수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요. 자몽입니다
보금자리론 대출에 대해서 들어보셨나요?
요즘 서민 실수요자들의 생애최초 내집마련 방법으로
자주 언급되는 바로 그 대출인데요.
정책대출 중에서도 보금자리론은
실수요자에게 가장 유리한 상품 중 하나입니다.
오늘은 실거주를 고려하면서 알게 된
보금자리론 생애최초에 대해 내용을 정리해보고자 합니다.
Q) 보금자리론은 누가 신청할 수 있나요?
주택을 구매하려는 무주택자 또는 1주택자(처분 조건부)의
연소득 기준 1인(또는 부부) 7천만원 이하
신혼(혼인신고일 기준 7년이내)은 8500만원 이하
미성년 자녀 1자녀 9000만원
다자녀가구 1억원일때만 신청이 가능합니다.
Q2) 어떤 주택을 매수할 수 있나요?
주택가격 기준 6억 이하를 매수할 수 있으며
아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 모두 가능합니다.
주거용 오피스텔은 포함되지 않습니다.
KB 시세와 매수시 매매가격 모두 6억원 이하여야 하며
그 중에 더 낮은 금액으로 대출이 심사됩니다.
Q) 대출 상환 방식과 최대 대출 한도는 얼마인가요?
대출한도는 생애최초의 경우 최대 4.2억까지 가능하며
상환방식은 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환,
원리금 체증식 분할상환 중 선택 가능하며
대출 실행 후에는 원금상환방식 변경 불가합니다.
사회초년생·신혼부부라면
만기는 길게 설정하고 초반 부담을 줄이는
체증식 분할상환이 유리할 수 있습니다.
신청 전에 HF 홈페이지의 대출 예상 자금 계산기로
월 납입액을 미리 확인해보시길 추천합니다.
*직접 보금자리론을 미리 계산해보기!
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_06_01.do
Q) 보금자리론과 신용대출, 어떤 순서로 받아야 하나요?
신용대출 → 보금자리론 (일반 주담대의 경우 주담대 → 신용대출)
보금자리론의 경우 DSR 이 아니라 DTI 을 보기 때문에
보금자리론 외에 기타부채에 대해서는
이자금액만을 산정하여 신용대출이 있더라도
DTI 초과로 한도가 감액되는 경우는 드물고
안정적으로 대출이 실행됩니다.
Q) 보금자리론은 어느 은행에서 신청할 수 있나요?
HF 홈페이지(hf.go.kr)에서 온라인으로 직접 신청시 0.1% 금리를 인하해주며
보금자리론은 한국주택금융공사(HF)의 상품이지만,
협약된 금융기관(국민·신한·하나·우리·농협 등)을 통해 신청도 가능하고
어느 은행에서 신청해도 HF에서 고시한 금리,한도가 동일하게 적용됩니다.
Q 다주택자 세입자가 있는 매물(세낀 매물)에 보금자리론을 받으면 전입신고는 어떻게 하나요?
보금자리론은 실거주 의무 상품이기 때문에
원칙적으로 대출 실행 후 3개월 이내에 전입신고를 완료해야 합니다.
하지만 기존 세입자가 거주 중인 다주택자 세낀 매물에 한해
일시적으로 즉시 전입이 불가능한 경우 전입신고 유예를 해줍니다.
규제이후 새롭게 조정지역으로 지정된 경우
대출실행일 6개월내 or 세입자 만기 +1개월 전입신고를 해야하며
이때 대출 한도는 세입자의 전세보증금을 차감한 금액이 실행되는데요.
생애최초 보금자리론으로는 대출 진행이 불가하며
일반 보금자리론으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.
Q. 신청 후 심사는 어느 정도 소요되나요?
최소 4주 이상 심사가 소요되며,
신청일로부터 최소 50일 ~ 최대 90일 사이에
대출 실행일 지정이 가능합니다.
잔금일 일정을 넉넉하게 잡으시는 것을 고려하셔야 합니다.
내집마련 첫걸음에 오늘 내용이 조금이나마 도움이 됐으면 좋겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
