[지방투자실전반 성장후기 Woody] 빌리 튜터님의 토크토크, 조장님 및 조원들의 열정 덕에 성장했습니다!!

안녕하세요!

투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.

지방 투자 실전반에서 우당탕 보낸 한달 간의 성장 후기와

5강 마스터 멘토님의 강의를 통해서 가장 인상깊었던 부분에 대해서 후기로 적어보려 합니다.

26년 4월 한달 간의 성장후기

벚꽃이 피며 임장하기에 더없이 좋았던 날씨의 4월 한달간 근무와 기념일 등으로 조원분들과

같이 임장을 하지 못했던게 가장 큰 아쉬움으로 남고 비록 혼자 임장을 진행했지만

톡방에서 조장님 및 조원분들의 많은 소통 내용들, 튜터링 데이때 선호도에 대한 논의와

튜터님께 적극적인 질문을 통해 그래도 혼자서는 알 수 없던 새로운 내용들도 많이 알게되었고

함께하는 느낌으로 4월을 보낼 수 있었던 거 같습니다.

(1) 강의에서 성장한 점

강의에서는 일단 역시나 아쉬움이 남았던 건 연차가 좀 부족하여 4번의 오프라인 강의에

모두 초대를 해주셨지만 근무를 뺄수가 없어 온라인으로 수강을 한 점이 가장 아쉬웠습니다.

하지만, 온라인을 통해서 강의 수강하면서 그래도 완강 및 후기를 과제팀장으로서 빨리 끝내려고

노력하다보니 평소보다는 그래도 빠르게 강의를 들을 수 있었습니다.

1강 잔쟈니 튜터님의 강의를 통해서는 광역시, 중소도시의 전반적인 시장 상황에 대한 인사이트들을 들을 수 있었고

이를 통해 각 지방의 상황들이 어떤지 튜터님의 관점에서는 어떻게 파악하는지를 알 수 있었습니다.

그리고 지방 투자에 대한 구체적인 방법들과 투자 후의 매도 관점까지도 배울 수 있었습니다.

2강 재이리 튜터님의 강의를 통해서는 계약의 전반적인 모든 과정을 정말 상세하게 배울 수 있었고

내가 진행해온 매매, 전세 계약들을 돌아보며 어떤 점이 부족한지 복기 해볼 수 있었습니다.

강의를 듣기 전에 진행한 계약들에서 잘 몰라서 당황했던 경우도 많았는데 재이리 튜터님께서

계약에 관한 모든걸 다뤄주신 이 강의 교안만이라도 잘 숙지했다면 좋았겠다는 생각이 절로 들었습니다.

알려주신 특약에 관한 내용들도 잘 정리해놔서 앞으로의 계약에서 꼭 써보도록 하겠습니다.

3주차에는 튜터링데이에 참석하여 임보 발표를 통해 내 임보에 어떤 점이 부족한지를 피드백 받을 수 있었고

또, 다른 사람의 임보를 보며 내가 어떤 점을 더 발전시키고 어떤 관점을 가져가야겠다는 걸 파악할 수 있었습니다.

그리고 비교분임을 하면서 기존 임장지와의 선호도 차이와 가격에 대해서도 고민해볼 수 있었고

면담시간도 가지면서 가지고 있는 많은 고민들을 튜터님께 여쭤볼 수 있었고

정말 고심하고 답해주신 덕에 궁금증들이 많이 해결되었습니다.

그리고 임보를 쓸때마다 처음 50장으로 줄이는 낯선 임보에 방향성을 못잡겠다고 생각한 적이 정말 많았는데

빌리 튜터님께서 적재적소에 줌터링(토크토크)으로 본인의 임보까지 공개해주시며 각 파트들에서 중요한 점들

꼭 알아야하는 점들을 알려주셔서 그 방향에 따라 임보를 적어보니

훨씬 수월함을 느낄 수 있었고 적은 임보 장수임에도 선호도를 선명하게 판단할 수 있었습니다.

