안녕하세요?
부자아빠의 꿈을 이루고 있는
로건파파입니다.
월부학교 2강은 오프강의로 들을 수 있어서 우리 튜터님이신 밥잘 튜터님의 강의를 직강으로 들을 수 있었습니다. 평소 튜터링 하실 때도 위트가 넘치시더니, 강의에서도 틈틈히 위트를 놓치지 않으시는 튜터님 덕분에 어려운 강의를 즐겁게 들을 수 있었던 것 같습니다.
#우리가 추구하는 방향은 시스템 투자가 아닌 결국은 더 좋은 자산을 갖도록 꾸준히 노력하는 것이다.
최근 월부의 방향성이 조금 바뀌는 듯한 모습을 보이며 월부학교 수강생들을 비롯한 다른 많은 수강생들이 혼돈이 있었던 것으로 압니다. 저 역시 아직 많은 주택을 가지고 있지는 않지만, 앞으로의 방향성을 어떻게 잡고 나가야 할지의 고민과 걱정, 그리고 지금 가지고 있는 주택은 어떻게 보유해 나가야 할지에 대한 막막함이 있었던 것 같습니다.
하지만 튜터님의 강의에서는 그 자산 취득의 모든 의사결정의 과정이 결국에는 더 좋은 자산으로 바꾸어나가는 의사결정이어야 하며, 각 케이스별로 어떤 의사결정을 해야 하는지 정말 꼼꼼히 케이스를 준비해주셔서 제 상황에는 어떤 케이스가 맞을지 찾아보고 고민해볼 수 있었습니다.
특히, 아직은 막막했던 세금과 대출에 대한 부분까지도 함께 고려해야만이 지금의 내 상황에서 갈아탈지, 홀딩할지, 아니면 추가투자를 해야 할지 현명하게 의사결정할 수 있다는 것을 깨달은 것 같습니다. 그 전까지는 물론, 내 상황에서의 시나리오를 몇가지로 나눠서 고민해보긴 했으나 당장은 고민할 것이 아니라는 생각에 좀 널널하고 막연하게 생각만 했던 것 같았습니다. 하지만 이번 강의를 통해서 꼭 매수만이 투자를 위한 행동이 아니다는 점을 절실히 깨달았기 때문에 이번 최종임보부터 꼭 적용해 보려고 합니다.
BM 1: 막연히 생각했던 내 투자의 방향성을 구제척으로 계산해서 임보에 적용하기
#갈아타기는 내 자산을 더 좋은 방향성으로 보내는 것이다. 꼭 하락장만이 갈아타기의 적기가 아니다.
위에서 언급한 본질과 중복되는 이야기이기도 한데요, 결국 더 좋은 자산을 갖도록 꾸준히 노력하는 과정에서 갈아타기가 필요합니다. 소액 투자로 다주택을 늘리는 것이 용이했던 이전 시장에서는 치열하게 가치를 분석해서 소액으로도 충분히 수익을 낼 수 있는 단지들을 선별하는 작업에 집중했고 그게 필요했던 시기였습니다.
하지만 지금은 소액으로 주택수를 늘리기에는 많은 리스크와 규제가 있기 때문에 다른 방법으로 내 자산을 불려나가는 방법을 찾아야 하고, 그 방법이 바로 기존에 있던 내 자산을 더 좋은 방향성으로 이동시키는 갈아타기인 것 같습니다. 물론 많은 분들이 알고 계실 하급지에서 상급지로의 이동이 가장 좋은 갈아타기 방법이겠지만, 항상 하급지에서 상급지로 바로 갈아탈 수 있지는 않습니다.
누군가는 자본이 부족해서, 누군가는 실거주를 하지 못해서, 또 누군가는 상급지가 너무 비싸져서 갈아타지 못할 수 있죠. 저 역시 아직은 수도권의 자산이 없지만 언젠가는, 아니 곧 지방의 자산을 수도권으로 갈아탈 작정이고, 지금의 상황이라면 그게 비규제 지역이 될 것 같습니다. 비규제… 만약 비규제에 갈아타기를 성공한다면… 규제지역이라는 제한 때문에 그 이후의 스텝을 어떻게 해 나가야 할지, 과연 나는 지금의 규제지역이라는 곳에 자산을 취득할 수 있을지 좀 막막함이 생기기도 했는데요,
꼭 당장 규제지역 안으로 들어가지 못하더라도 비규제 지역에서 비규제 지역으로 더 좋은 대장급 단지로 갈아탈 수 있다면 그 역시 내 자산을 더 좋은 방향으로 보내는 것이고, 그 행동 덕분에 추후에 규제지역 안의 자산으로 갈아탈 수 있는 기회가 생긴다는 것을 튜터님의 예시를 통해 알게 되었습니다. 특히 시장이 왜곡 되어 있을 때, 절대가가 더 낮지만 입지적으로나 방향성으로나 중심으로 이동할 수 있는 갈아타기가 있다면 가치판단을 명확히하고 갈아타야 함을 충격적으로 깨달았습니다.
그러면서 제 목표도 조금 더 명확해 진 것 같습니다. 지금은 비록 비규제 지역 밖에 갈아타기를 못하겠지만, 또 그 이후에 규제가 풀리지 않아 더 안쪽으로 들어가지 못하더라도 비규제 안에서라도 더 좋은 자산의 방향으로 갈아탄다면, 결국 언젠가는 중심으로 이동할 기회가 생긴다는 것을 명확히 확인했습니다.
BM 2: 지난 하락장에서 비규제 대장으로 당시 절대가는 더 낮지만 규제지역 상급지를 갈아탈 수 있었던 케이스 찾아서 나눔글 쓰기
이 밖에도 투자자로서 ‘현명함’이란 무엇인가를
고민하고 배울 수 있는 값진 내용이 넘쳤던 것 같습니다.
좋은 강의 준비해주신 밥잘 튜터님 정말 감사합니다!
