안녕하세요
우이자입니다.
4강은 즐거우면서도 힘든 이 여정을
먼저 앞서나간 코쓰모쓰 선배님과 윤이나 선배님이
매물을 선정하는 방법부터 투자 결론을 내는법까지
모든걸 알려주신 속이 꽉 찬 강의후기를 작성해보려합니다.
단지 선정을 신중히!! 예약부터가 투자다. “세가투”
저는 매물 예약을 할때 시세그룹핑에서 찾지 않고 대장단지와 제가 보고 싶은 단지들 위주로 매물을 예약하곤했습니다. 단지 선정도 기준없이 뽑아서 했기에 매물임장을 하며 큰 임팩트를 느끼진 않았었죠.
그래서 코쓰모쓰 선배님이 알려주신 ‘세가투’로 매물뽑는법이 신선한 충격으로 다가왔습니다.
(나는 지금까지 시세그룹핑을 왜 했던것인가.. 그냥 숫자놀이와 과제처럼 했구나..)
이제는 ‘세가투’에 맞춘 3단계로 나에게 맞는 단지를
찾아 매물 임장에 더 집중할 수 있을 것 같습니다.
단지를 찾았으면 예약을 해야겠죠??
평소 매물 예약을 할때는 가까운 생활권끼리 묶어서 잡곤했는데 여기서도 코쓰모쓰 선배님의 엄청난 꿀팁 대방출!! “내가 꼭 봐야하는 단지의 시간을 먼저 정하기”
이번주에는 A와 B생활권을 보면 A생활권이 오전에 잡혔다?? 그럼 A생활권을 오전시간대에 쭉 보고 오후시간대는 B생활권으로 보기.
중간 중간에 어떤 단지를 끼워넣어 봐야하는지도 알려주셔서 매물잡는 순서가 완전히 바뀌게 될 것 같고
동선이 더 부드러워질 것 같습니다.
깨달은점
-나는 투자자다. 무작정 아무 단지나 예약하는것이 아니라 투자자의 마음가짐을 갖고 ‘세가투’에 맞춰서 내 투자금에 맞는 단지를 예약하자
-해당 임장지가 투자금에 맞지 않는 지역이라면 가장 많은 단지를 검토할 수 있는 투자금으로 선정하자.
적용할점
-'세가투'
-투자금에 안맞는 앞마당은 가격대가 뭉쳐있는금액대로 정하기.
매물임장 가기전 미리 준비
저는 매물임장 가기전 시간대에 맞춰 봐야할 단지의 호가와 실거래를 적긴했는데 그저 숫자에 불과할뿐…… 준비는 했지만 제일 중요한 질문을 하지 않았더라구요.
"매물 임장은 집을 보는 게 아니라 가격을 이해하는 과정이다. 가격 차이의 이유를 직접 눈으로 확인해야한다"
미리 준비를 한 것을 들고 부동산에 들어가서부터 지도를 보며 질문을 하며 단지의 선호도를 파악하는 방법,
호가는 왜 이렇게 형성이 되었는지 얘는 왜 저렴한지,
실거래는 왜 이 가격에 팔렸는지, 전세라면 오늘 본 매물과 비교해보기도하고, 분위기도 살피면서 해당 단지에 대해 빠삭하게 파악을 해야함을 배웠습니다.
깨달은점
-부동산에 인사하고 들어가면 멀뚱히 서있지 말고 자연스레
지도를 보며 오늘 볼 매물을 체크하자.
-질문하는 법을 배웠습니다.
사장님 A랑 B랑 뭐가 더 좋아요? X
사장님 A가 B보다 가격이 더 비싸던데 왜 그런거에요? 앞이라그런거에요? O
사장님이 대답을 할 수 밖에 없도록 질문을 해야된다는걸 깨달았습니다.
적용할점
-매물을 보러 가기전 어디를 보는지 지도로 한번 보고 가기.
-질문의 방식을 바꾸자.
이것 외에도 세낀 물건들을 내가 원하는 가격대로 만드는 방법이 정말 신기했습니다
(간절히 원하면 만들수도있구나….)
전세금이 낮아 투자금이 더 들어가는 전세안고 물건을
전세금을 올려서 투자할 수 있는 협상 방법,
월세 낀 물건을 집주인과 협상하는 방법,
세낀물건에서 꼭 확인해야할 부분과 반드시 넣어야할 특약까지 알려주셔서 감사합니다.♡♡
지피지기 백전백승!!
“투자를 하기전에 현재 내 상황을 정확하게 알고 있어야 한다."