4주차에는 선배강의 시간으로 코쓰모쓰 튜터님에게 매임 단지를 선정하는 방법을 이전 실전반 강의에서도

배워서 임보에 녹이고 잘 써먹고 있어서 너무 감사했고 전임부터해서 실제 매임까지의 구체적인 과정들을

배울 수 있어 감사했습니다. 특히나 매물들에 대한 여러 협상 방안들을 알려주셔서 이 부분에서

제가 생각지 못했던 여러 협상 제안들을 알 수 있었고 그동안 투자가 안될거라 생각하고

혹은 잘 몰라서 또는 막연히 안될거야라고 생각하고 넘긴 물건들이 조건을 만들면 충분히

해볼만했던 거였구나 내가 너무 협상으로 매물을 만들어보려 시도하지 않았던 물건들이 정말 많구나하는 생각이 들었습니다.

그리고 또다른 선배강의를 이끌어주신 윤이나 튜터님께서 앞마당 관리법에 대해 정말 쉬운 버전부터

심화 버전까지 두루 알려주시고 정말 운이 좋게도 이번 돈독모에서도 만나게 되어 많은 질문들 할 수 있었고

강의와 나눔글 등에 대해서 감사함을 표현할 수 있는 기회가 되어 너무 소중한 시간이었습니다.

앞마당 관리 방법 뿐만 아니라 알려주신 결론 파트 부분까지 잘 참고하여 최종 임보 마무리할 수 있었습니다.

(2) 임장에서 성장한 점

임장에서는 일단 글의 초반부에도 언급했었지만 조원분들과 시간이 맞지 않아

분임, 단임, 매임을 모두 혼자하여 뛰어난 동료분들의 임장 방법을 BM할 수 없어 아쉬웠습니다.

하지만 튜터링 데이때 각자가 매임으로 파악한 선호도에 대해서 정말 잘 파악하시고 나눠주신덕에

제가 몰랐던 부분들을 많이 채울 수 있었고 매임하면서 저런 선호도를 파악해야하는구나도 많이 배웠습니다.

또, 톡방에서 활발하게 질문들 오고가고 알게된 선호도에 대해서 나눠주셔서 지역에 대해 파악하는데

도움이 정말 많이되었습니다. 빌리즈 너무 감사합니다.

임장 목표치를 10번으로 잡았었는데 마지막에 매임을 3번 진행하여

목표하는 10번을 초과하여 12번을 달성할 수 있었고 전임 또한 습관화가 솔직히 잘 안되어있었는데

저녁에 늦게 끝나다보니 어떻게든 점심을 회사 동료들과 따로 제일 이른 시간에 먹고

혼자 나가서 전임을 3번 이상 점심 1시간 동안을 이용해서 하려고 노력했고 이번 실전반을 하는 동안은

대부분 달성했던 거 같습니다.

  그동안 전임을 통해서는 사실 매물에 대한 걸 위주로 파악하고 실제 매임을 가서 선호도에 대해

더 뾰족하게 많이 알아보려고 노력하는 편이었는데 뛰어난 조원분들께서 전임을 통해 정말

해당 단지의 선호도와 다른 단지와의 차별점등을 잘 파악하시는걸 보고

이번에 느낌이 괜찮다하는 사장님들과는 꽤 오랜시간동안 통화를 이어가보려고 노력했고

정보도 정말 많이 얻을 수 있었습니다.

매임 또한 3번에 걸쳐 결코 다른분들에 비해 많은 수준은 아니지만

50개 정도의 매물을 그래도 보면서 꽤나 매서운 사장님들도 많이 만났지만

나중에 거래하면 정말 좋겠다 생각이 드는 일잘하는 사장님들, 친절한 사장님들도 많이 만나

선호도에 대해서도 잘 파악할 수 있었고

다음에 이 지역에 기회가 올 때, 어떤걸 먼저 봐야할지도 대략적으로 감이 많이 잡혔습니다.

(3) 투자에서 성장한 점

투자에서 성장한 점은 무엇보다도 제가 그냥 강의로만 듣고 판단한 내용들을

실제 내가 직접 계산해보고 피부로 느끼는 과정을 배웠던 거 같습니다.

