[실준73기 사ㅇ1 좋게 6쾌하게 벛꽃임장 떠나조_매튜리얼] 3주차 강의 후기 - 한 물건만 걸려라!

안녕하세요!

행복하고 견고한 투자자로 성장하고 싶은 매튜리얼입니다 :)

3주차는 코크드림님의 단지분석 매물임장 및 비교평가 강의였습니다!

한달 과정에서 후반부로 갈수록

텐션이 떨어지는 일도 많고

일상에 치이다 보면 임보나 강의가 밀리기도 하고

매번 쉽지 않은 일정임을 느낍니다. 😂

그래도 오랜만에 맞이하는 코크님의 강의로

다시한번 끌어올려서 마지막까지 달려 보겠습니다!!

1. 투자금 +-5,000만원의 의미

이전까지는 으레 강사님들께서 이렇게 말씀을 해주시니

당연히 이렇게 하는게 맞다고만 생각했지,

왜 이렇게 봐야하지? 라고 깊게 생각은 안했던것 같습니다.

그리고 특히 투자금을 플러스해서 보는건

협상으로 인한 가격 조정으로 인해서

투자 범위에 들어올 수도 있어서 그렇다는 것을 이해했는데,

사실 내가 가진 투자금에서 마이너스를 해서 본다는 것은

잘 와닿지 않는 부분이었습니다.

그리고 깊게 생각해보지 못했던 부분이고요.

이번 강의에서 코크님께서

지나가듯이 말씀해 주셨습니다만

저에게는 이 부분이 꽤나 인상깊었습니다!

왜냐하면

투자금이 많이 들어가는 단지라고 해서

그 단지의 가치가 더 좋거나,

투자금이 덜 들어가는 단지라고 해서

단지의 가치가 더 못하다거나,

위와 같은 법칙은 존재하지 않기 때문입니다!!

비규제 지역에서도 아직 흐름이 온전히 오지 않은 지역이라면

가치와 가격이 뒤섞여 나타날 수 있습니다.

이러한 시장 환경에서

나에게 맞는 최선의 투자 물건을 찾아내기 위해서

촘촘히 그물을 치는 것이

“종잣돈 플러스 마이너스 5천만원” 이라는 것을

이번 강의를 통해서 확실히 인식하게 되었습니다!

BM.

투자금 범위를 넓혀서

나에게 맞는 최선의 물건을 잡아내기 위한 그물을 깔자!!

기계적인 과정이 아니라 혹시라도 숨어있을지 모를 보석을 발견하기 위함이다

2. 매물 임장 공간별 체크리스트

매임을 할때 나름대로 살펴보는 항목들이 있었는데,

코크님께서 공간별 체크리스트로 정리해서 알려주셔서

앞으로 많은 도움이 될것 같습니다!!

물론 매 물건을 볼때마다 이 체크리스트대로 따를수는 없겠지만,

어떤 것들을 중점적으로 봐야할지

사전에 기준을 잡고 그 부분을 집중해서 본다면

점유자 분들께서 내어주신 소중한 시간을

효율적으로 활용할 수 있을 것으로 기대됩니다.

특히나 우리가 많이 물건을 보게되는 구축의 경우!!

수리 여부와 비용에 따라서 투자 우선순위가 뒤집히는 경우가 비일비재하기 때문에

최선의 투자를 위한 꼼꼼한 매임을 위해서

매임 시 공간별 체크리스트를 앞으로 잘 활용해 보겠습니다!

BM.

매임 전 공간별 체크리스트 훑어보고

집중적으로 봐야할 부분에 대해서 생각하고 들어가기!

앞으로 남은 4주차!!

이번 앞마당 뽀개기 위해서 마저 열심히 달려보겠습니다!

미진한 부분이 많지만 보완해서 화이팅!!!🔥🔥🔥