[실준73기 3조 웨클] 남들과 다른 삶을 산다는 것

✅ 기록한 것

1. 시장이 어떻든 내 투자금을 지금 살 수 있는 가장 좋은 단지들을 내 손안에 쥐고 있느냐가 중요함.
2. 요즘 시장에서(서울) 상승세가 꺾였을 때, 20평대와 30평대의 가격 차이가 줄었기 때문에 평형별 비교평가를 꼭 해봐야 함.
3. 아무리 좋은 물건에 투자해도 사고나서 가격이 빠질 수 있음을 알아야 한다. 가격에는 등락이 있을 수 있음을 아는 게 투자자의 자세다.
4. 단지분석을 한번 더 깊게 들어간다면? 가설검증이 필요함. 1) 전고점 검증 : 전고점이 같았으면 지금 가격도 같을까? 2) 역세권 구축 vs 비역세권 신축

5. 구축을 매수할 때는 누수 보험을 꼭 들자!! 임대용 아파트 누수가 발생했을 때 아랫집 피해보상(도배 등)을 해결할 수 있다. 

    

✅ 적용할 것

1. 누수 보험에 꼭 들어야겠다. 내 1호기도 23년차 구축이기 때문에 누수에 대비할 필요가 있다. 누수보험을 따로 없기 때문에 화재보험에 누수 특약을 넣는 것. 화재보험 + 급배수시설누출손해(특약) + 임대인배상책임(특약) 보험료도 월에 대약 1만원이라고 하니 부담이 없겠다.
2. 매물임장을 좀 더 뽀죡하고, 효율적으로 할 필요가 있겠다. 예전에는 매물임장의 경험을 쌓는 감으로, 물건을 많이 보는 것에 초점을 맞춰서 ‘양’에 기준을 두었다면, 이제는 ‘질’에 기준을 두어야 하지 않을까? 내가 2년 내에 모을 수 있는 투자금으로 실제로 투자한다면, 만안구에서는 어떤 단지를 유심히 봐야 할까?의 관점으로 접근해보자. 대장 단지, 투자금 많이 들더라도 보는 것이 의미는 없지 않지만, 지금 시기에 투자 공부하러 온 것 아니니, 실전투자의 관점에서 조금 더 영점조준 하고 접근할 필요가 있겠다. 이번에도 많은 단지에 많은 물건이라기보다는 지역의 24평 평균 투자금으로 들어오는데, 저평가 되었거나, 가치가 아주 높은 단지 위주로 추려서 매물임장하자.