실전반에 들어와서 스스로에게 물어보면 조금은 성장하였다라고 생각이 듭니다.
전임과 매임의 중요함을 알게 되어 투자를 위해 꼭 필요한 절차이기에
두려움은 사라졌습니다.
전임을 통해 선호하는 단지와 단지들의 매매가 차이를 알 수 있고,
매임을 통해 단지 내부의 수리 여부, 조망에 따라 매매가 차이 등을 알 수 있었습니다.
실전반을 따라가기 바뻐… 투자까지는 하지 못했지만;;
앞마당의 투자할 단지를 찾아 전임을 하고 예약을 하여 매임을 할 계획입니다.
24년 1월부터 기초반 강의를 듣고 조모임을 하였지만 방향성에 대해 항상 의문이 들었습니다,
적극적인 성향이 아니라서 조모임을 많이 하진 않았습니다.
우연히 운이 좋게 첫 실전반 강의를 듣고 튜터님과 조원분들을 만나게 되었고,
잘 모르니 알려주신 대로만 잘 따라가자 였습니다.
실전반 4주를 보낸 후 눈에 들어오는 단지들의 특징이 전보다는 잘 보이고,
단지들이 궁금하여 전임과 매임을 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
첫 주에 분위기 임장을 하기 위해 다같이 모여
지역을 둘러보며 지역에 대한 분위기에 대해 얘기하였고,
그 외 시간은 각자의 투자 경험 등을 이야기를 하면서 정보 등을 공유했습니다.
투자 공부만 아니였으면 평생 가보지 않을 지역을 가면서
srt 기차는 처음 타보고 예약은 이렇게 어려울 줄은 몰랐고…. 모든게 다 새로운 경험이였습니다.
분위기 임장을 다녀온 후 임보 작성을 하는데… 실전반 임보 탬플릿은 처음이라… 생소하고 어떻게 풀어가야 할지 막막했습니다. 1개 지역을 파악해서 작성하는게 아닌 여러개 지역을 같이 임보에 넣어야하는데… 왜 해야하는지는 알겠는데… 작성하려면 어려웠습니다…;; 나무위키, 제미나이의 도움을 받아 작성하였는데, 튜터링데이에서 잘했다고 칭찬을 받아 다행이라고 생각했습니다. 2주차 투터링데이에는 튜터님과 조원분들을 같이 볼 수 있었고,
투자에 관한 얘기를 하실 때는 다들 진지하고 열정적이라서 저도 동일시되어 동기 부여가 되었고,
평소에 혼자 투자 공부를 하면서 힘든 점들을 얘기하니 뭔가 치유가 되는 기분이 들고 더 열심히 해야겠다는 생각을 하였습니다. 기초반 또는 자체임보를 작성할 때 단임을 많이 해서인지 단임은 부담되지 않아… 시간이 평일밖에 되지 않아 혼자 다녀왔습니다. 3주차는 전임과 매임을 해야하는데… 막막했습니다…;;
지역이 멀어 기차 예약은 이미 했고, 가야만 했습니다! 다행히 매임 조편성을 해주셔서 2인1조로 가게 되었습니다.
처음으로 전임을 해보고 매임 예약을 하였습니다. 해보지 않고 두려움이 앞섰는데 당연히 해야하는 환경안에서 하게 되었는데 막상 해보니 순조로웠습니다. 하지만 매임 예약은 쉽지 않았습니다.
말을 해야하는 부담감이 아닌… 부동산사장님, 전세입자, 저와 시간을 맞추기가 어려운 것이였습니다.
경험많으신 동료분과 같이 가게 되어 부사님을 대하는 태도, 무슨 말을 해야하는지 등을 들었습니다.
매임은 실제로 본인 혼자 경험해봐야 자신이 뭐가 부족한지 안다고 하였습니다.
4주차에는 강의를 듣고, 전임 및 매임을 하며, 최종임보를 제출했습니다. 3주차와 같이 전임을 하여 매물 예약을 하고
실제 단지에 들어가서 살펴보고 부사님들과 얘기를 통해 손품으로는 알 수 없는 정보들을 알게 되었습니다.
그동안에 느껴보지 못했던 전임과 매임을 왜 하는지를 현장을 통해서 알 수 있었습니다!
튜터님께서는 제 상황을 정확히 파악하여 방향성을 알려주셨습니다. 그리고 해야할 일들을 말씀해주셨습니다.
첫실전반이기에 따라가기에 바빴습니다… 너무 많은 장애물이 있었습니다! 그래서 온전히 다 이행하지는 못했습니다…;; 저에게 준 미션은 지금 투자하기 좋은 기회이며, 임장보고서를 작성하면서 평일에는 매임을 하여 투자할 수 있는 단지를 알아보라고 하셨습니다. 하지만… 저는 아직 실행하지 못했습니다;;
꼭 투자를 하고 싶다고는 하였지만… 행동으로는 옮기지 못하였습니다!!
아직은…;; 어떤 허들이 있기에… 못하고 있는건지 자신에게 물어봅니다!
여전히 기회는 있다고 생각합니다.
앞마당을 늘리면서 전임과 매임을 하고 기회가 온다면 반드시 잡도록 해보겠습니다!
5강 강의를 통해서는 전반적인 수도권과 지방 시장 흐름을 배울 수 있어
현재 내가 어느 지역에 관심을 갖고 투자를 고려해야 하는지를 알려주셨습니다.
초보 투자자이기에 지방(대전)의 공급이 많은 지역보다는 공급이 없는 지역부터 먼저 보도록 하겠습니다.
이번 최종임장보고서를 제출하면서 내 투자금으로 선호도 있는 단지를 투자할 수 없다는 결론이 나와서 선호도가 떨어지지만 소액투자를 할 수 있는 단지를 찾지 않아 아쉬운 생각이 있었는데 당장의 매수보다 중요한 것은 좋은 자산을 가지는것이 중요하기에 살 수 있는 단지가 선호도에서 밀린다면 투자금을 더 모아서 진행하거나 다른 지역의 선호도가 괜찮은 단지를 살펴봐야겠는 생각을 하였습니다.(강의 내용 적용)
최대한 리스크를 피하고 안전한 단지를 찾아 비교하여 투자까지 이어지도록 해보겠습니다!
독강임투!!!
1호기 하기!!!
다음 실전반을 기다리며!!
강사님!, 튜터님, 조장님, 조원님들 감사합니다!!!
5월도 화이팅 입니다~!
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