투자를 하기전 내가 가진 돈이 어디에 얼마가 있는지
전부 파악을 하고 총 금액이 얼마인지도 알았어야했는데
투자를 진행하고 난 후에 돈이 더 생긴 상황이 발생해서
아쉬움이 진짜 컷던 경험이 있었습니다.
(내 상황을 제대로 파악하지 않았던 이자)
앞선 상황에 더 생겼던 돈을 합쳐서 투자했더라면 급지가 바뀌고 더 좋은 매물을 선택할 수 있었더라구요.ㅎㅎㅎ
정말 큰돈이 들어가는 투자인데 너무 조급했던 제 자신을 반성해봅니다.
앞으로는 내가 현재 가지고 있는 종자돈을 싹싹 긁어보아
내 상황을 정확하게 알아놓고 대출여부까지 확실히 점검해 놓자!! 복기를 할 수 있게 되었고,
“내 물건의 상황에 맞춰서 액션플랜을 짜는법도 미리 세워야 한다.”
정확한 투자금을 알았다면 정확한 내 물건의 상황 파악하기!!
결국엔 자산을 늘리는방향으로 가야하는것인데 저는 여러가지 플랜이 없이 무작정 채수 늘려!! 한 가지만 고집했었던 과거를 복기할 수 있었습니다.ㅎㅎㅎ
가지고 있는 물건을 매도해서 나오는 금액 + 현금,
가지고 있는 물건을 보유시 전세 상승분 + 현금 등
경우의 수를 두고 앞으로 투자준비를 하면서 다양하게 액션플랜을 짜는 법도 배우게 되었습니다.
깨달은점
-조급한 마음에 무작정 투자하려고 하지말고 숨을 돌리고
내 상황부터 정확하게 파악해놓자.
투자금과 내 보유 물건의 상황.
-자산을 늘리는 방향은 똑같다. 여러개 플랜을 짜보며 현재 시장상황에 맞게 대응해나가자.
적용할점
-매달 나의 가용 투자금 + 보유 물건들을 체크하자.
-시장상황도 보면서 나아가자.
공급
"공급을 볼때 향후 3년간의 공급도 중요하지만 2년전의 공급도 같이 봐야한다. 2년전 대단지 공급이 있었다면 내가 세를 맞출때 같이 경쟁할 수 있다."
공급을 넣을때 향후 3년간의 공급만을 보며 많고 적음을 판단했는데 한번 더 나아가 내가 투자할 시기에 맞춰서 나올 수 있는 2년전 매물들이 있는지도 파악을 해야 내가 계획했던 투자금도 지키고 위험한 상황을 피할 수 있기에 꼭!! 2년전 공급도 확인해야겠다.
이것만으로도 역전세 방어 확률 대폭 상승!!
감사합니다♡♡
깨달은점
-투자 시점에 큰 변화가 없게 하기 위해서는 향후 공급을 잘 확인해야하고 + 2년전의 공급도 확인해서 문제가 없는지 체크해야 안전하게 할수있다.
적용할점
-향후공급과 2년전 대단지의 공급이 있었는지 내 투자 물건에 영향을 얼마나 줄 수 있는지 확인하기.
"제 주변의 동료들도 투자를 하고 가장 힘들어 했던게 서로 다른 지역에 같은 투자금으로 투자했는데 A동료의 아파트 가격만 올라갈때다.
이럴때 정신적으로 흔들리고 힘들어한다.
그 이유는 마지막까지 생각했던 원칙과 기준이 없었기 때문에 보유하는 과정에서 생각이 많이 흔들리는거다.
결과에 대해 계속 생각하고 집중하는 것이 아니라 내가 어떤 과정을 거쳤는지를 확인해야 한다."
윤이나 선배님의 마지막 필살기 체크리스트 10가지까지.
투자결론부분을 깔끔하게 설명해주셔서 저번달보다 더 크게
성장할 수 있을 것 같습니다.
진짜 최고최고!!!♡♡
이번 강의에서 제가 부족했던 부분들의 속을 채울수 있었던 진짜 값진 강의였습니다.
매물을 예약하는 법,
매물을 보며 부사님과 대화하는 방법,
내 상황을 정확하게 알아야하는 이유,
액션플랜을 다양하게 짜기,
투자후 보유하는 중요한 과정에서 버티는 방법 등
정말 많이 배우고 도움이 된 강의였습니다.
까먹을때마다 교안을 보면서 복습 또 복습을 하며 한 단계 성장하는 우이자가 되도록하겠습니다!!
값진 강의를 준비해주신 코쓰모쓰 선배님, 윤이나 선배님 진심으로 감사합니다.
또 한명의 팬이 탄생하다.
♡코쓱모쓰♡
♡윤이나♡
