안녕하세요
끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.
지방투자실전반 4주차 선배님들의 강의도 실전으로 응축해놓은 집약체였습니다.
코쓰모쓰 튜터님의 강의는 방금전 전임에서도 적용하고 했고
윤이나 튜터님의 강의는 매번 숫자만 나열하던 시세트레킹의 생명력을 불어넣을수 있을것 같았습니다.
강의에서 본것과 적용할 점을 정리해보겠습니다.
1. 수익과 실력 퀀텀점프하는 매물임장
본것
단지 가로세로투자금, 가세금! 시세그룹핑을 통한 저평가 단지찾기
- 세로 : 같은 생활권 내에서는 상품성(연식), 환경(평지)으로 기준판단
- 가로 : 가격과 연식이 비슷하다면 더 좋은 생활권 선택
- 투자금 : 모두 저평가이고 같은 투자금이라면 매매가가 더높은 단지
선호도 질문 정리
-동별, 타입별, 단지별
대출 팁 지방 1주택자 전세금 반환대출 LTV70%
전세낮게낀 물건
- 보증금 올리고 그만큼 역월세 지급
- 후순위 담보대출
월세낀물건
- 계약금으로 월세보즘금, 공실조건으로 잔금길게(임차인 퇴거하지 않을 경우 배액배상)
- 후순위 담보대출
2. 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 노하우
본것
앞마당 관리 시세트레킹
-999 : 생활권3개*단지3개, 9분지도위3분+전임6분
원페이지
-매매량/전세량 변화, 공급단지, 저평가단지, 현시장종합판단 넣기
투자전 마지막 체크
-실제로 '나가는' 전세가 인가?
적용할 점
먼저, 매물임장전에 가세금 기준을 습관화하겠습니다.
단순히 싸다, 비싸다가 아니라 같은 생활권 안에서 세로 비교, 가로 비교를 통해 명확한 저평가 근거를 만들겠습니다.
그리고 선호도 질문도 체계적으로 정리해서
동, 타입, 단지별로 실제 수요가 어디에 몰리는지 파악하는 데 집중하겠습니다.
이 부분은 결국 전세를 맞추고, 투자금을 회수하는 데 직접적인 영향을 준다고 느꼈습니다.
또 하나 크게 와닿았던 것은 전세 세팅 전략이었습니다.
전세가 낮게 낀 물건, 월세 낀 물건 각각에 대해
어떻게 구조를 만들어야 하는지 구체적으로 그려볼 수 있게 되었고
앞으로는 매물을 볼 때부터 출구전략까지 같이 설계하는 습관을 들이겠습니다.
앞마당 관리에서도 변화를 주겠습니다.
시세트레킹을 기존에는 단순하게 했다면, 이제는 999 방식으로 조금더 선명한 가격확인에 집중하겠습니다.
특히 앞마당 원페이지는 매일 실행하려고 합니다.
댓글
