안녕하세요
일상이 예술입니다 :)
평소에는 강의가 업로드 되면 빠르게 듣고 강의후기까지 작성했는데 실전반에 오고나서는 늘 기한 내에는 들어야해! 하는 마음으로 부랴부랴 듣다보니 강의에서 들은 걸 현장에서 바로 적용하지 못해 뒤늦은 아쉬움이 몰려듭니다 T_T
이번 4주차는 선배강의로 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께서 <매물임장과 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 노하우>들을 아낌없이 알려주셨는데요. 이번 달에는 미처 적용하지 못했지만 앞으로 앞마당을 늘려가면서 마주해야 하는 매물임장과 앞마당 관리를 아주 상세하게 알려주셔서 이번에 배운 걸 꼭! 적용해나가도록 하겠습니다.
# 매물임장을 해야하는 이유
사실 이전까지는 매물임장을 해야하는 이유가 크게 와닿지 않았습니다. 중요하다고는 하는데 그래야 투자까지 이어질 수 있다고 하는데 ‘당장 살 것도 아니고 투자금에 맞지 않아 살 수도 없고.. 매물임장 도대체 왜 해야 하는거야?’ 하는 마음으로 전임부터가 큰 숙제처럼 느껴졌고 매물 임장을 위한 단지 선정도 우후죽순 매임예약 되는 것에 한해 그냥 잡았습니다(지난 날의 무지했던 나자신..)
그런데 단지분석을 통해 단지 선호도를 파악한다고 해도 매물을 보기 전에는 그 단지가 얼마나 좋은지? 왜 좋은지? 무엇이 좋은지? 좀처럼 이해가 되지 않았습니다. 전임을 통해 얻은 정보로도 분명 한계가 있기에 매물을 직접 내 눈으로 보고 물건의 상황과 조건을 살펴야 했습니다. 그렇게 매물임장을 거듭하며 단지의 가치를 파악하는 과정에서 그전에 갖지 못한 확신이 생기기 시작했고 매물임장은 반드시 해야한다는 이유를 조금은 더 이해하게 되었습니다.
# 예약부터가 투자다
매임예약에 앞서 단지 선정이 중요한데 이전에는 기준이 없이 내키는 대로 혹은 예약이 잡히는 단지를 우선으로 매물을 봤었습니다. 그런데 이번 강의에서 ‘예약부터가 투자다’라는 코쓰모쓰님의 말씀에 머리를 한 대 맞은 듯! 정신이 번쩍 들었습니다.
그리고 매물임장을 하기 위한 단지 선정 방법에 대해서 구체적으로 말씀해주셔서 저평가 단지, 가치 대비 더 좋은 생활권 단지, 투자금 우선순위로 매물임장에 순서를 정해야 한다는 것을 알게 되었고 다음 달부터 바로 적용하여 매물예약 하겠습니다!
BM Point💡
시세그룹핑을 통해 매임할 단지를 선정하여 우선순위에 맞게 예약한 후 매임을 진행한다.
# 앞마당 정리는 이렇게 하세요!
아직 앞마당이 몇 개 없지만 지금이라도 이 강의를 듣게 되어 다행이다! 이제부터 앞마당 관리하자! 그런데 앞마당 관리는 어떻게..?
첫 앞마당을 만든 게 정확히 6개월 전인데 그동안 제가 투자할 수 있는 지역이 아니라고 생각해서 관심있게 보지 않았고 비규제 지역 내에서 뜨거운 감자로 입에 오르내리던 곳들이였지만 크게 신경쓰지 않고 있었습니다. 그런데 이번 강의를 통해 앞마당을 만드는 것 뿐만이 아니라 내가 만든 앞마당을 잘 관리하는 게 정말 중요하다는 것을 알게 되었고 그로인해 시세 트래킹 하는 방법에 대해 윤이나 튜터님께서 간단하면서도 핵심만 쏙쏙! 뽑아 손쉽게 할 수 있도록 벽을 허물어주셔서 큰 용기를 얻게 되었습니다 ^^
당장 최임제출에 앞서 전수조사까진 아니여도 투자금에 맞는 단지들만 뽑아 시세조사를 해봤는데 이전에는 비규제 지역이고 광역시라 당연히 제 투자금에 들어오는 단지는 없을 거라 생각했었는데 이게 웬걸요? 그사이 전세가율이 많이 올라 선호단지는 아니지만 투자로 유의미하게 볼 수 있는 단지들이 나오는 것을 보며 시세 트래킹의 중요성에 대해 다시금 절감한 시간입니다.
BM Point💡
다음 달부터 1호기에 앞서 앞마당 전수조사를 하고 꾸준히 시세 트래킹하며 앞마당 관리하겠습니다.
선배강의로 인해 그동안 중요하다고는 생각했지만 막상 어떻게 해야하는지 방법을 몰라 실행하지 못했던 것들을 이번 기회를 통해 자세히 알게 되어 너무나 유익하고 감사한 시간이였습니다. 앞으로 배운 것에서 그치지 않고 배운 것을 실행하여 투자까지 이어질 수 있도록 하겠습니다. 오늘도 월부로 인해, 일상이 예술입니다 :)
