안녕하세요 긍정적으로 성장하는 투자자 부배입니다.
지방투자실전반의 마지막 후기는
한 달을 돌아보며 성장한 점과,
5강 후기로 채워보고자 합니다.
유독 짧게 지나갔던 26년 4월을 돌아보며
앞으로 성장의 발판으로 삼겠습니다.
강의 :: 전세 빼기에 초점을 맞춘 강의 수강
이번 강의를 통해 실전 투자에 관련한
많은 내용들을 배울 수 있었는데요.
그 중에서도 ‘전세 빼기’에 대한 부분이
가장 인상깊게 남았던 것 같습니다.
개인적으로 지난 투자에서 전세를 쉽게 뺐는데,
주변 동료들이 전세빼기로 어려움을 겪는 걸 많이 보았습니다.
동료들을 보면서 나에게도 분명 올 일인데
미리 고민을 해보아야겠다는 생각을 했는데요.
그래서 이번 강의 동안 전세에 대해 다뤄주실 때마다
더 유심히 듣게 되었던 것 같습니다.
그 결과.. 강의 후기를 다시 읽어보니 모든 강의 후기마다
‘전세 빼기까지가 투자자’
‘전세입자 만드는 방법’
‘전세빼기 액션 플랜’
등등 전세 빼기에 대한 후기를 작성하였습니다..^^
전세 빼기에 초점을 맞추고 강의를 열심히 들었던 만큼
다음 투자에서 전세를 새로 맞춰야 할 때
이번 지투실 강의 교안과 후기를 다시 들여다보아야겠습니다.
BM. 전세 뺄 때 지투실 교안과 정리 내용을 다시 들여다본다.
임장 :: 전화임장으로 지역을 파악
전화임장은 왜 때문인지..
벽을 깼다고 생각했는데 새로운 임장지에 가면 부담스럽고
괜찮아진 것 같은데도 막상 하려면 하기가 싫고..
계속 마음의 짐으로 남아있었습니다.
이번 지투반에서는 전임과 임보를 원씽으로 잡고
다양한 컨셉의 전임을 매일 2통 이상 하면서
지역의 이해도를 높이려고 했는데요.
원씽 달성을 위해서 시작했지만, 결과적으로는 지투반 첫 주부터
지역 내 대부분 단지에 전임을 할 수 있게 되었습니다.
이렇게 전임을 하다보니 분임을 하기 전에도
단지와 생활권에 대한 큰 그림을 파악할 수 있었고,
단임 전에 어느정도 선호도를 파악하고
단지의 어떤 부분을 봐야 하는지 생각하면서 임장을 하게 되었습니다.
물론 매임을 가기 전에 단지 선호도를 기준으로
저평가 단지를 뽑아서 매임 단지를 선정하는 데 도움을 받을 수 있었습니다.
그래도 솔직하게 제 자신을 돌아보자면
아직 전임만으로 선호도를 나열하거나
저평가를 판단하는 것은 어려울 것 같습니다.
하지만, 전임을 꾸준히 한다는 것이
앞마당을 만드는 데 얼마나 힘을 가지는 지를 알게 되어서
앞으로도 전임을 계속 해나가야겠다는 생각이 들었습니다.
BM. 임장지 배정되자 마자 전임 시작. 꾸준히 하자.
투자 :: 내 투자금에 맞게 타겟팅할 수 있는 투자자
튜터님의 가이드에 따라 처음부터 투자금을 설정하였는데요.
이전까지는 결론파트 작성할 때 투자금을 설정해서,
본 매물 중 투자금에 맞는 것을 뽑으려고 하니
매물에 맞춰 투자금을 설정하게 되기도 하고
투자금 범위가 너무 넓어서 비교평가가 어렵기도 했습니다.
그런데 투자금을 미리 설정해놓고 나니
임장과 임보에 방향성이 생기면서
단임, 매임을 할 때 단지를 타겟팅 하고 보게 되고
더 집중할 수 있었습니다.
이번에 배운 것처럼 앞으로도
투자금을 미리 설정하고 그 목적에 맞는
임장과 임보를 해나가야겠습니다.
BM. 투자금을 미리 타겟팅하고 앞마당을 만든다.
5강 후기
"임장보고서 잘 쓰는 투자자가 아니라
부동산 투자를 잘하는 행복한 투자자"
항상 저의 고민은 임장 보고서 너무 어렵고
임장은 가겠는데 임보는 재미가 없고
임보를 안 쓰면 투자를 못하는 것인가..
임보 없는 투자는 없는것인가 였는데요.
하지만 강의를 듣고 튜터님들을 만나면서
임보의 중요성에 대해 깨달았고
그래서 임보에 대한 마음의 짐이 있었습니다.
이번 지투반에서 튜터님께 그런 고민을 말씀드렸고,
튜터님께서는 저의 지난달 임보를 보시면서
잘 썼다고 말씀해주셨습니다ㅠㅠ
그리고 임보에서 중요하게 남겨야 할 점이 무엇인지
파트마다 하나씩 짚어주시면서
성장할 점을 스스로 찾을 수 있도록 도와주셨습니다.
그렇게 임보에 대한 부담을 전보다는 덜었지만
생각만큼 잘 안 되는 임보를 마주하는 게
즐겁지만은 않았는데요..^^
마스터멘토님께서 강의에서 해주신 말씀을 들으니
다시 한 번 국송이 튜터님 말씀이 떠오르면서
임보에 얽매이기보다는 투자를 잘하는
행복한 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.
