안녕하세요?
월부 말고는 부동산에 관해 물어볼 때가 어디도 생각나지 않습니다.ㅠㅠ
부모님께서 서울 5급지에 41년된 상가주택을 가지고 계십니다.
70대 중반이시고 연금은 미미하여 거의 상가 2칸에서 나오는 월세가 생활비의 전부입니다.
경기도 보다 못한 서울의 끄트머리 40년이 넘은 상가주택이라 많지 않은 월세이고, 월세가 안나오면 당장 생활이 어려워지시는 상황입니다.
그런 상가1층이 이번에 임차인이 나가면서 공사를 하게 되었습니다.
30여년 넘게 음식점을 운영한 곳이어서 이번에 모두 철거하고 새롭게 공사를 해야 하는 상황입니다.
화장실, 샷시, 바닥, 천정, 문, 배관, 방수 모두 바꿔야 합니다.
그런데 그동안 주차장쪽 일부 공간에 천막으로 가건물을 지어 식당의 보조 주방으로 활용해왔습니다. 30여년 동안요.
이번에 철거공사를 하며 그것도 철거 했는데 부모님은 공사하는 김에 가건물을 다시 세우고 싶어하십니다.
상가 면적이 크지 않으니 어떤 업종이라도 들어오면 창고 같은 공간으로 활용할 수 있게요.
빨리 세입자를 들이고 싶으신 거예요.
그런데 다른 가족은 어떤 업종이 들어올지도 모르고 가건물을 우리가 지어놓을 필요가 없다.
필요하다면 새로운 임차인이 만들어 사용하고 나갈 때 철거하게 해야한다.
가건물보다는 주차장 확보가 더 필요하다. 라는 논리입니다.
또 서울시 가건물 항공촬영 단속이 상반기(3-5월)에 있는데 철거한 사진(현재)이 찍혔다가 다시 만들어 단속에 걸리면 철거비용이 드는 것도 걱정입니다. (이번 공사를 위해 담보대출까지 받으셨습니다.ㅠㅠ)
어떤 선택이 더 현명한 것인지 부동산 선배님들의 많은 참견 부탁드립니다.
이미 감사합니다^^
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댓글
로르님 안녕하세요 ^^ 먼저 부모님의 상가주택에 대한 고민 충분히 공감됩니다. 저도 늘 부모님에 관한 사항에 대해서는 특히 더 신중해 질 수 밖에 없더라구요. 특히 주차장 부지 위 가건물은 민원이나 점검 시 적발되면 👉 시정명령 → 이행강제금 반복 부과 → 원상복구 이 순서로 진행되는 경우가 많고, 임차인이 영업 중일 때 걸리면 분쟁까지 이어질 수 있습니다. 이런 상황에서 업종도 정해지지 않은 상태로 미리 가건물을 지어두는 건 👉 다시 철거하거나 구조 변경해야 할 가능성 + 행정 리스크 를 동시에 안는 선택이 될 수 있을거 같아요~ 반대로 요즘은 “주차 몇 대 가능하냐”가 임차 결정에 중요한 요소라, 주차 공간 자체가 경쟁력이 될 수 있다고 생각합니다. 그래서 지금은 주차장으로 유지하면서 임차를 먼저 받아보고, 업종이 정해진 뒤 필요 시 맞춰서 시공하는 방식(이 또한 임차인이 먼저 제안한다면 그들이 설치하는 것이 합리적일 거 같지만, 원활한 임차를 위해 유동성은 발휘할 수 있을거 같아요) 👉 불필요한 비용도 줄이고 👉 단속 리스크도 피할 수 있는 더 안전한 선택으로 보입니다. 아무쪼록 부모님과 잘 상의해서 진행했으면 하구요 로르님과 같은 자녀를 두신 부모님은 정말 든든할 거 같아요! 그럼 늘 응원하겠습니다 ❤️🔥
안녕하세요 로르님~ 고민이 많으시겠어요 ㅠ 제가 전문가는 아니지만 예전에 일했던 카페가 주차장 공간을 불법 증축했다가 걸려서 처음엔 벌금 두번째에는 한달 간 영업정지를 당했던 경험이 있습니다🥲 만일 가건물을 만드시면 로르님께서 걱정하시는 것처럼 단속되어 불이익을 받을 수 있을텐데 임대인이 만들어둔 공간때문에 단속의 대상이 되면 임차인에게 보상을 해주어야하는 상황이 생길수도 있고 책임소재가 임대인에게 돌아가게 되므로 건축비용도 지불하면서 문제가 생길 수도 있어서 가건물은 만들지 않으시는게 좋을 것 같습니다 만들더라도 임차인이 필요할 때 임차인 스스로 만들어야 로르님 부모님께서 책임지실 일이 없을 것 같습니다 가건물의 존재가 오히려 임차에 좋지않은 영향을 줄 수 있음을 잘 설득해보시면 좋을 것 같습니다 일이 원만히 잘 해결되길 응원하겠습니다💜
안녕하세요 로르님 부모님께는 든든한 노후자산이실것 같아요 그러다보니 로르님도 더 애가타실것 같은데요 저도 부모님이 가건물에 세를 들어 가게를 운영하신적이 있었는데 단속에 적발돼서 벌금을 내셨던기억이 있어요 집주인이 내지않고 세입자인 저희부모님께 전가하셨었는데 이후에도 벌금이 한번 더 나왔고 저희부모님은 다른곳으로 옮기셨어요 지금은 세입자를 잘 맞추는것이 우선이셔서 그런선택을 하실수 있는데 이후에 벌금이나 행정명령이 떨어지면 오히려 배보다 배꼽이 더 커질수있으니 로르님께서 잘 설득해보시면 좋을것 같아요 응원합니다!
