안녕하세요, 순호입니다 :-)
4강은 선배강의 시간이었습니다.
코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께서 강의를 진행해주셨습니다.
코쓰모쓰 튜터님께서는 매물임장에 대한 모든 것을 설명해주셨습니다.
윤이나 튜터님께서는 앞마당 관리를 통해 투자로 이어질 수 있는 방법에 대해서 강의해주셨습니다.
코쓰모쓰 튜터님께서는 매물임장을 해야하는 이유를 처음에 설명해주셨는데요.
매물 임장은 분임 - 단임을 통해 예측만 했던 선호도를 직접 눈으로 집을 둘러보고
사장님과 이야기하면서 선호도를 확인 할 수 있는 유일한 방법입니다.
임장을 가기 전에 어떤 단지의 매물을 봐야할 지 결정을 해야하는데 이러한 준비단계가 어떤게 있는지 튜터님께서
정말 상세하게 알려주셨습니다.
저는 임장 단지를 선택할 때 그냥 싸보이는 것 몇개 추리고 좋아할 만한 것 몇개 추려서 하는데,
단지를 고르는 툴 없이 주먹구구 식으로 했습니다.
하지만 튜터님께서는 세로, 가로, 투자금을 종합해서 단지를 선정하는 방법을 알려주셨습니다.
체계화된 방법으로 해나가야 원칙이 생기겠다는 것을 알게 되었습니다.
튜터님께서는 전화임장을 활용하는 방법에 대해서도 잘 알려주셨데요, 저도 전임을 많이 하지 않기 때문에 이런 질문이나 방법들을 좀 체계화해야겠다는 것을 배워야할 것 같습니다.
그리고 매물임장에서 어떤 것을 얻어내야하는지에 대해서도 알려주셨는데,
그냥 선호도 정도만 파악하면 되는것 아닐까 하고 생각했지만, 역시나 튜터님께서는 매물 임장을 가서도
체계적으로 어떤 것을 봐야하고 묻고 얻어와야하는지를 알려주셨습니다.
특히 협상 부분에 대해서는 더욱이 귀 기울여 들었습니다. 이전 투자에서 협상을 거의 하지 못했기 때문에
튜터님은 어떻게 협상을 해나가실까 궁금했었고, 각각의 케이스를 잘 따져야하고 협상을 무리하게, 억지쓰는게 아니라
상황을 잘파악하고 어떤 부분을 풀어나가야할지 곰곰히 생각하고 전략을 수립해야한다는 것을 배우게 되었습니다.
두번째 강의는 윤이나 튜터님께서 진행해주셨습니다.
앞마당 관리를 통해 투자로 이어지는 방법을 설명해주셨는데요.
앞마당 관리는 힘들게 만들어 놓은 임장지를 꾸준히 트래킹하고 관리해나가면서
그 지역의 시황을 파악하고 기회로 만들 수 있는 방법입니다.
시장을 꾸준히 지켜봐야만 기회를 포착할 수 있고 누구보다 빠르게 기회를 잡을 수 있기 때문에
앞마당을 관리하는 것은 필수라는 생각이 듭니다.
튜터님께서는 앞마당을 관리하는 3*3*3 과 9*9*9 방법을 알려주셨는데요,
각 생활권의 선호도에 따른 단지들을 선정하여 꾸준히 그 지역을 관찰하고 기록하는 방법들입니다.
저는 지난 지투반에서도 전화임장을 통해 지역을 꼼꼼히 살펴봐야겠다 생각했는데,
아직까지도 적용을 안하고 있는걸 보면, 아직 멀었구나, 여전히 필요성을 못느끼는구나 깨달았고,
이제는 전임을 해야할 때라는 생각이 들었습니다.
가격과 데이터만으로는 분명히 한계가 있기 때문에 더 깊이 상황을 이해하고 뚜렷하게 만들기위해서는
전임은 필수라는 것을 잊지 않겠습니다.
그리고 전수조사에 대한 부분도 잘 하지 못하고 있어 다음 번에는 투자할 지역 3곳만이라도
전수조사를 하는 습관을 들여야겠다 생각이 들었습니다.
늘 해오던 방법에서 계속해서 변화를 줘야 발전이 있는데, 익숙했던 방법으로는 성장에 한계가 있는 것 같습니다.
그리고 튜터님께서 자산상황에 대해서 꼼꼼히 작성해야한다는 것을 알려주셨고, 리스크 부분에서 잔금부분을
직접 은행에 가서 확인하신다는 말씀을 듣고 나도 꼭 한번 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
늘 투자할 때, 리스크 부분을 너무 쉽게 간과한거 같아 신중하지 못한것 같다고 스스로 생각이 들었고,
이런 부분은 체크해뒀다가 꼭 적용할 수 있도록 하겠습니다.
선배 강의는 기존의 멘토님 튜터님들의 강의와는 조금 다르게 더 현장감이 넘치는 것 같습니다.
앞에서 달려나가는 튜터님들의 뒷모습을 따라 저도 열심히 나아가겠습니다.
긴 시간동안 강의해주신 튜터님들께 진심으로 감사드립니다 !
