안녕하세요.
제가 이번에 내집 마련을 위해 부단히 공부하고 있는 새신랑입니다.
제가 이번에 영통구를 보고있는데, 리모델링 호재인 아파트들이 너무 많더라고요..
리모델링 행위허가승인 난 곳은 분담금 문제때문에 들어가면 안될거라고 생각됩니다.
그런데 건축심의 단계이고 시공사가 선정된 아파트 매수에 대해서는 어떻게 판단할지 고민이 됩니다.
제 상황은 생애최초 보금자리론으로 매수할 예정이어서 2년 실거주가 필요한 상황입니다..
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댓글 17
탑님 안녕하세요? 리모델링 호재가 있는 아파트 매수에 대해서 고민이시군요! 일단 고민하고 계시는 건축심의 단계에서의 2년 실거주가 가능한지의 여부는 노력의삶님이 말씀하신대로 실제 이주하기까지는 많은 기간이 남았기 때문에 충분히 가능한 것으로 생각됩니다. 다른 부분에서 걸리는 것 없이 단지 2년 실거주만 필요하다면 충분히 매수할 수 있다고 판단됩니다. 말씀하신 것처럼 사업계획승인 허가가 난 리모델링 단지라면 곧 분담금이 나오고 곧 이주가 진행될 수 있기에 분담금이 감당되지 않는 상황이라면 배제하고 보는 것이 맞는 선택같습니다. 다만, 리모델링의 단계가 그 이전 단계들에 있는 단지들이라고 한다면 충분히 다른 단지들과 가치 판단 후 더 좋은 단지로의 선택을 추천드리겠습니다. 아무쪼록 현명한 선택하셔서 행복한 내집마련 하시길 응원드립니다 ^^ㅎ
안녕하세요 TOP탑님 질문에 대한 답변을 드립니다. 1. 2년 실거주, 가능할까요? 네, 충분히 가능합니다. 현재 '건축심의' 단계라면 실제 이주까지는 빨라도 3~5년 이상 소요됩니다. 2년 실거주 요건을 채우고 비과세 요건까지 만드는 데 시간적 여유는 충분해 보입니다. [조합에 정확한 확인필요] 2. 매수 시 가장 주의할 점은? 지금 단계에서 가장 큰 리스크는 '추가 분담금'입니다. 시공사 선정 때와 달리 최근 공사비가 급등했으므로, 조합에서 제시하는 예상 분담금보다 +1~2억 원 정도의 추가 지출 가능성을 반드시 열어두고 자금 계획을 세우셔야 합니다. 최종 판단을 하실 때는 리모델링이 무산되거나 지연되더라도 영통구의 입지 가치를 알고 장기 거주 관점과 신축으로 개발됐을 때 [매수가 + 분담금] 보다 가치가 있다고 판단을 하면 좋을 거 같습니다. 리모델링은 속도보다 사업성입니다. 주변 신축 시세와 비교해 보시고, 분담금을 감당할 수 있는 수준인지 계산해 본 후 진입하는 걸 추천 드리고 싶습니다.
안녕하세요 탑님😃 영통구 아파트 중 건축심의 단계이자 시공사가 선정된'단지를 생애최초 보금자리론(2년 실거주 의무)으로 매수하려는 상황인거죠?! 우선 리모델링과 재건축에 대해 간략히 비교해드리면 리모델링은 일반분양 물량이 적어서, 공사비가 오르면 그 부담을 오롯이 조합원(집주인)이 나눠 가져야합니다 건축심의와 시공사 선정까지 마친 상태이므로, 리모델링 단지는 이미 심의를 통과해 속도면에서는 재건축보다 앞서 '희소성'은 있습니다 예전에는 건축사업성이 없다고 보고 리모델링을 택했지만, 지금은 노후계획도시 특별법으로 주변 재건축 단지들이 용적률을 높여 신축 대단지'로 탈바꿈할 때, 리모델링 단지가 가격 경쟁력을 유지할 수 있을지(평면 한계 등) 냉정하게 따져봐야 합니다 실제로 영통동의 '영통6단지'나 '매탄동' 일대 주요 단지들이 재건축 후보지로 지정되어 속도를 내고 있으니 한번더 확인해보시면 좋을것 같습니다 만약 리모델링 단지를 들어간다면 사업이 이례적으로 빠르지 않는 한, 2년 실거주 요건을 채우는 데는 큰 지장이 없을 것으로 보이지만 들어가기전 꼭 확인해보세요~! 1)현재 시공사와 협의 중인 예상 공사비와 이주 예정 시기를 반드시 확인하세요 2)예상 분담금에 최소 20~30%의 여유 자금을 더해 총 투자금을 계산해 보세요(LTV규제,DSR확인) 3)리모델링 예정가(매수가+분담금)와 인근의 10년차이내 신축 아파트 가격을 비교했을 때, 리모델링 단지가 확연히 저렴한지 확인해보세요 꼭 좋은 매수하시길 바랍니다 !!!
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