[실준73기 22조 출동하면 급매가 튀어나오조 징기스칸] 3주차 강의후기

💡 한 줄 요약  “비교평가의 힘은 앞마당 개수에서 나온다”

📌 강의에서 배운 것

1) 단지 분석 — 숫자로 시장을 읽는 법 : 임장지역의 전 단지를 전용 84㎡ 기준으로 정리한 시세표가 

    인상적임. 모든 단지의 전고점 대비 하락률을 한눈에 비교하니 지금 어떤 단지가 얼마나 빠져 있는지 

    감이 잡힘

2) 생활권별 시세 지도 : 단순한 숫자 나열이 아니라 생활권별로 시세를 지도 위에 정리해준 부분이 좋았음 

3) 올수리 비용 가이드 : 24평 기준 샷시 900만원, 화장실 350만원 등 항목별 수리비를 구체적으로 

     알려주어 매물을 볼 때 **"이 집은 수리비가 얼마나 들겠다"**를 바로 계산할 수 있는 기준이 생김

4) 실전 매물 비교 → 투자 단지 선정 : 실제 매물을 동/호수, 수리상태, 매도사유까지 꼼꼼히 비교하고, 

     최종적으로 4개 단지를 놓고 비교평가하는 과정이 가장 실전적이었음

🔥 가장 와닿았던 한마디

     "비교평가가 어려운 이유? 잘 아는 앞마당이 최소 3개는 있어야 한다.         

     그래야 '여기가 저기보다 저평가 되어있네'라는 확신이 생긴다."

     결국 앞마당의 개수 = 투자 확신의 크기라는 걸 다시 한번 깨달았음