[실준 73기 4월 어디로 놀러가? 우ㄹ1? 동작구가조_앞마당부자] 더 버는 투자가 아닌, "잃지 않는 투자"를 해야 한다.



안녕하세요!

꾸준히 앞마당을 늘려가는 앞마당부자입니다.

이번 주차는 넘넘 존경하는!! 너나위님께서 

현재 부동산 시장과 잃지 않는 투자란 무엇인지 강의해주셨습니다 :)

(벌써 마지막이라니..ㅠㅠ 아쉽습니다아ㅠㅠ)

• 이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

  - 내 자산을 지키는 방향으로 생각하기 : 무조건 자산 늘리기엔 조심해야 하는 상황이다. 정책 봐가면서 하자.

  - 내 수익과 세금 비교 → 흔들리지 말기

  - 투자자할 수 있는 사람은 매수할 줄 아는 사람이 아니라, 운용할 줄 아는 사람이다.

  - 지방은 전세 매물 수가 중요하다. 매물 수가 줄어든 ‘기간’이 짧은지, 긴지 봐야 한다.

  - 메타인지 : 남의 일이라고 생각하고 의사결정하기!

  - 싸지 않은 시기라고 무조건 매수를 하면 안되는가? : NO! 버블이 오더라도 어디까지 오를지 모른다. 버블이 터졌을 때, 내려가는 가격이 지금보다 쌀지 비쌀지를 모른다. 주의하되, 사야 한다..

  - 부동산이라는 큰 자산을 가졌다면, 다른 투자로 자산 배분 할 줄 알아야 한다(너나위님 강의 빨리 만들어주세요!>_<)

  - 싼 건 싼 이유가 있다(X) : 가치 있는 단지라면, 싼 건 기회다. 단, 가치 없는 단지라면 싼 이유가 있는 것.

   

• 실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
  - 갈아탈 준비를 위해 상급지 앞마당 만들고 싶어서 신청했당. 신청하길 잘 한 것 같다!! 현재 시장 상황에 대해서도 제대로 바라볼 수 있게 됐고, 앞으로의 방향성도 잡을 수 있었고, 또 임보에 대한 부담감도 덜 수 있었다 :)

   

• 실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
  - 월부 들으면서 투자한 사람이 많고, 좀더 일찍 투자한 사람은 결과를 낸 사람도 많구나. 나도 그 중 하나가 되어 다행이다. 앞으로도 월부 안에서 꾸준히 자산 늘려가야지 호호..

  - 시장을 객관적으로 바라볼 수 있는 인사이트를 레버리지할 수 있는 월부 환경이 있어 다행이고 감사하다. 

  - 매수가 끝이 아니라, 보유/전세 (재)계약 등 운용하는 것과 매도가 정말 중요하다. 그래야 진짜 수익을 얻을 수 있구나!

  - 내가 지금 보유편향이 있는가? 라는 질문을 들었을 때.. 깨달았다... 편향적으로 생각하지 말자. 오를 수도 있지만, 떨어질 수도 있다는 것 다시 기억하기!

  - 상황에 맞게 유연하게 투자할 줄 알아야 한다.

   

• 실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

  - 1호기보다 상급지인 곳 위주로 앞마당 늘리기

  - 0호기, 1호기 지킬 수 있도록 계획 잘 짜기 : 현금흐름, 휴직 등

  - 지금까지 갔던 앞마당 다시 돌아보고, 결론에서 골랐던 단지들이 지금 어떻게 됐는지 복기

  - 매수심리, 거래량, 매물수 → 객관적으로 시장 보는 연습

  - 지방 매물은 만기 때마다 매도 고민 : 0호기..!

  - 임장지에서 학교가 애매한 곳은 어디로 이사가는지 물어보기 

  - 투자 이후 시나리오 4가지 참고 → 실행(대출 갚는 방향 고려)

  - 절대적 저평가 : 전세가율, PIR

  - 비교평가 : 연식, 평형 비슷한 애들끼리 비교

   

• 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

  - 건강하게 임신하기

  - 앞마당 관리하기 : 시세트래킹, 변화가 있던 앞마당은 다시 가보기(광명 등)

  - 투자자 루틴 꾸준히 하기 : 독강임투인, 목실감

   

이번 강의에서는 특히 너나위님께서

지금 시장이 어떤 모습인지, 우리는 어떻게 대응해야 하는지

앞으로의 방향성을 정해주셨습니다.

부동산 투자 할 때 효율 따지지 마세요.

같은 행동을 반복하세요.

월부 덕에 얻은 저희의 소중한 0호기, 1호기를 어떻게 지켜나갈 것인지

현금흐름과 앞으로 제 개인적인 변화(가족 계획, 휴직 등)를 잘 고려해서 계획해야겠습니다!

하던 대로 하지 마세요.

바뀐 상황에 적극적으로 대응하세요.

너나위님이 저희가 정말 돈을 잃지 않았으면 하는 진심이 느껴져서 감사했습니다. 

너나위님이 안타까워하지 않도록, 배운대로 잘 지켜가보겠습니다💜

해낸다!