안녕하세요, 행복저축 입니다.
한달동안 지방투자실전반을 수강하면서 시간이 어떻게 지나갔는지 모르겠습니다.
누군가는 알던 부분을 더 레벨업 하거나, 본인이 취약한 부분을 보완하거나 했을 시간이겠지만
저에게는 아직도 부족한게 많아서 여러 구멍들을 채워넣기 바쁜 한달 이었습니다.
이전에 앞마당을 늘리면서 러프하게 하다보니 부족했던 부분들을
실전반에서 바로잡는 기준이 생겼고, 모든 부분에 절대량을 키워보는
즉, 완성도는 떨어지더라도 이것 저것 할수 있는 부분들을 많이 해내보자!
라는 생각으로 한달을 보낸것 같습니다.
임장을 하면서 이전 앞마당들은 내가 조금 익숙하던 지역들을
한번더 선명하게 만드는 느낌이였다면, 이번 앞마당을 만들때는
전혀 모르던 새로운 지역을 내 머릿속에 넣게 되면서 지도가 그려지는것이
신기하게 느껴졌습니다. 조원분들의 질문과 생각들을 들으면서
이렇게 바라볼수도 있구나, 이런 궁금증을 가질수도 있구나라는 것을
배우며, 임장을 하는 이유와 내가 가져가야할 부분들을 한번더 새길수 있었던것 같습니다
주말마다 시간 내기가 어려워서, 기초반에서는 임장시간의 절대량이 줄다보니
특정 부분은 흐릿하기 일쑤였는데, 이번 한달은 최대한 시간을 빼도록 노력하였고,
좋은 생활권, 좋지않은 생활권 하나도 빠지지 않고 내발로 밟아보게되니
이전보다 가치비교가 되는 듯한 느낌이 들었고, 임장의 단계 및 특히 매물임장을
왜 해야되는지에 대해서 특히나 많이 배우고 성장하는 시간이였던것 같습니다!
혼자하려면 할수 없었던 많은 단계마다 튜터님, 조장님, 조원분들의 도움으로
한달전보다는 그래도 나 성장한것 같은데? 라는 뿌듯함과 고생했어라는 응원을
해주고 싶습니다.
아직도 나아갈 길들이 많지만 그래도, 어느부분은 꽤 익숙해지고 있구나 라는
지점도 느껴지는것 같았습니다.
하지만 여전히 투자의 프로세스에서는 강의에서 알던것과 실제 내가 실행하는것에
있어서, 막히는 부분이 발생하는것 같습니다. 기초를 제대로 쌓아오지 않앗던 것 같은 탓에
질문조차도 어떻게 해야될지 모르는 자신을 발견하면서 또 한번 위축되기도 하는것
같은 마음이 들었지만, 이것 또한 이겨내 보려고 합니다.
남들보다 느리게 가고 있지만 그래도 포기하지 않고 묵묵히 앞으로 나아가고
있다는 사실과 언젠가는 나도 결과를 낼 것이다 라는 믿음으로 화이팅!!
5월 계획
# 투자 프로세스 지속해나가기
# 미뤄진 독서 챙기기
# 앞마당 원페이지 만들기
마스터님의 좋은 강의 내용 한번더 상기 하고자 남겨봅니다^^
# 투자의 순서
매매가도 중요하지만
가격이 매력적인곳과 공급이 매력적인곳의 비교시!
투자금이 적정한가를 생각해야함!
리스트 대비 필요함
투자순서는 공급이 부족한 지역을 우선적으로 고려하려야 한다!
(투자 후 오래 기다려야 할 경우가 생김)
#울산
메인은 남구>중구>북구=동구
#소액투자와 선호고
당장의 매수보다 중요한 것은 좋은 자산을 가지는 것,
할수 있는 최선의 투자를 실행
살 수 있는 단지가 선호도에서 너무 밀린다면 투자금을 더 모아서 진행!
: 투자금이 적을수록 난이도는 높아지고 더 나은 투자를 위한 인내의 시간도 필요!
1년병, 1호기 병에서 벗어나셔도 됩니다 ㅋㅋ
#창원 성산구
연식이 좋거나 10년 이내 연식이 아닌 경우 구축이어도
학군이 우수한 곳을 선호-> 비슷한 흐름 보임!!
#지방 구축 아파트
중상급지 위에서 볼것
전세가가 매매가를 소액으로 밀어올리고 있는지
#전화임장
전화임장을 임보로 연결하는 법
-> 아실 최고가+주변 시세 파악
질문 준비하기
예) 두 단지가 비슷해보이는데 왜 a가 비싸요?
전세 어디가 더 빨리나가나요 ?
#매도 기준 잡기
매도 기존 : 기존 물건이 가치가 있는가? 수익이 났는가?
리스크를 감당할 수 있는가? 갈아탈 물건이 더 큰 수익을 낼수있는가?
상승장: 잘 팔리지만 최고가 매도에 욕심 부리지 않기
여러 부동산이나 사이트에 광고할 필요 없음
하락장: 최저가 매도 이후 더 가치 있는 자산으로 갈아탈 수 있다면 장기적으로 좋은 선택
네이버 부동산 광고 가격과 실제 거래 가능 금액의 격차 확인
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