지투실 4주차는 선배강의로 코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님의 강의를 들어볼 수 있었는데요!
개인적으로는 이번주 선배강의에서 현실적으로 어려워하고 궁금했던 부분에 대해 많은 팁을 얻을 수 있어서
너무 감사한 강의였습니다.
먼저 코쓰모쓰 튜터님께서는 매임 전반에 대한 내용을 설명해주시며 직접 경험에 의한 꿀팁들을
많이 알려주신것이 도움이 많이 되었습니다.
저는 매임에 자신감이 없다보니 협상 스킬이나 부사님과의 대화를 어떻게 이끌어 내야 하는지,
또 요즘처럼 매물이 귀한 상황에서는 월세 낀 매물이나 전세 낮게 낀 매물들도 내가 투자 가능한 매물로
만들어 볼 여지가 있는지 확인해 보고 싶은 생각이 많았었는데 어떻게 접근해야 할 지 굉장히 어려워 하던
부분이었는데 이번 코쓰모쓰님 강의를 듣고 구체적으로 어떻게 제안을 해볼 수 있는지 알게되어 감사합니다.
시세를 따거나 매임예약을 할 때 네이버부동산에서 항상 저가격순으로만 보는것이 익숙했는데
선배님처럼 높은가격순으로도 정렬하여 단지의 선호요인도 파악해보겠습니다.
매임하며 세입자 갱신권 사용하셨는지 여부를 부사님의 말만 믿고 대충 넘긴적이 많은데
이부분은 실제로 동료분들이 투자하며 갱신권 썼다고 알고 있다가 계약서를 쓰는 당일에 안쓴것을 알게되어
어쩌지 못하고 그대로 계약한 이야기도 들은적이 있어서 반드시 전세계약서에 명시되어 있는가 확인하는 것도 중요하다는 것을 다시 한 번 생각해보게 되었습니다.
매임 할 단지의 호가만 보고 가는 것이 아니라 매임가기 전 전세호가와 전세 실거래가, 매매실거래가를 모두 정리하고 가면 부사님과 나눌 수 있는 대화가 더욱 풍성해진다는 알려주셨는데 다음 매임부터는 이 부분부터 정리를 좀 하고 가볼 수 있도록 해봐야겠습니다.
윤이나튜터님 강의에서는 시세트래킹을 통해 투자 가능한 지역과 단지를 찾고 실제 투자까지 이어질 수 있는 과정을 알려주셨는데 제 동료분 중 한 분이 제가 아직 지난 앞마당에 시세트래킹도 못하고 있다는 사실을 알고
두달전에 이걸로 시작해보라며 알려준 양식이 있었는데 바로 윤이나튜터님께서 이번 강의에서 말씀해주신 파일이었습니다.
동료의 권유로 이제 한달남짓 상중하 단지를 3개씩 선정하여 해보고 있었는데 사실 이것조차 매일 하지 못하고 띄엄띄엄 하고 있었습니다. 이번 강의를 듣고 다시 루틴으로 꾸준히 해볼 수 있도록 해야겠습니다.
이번 지방투자실전반 첫 수강을 해보면서 지방투자에 대한 어려움도 느꼈지만 수도권과 다르게
정말 저렴하고 괜찮은 투자매물도 있다는 것을 눈으로 직접 확인하며 다음 앞마당에 대해서도 고민이 되었는데,
서울에서만 거주하여 워낙 지방에 대한 감이 없어서 튜터님이나 동료분들께 어디가면 좋을지 묻고 다니다가
윤이나 튜터님께서 부동산 지인에서 나의 예산 범위를 잡아 직접 다음 임장지 찾는 방법을 알려주셔서
도움이 많이 되었습니다. 알려주신 방법으로 좋은단지가 많고 투자금이 적게 들어가는 지역으로
다음 임장지는 직접 정해보겠습니다.
매달 과정을 따라가는 것도 벅차다는 핑계로 지난 앞마당 관리를 하지 못하고
시세트래킹이나 원페이지도 엄두를 못내고 있었는데 제공해주신 시세트래킹 파일로 루틴을 잡고
원페이지도 어떻게 작성하는지, 어렵다면 반페이지도 괜찮다고 알려주셔서 감사합니다.
4주차 강의에서 실질적으로 어렵다고 생각되는 부분에서 많이 도움을 받은 느낌입니다.
코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님 너무 좋은 내용의 강의로 가르침을 주셔서 진심으로 감사합니다.