사실 이번에 투자 방향성을 고민하면서 막연히 보유세가 늘어나니까

그리고 계속해서 주택수를 늘리는 방안은 보수적으로 봐야한다는 말이 많으니까

당연히 그렇게 해야한다고만 생각을 해왔었습니다.

하지만, 빌리 튜터님께서 직접 보유세를 계산해보는 걸 권해주셔서 해보고는

앞으로 3호기를 하게되면 낼 취득세와 보유세를 내는걸 생각해보면

5천만원 정도 벌고 나올 지방시장에서 정말 수익률을 깎아먹는 비용들이 많이 나가는구나를 몸소 깨달았고

예상으로 이렇게 계산해봤지만 토허제를 서울 전지역으로 다 묶어버리는 파격행보를 보이는 정부가

얼마나 더 강력한 보유세 정책을 내놓을지 모르니 보수적으로 보는게 맞겠다 판단이 들었습니다.

또 결론에서 제 1,2호기 매물을 다 팔고 옮기는 전략에 관해서도 고민해보라고 하셨는데

이를 해보고나서 제가 정책 대출의 혜택을 받을 수 있는게 많이 없으며 일반 대출 LTV 40% 수준으로

토허제 안의 지역을 들어가는건 정말 현금이 많지 않으면 쉽지가 않구나를 느꼈습니다.

제가 갈 수 있는 매매가격대의 물건을 보고 오히려 1호기 보유 물건보다도 가치가 낮은 물건을 해야하는 상황을 보고

아 나는 지금 현재의 물건을 그대로 보유하는게 더 나은 선택이구나라는 생각과 함께

내가 직접 계산을 해보니 지금의 고가 아파트들이 몇억씩 호가를 내리는 시장 상황도 절로 이해가 갔습니다.

이렇게 제가 그냥 예상으로 넘어갔던 부분들을 하나하나 정책들을 찾아보며 계산해보는 과정이

저에게는 투자의 관점에서 가장 큰 성장이었던 거 같아

직접 계산을 추천해주신 빌리 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

5강 마스터 멘토님 강의후기

서울 상급지부터 중하급지, 경기권, 광역시, 중소도시에 이르는 시장 전반적인 상황에 대해서

무려 11년차 투자자이신 마스터 멘토님의 인사이트를 들을 수 있는 점이 정말 좋았고

앞으로 양도세 중과 유예 종료가 되면서 벌어지게 될 상황에 대해서도

어느정도의 예측을 해주신 부분들 또한 인상적이었습니다.

그리고 이어서 진행되는 Q&A에서 여러가지 질문들이 있었지만

제가 정말 고민이 많았던 투자 방향성에 대한 질문들이 정말 많았다고 들었습니다.

현재 토허제를 서울 전체로 지정할만큼 부동산 정책이 굉장히 강도가 쎄게 나오고 있고

17~18년도와 비슷한 상황으로 6월 지방선거 이후

정책을 더 강하게 낼 수 있음을 인지하고 보수적으로 대비해야한다는 점이 인상적이었습니다.

지금은 할 수 있는 가장 큰 덩어리의 자산을 사는게 핵심이라는 말씀이 와닿았습니다.

이렇게 시장에 유연하게 자신의 포트폴리오 전략을 가져가는게 중요하다고 느껴졌습니다.

이전의 저도 서울, 수도권에 기회가 오고 있을때도 막연히 지방만 바라봤던 아쉬움이 있고

전고대비 하락률을 봐야하는 전반적으로 다 싼 시장이 있고

선호하는 일부 자산들이 가격을 회복했을 때의 시장이 있는데 전고대비 하락률이 낮더라도

선호도가 있어 일부 가격을 회복한 매물들을 보는게 맞았는데 결론 부분에서 그런걸 유연하게

잘 못 뽑았던 기억들이 있어 아 정말 시장 상황에 민감하게 반응하고 유연하게 내 태도를 바꾸는게

정말 더욱더 중요하다고 생각이 들었습니다.