공제 폐지·보유세 개편 임박?… 靑, 부동산 전문가 불러 의견 청취
https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001158346
3월 서울 토지거래허가 신청 7653건…월간 최대치
https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0003082663
