한달이라는 시간 동안
시간을 쪼개가며 쌓아올린 내 성과 과연 얼마나 될까.
일정에 쫒겨 과제만 작성해온 것은 아닌지
잘한 점보다는
아쉽고 모자란 점이 더 많은 한 달 이였던 것 같습니다.
지방투자실전반을 수강하며
실전이 왜 실전인지
실전투자를 위해 꼭 갖춰야 하는
투자자의 역량을 발전시키기 위해
강의와 튜터님들이 모든걸 쏟아붓고 있구나.는
생각이 드는 강의와 커리큘럼 이였습니다.
1강 지방도시의 선호도와 투자범위 시세트래킹: 전세전고점의 의미를 되새기다.
2강 매수,전세,매도 프로세스의 노하우
(매도시 조금의 손해도 감수하지 않으려는 마음을 버려라.
중요한 것은 더 좋은 자산으로 갈아타는 것이다.)
4강 매물임장을 위한 단지 선정법. 협상방법 적용하기
네이버부동산 정렬로 비선호동과 선호요소파악하기
앞마당 원페이지 작성.
임장파트
직장, 교통, 학군의 입지가 약한 지역의 선호도 파악하기
(위치와 상품성이 중요하다.)
지방 광역시 역세권의 의미는
비슷한 선호도의 단지들에 가격변화가 일어난다면 이유는?
분위기 임장부터 결론까지
우리가 하는 모든작업(임장,임보,시세그룹핑등)은 투자대상물건을 좁혀가는 과정이다.
분석가가 되지 말고 내 생각을 넣어서 임보를 완성해보자.
지난 강의를 생각나는 대로 쭉 함 정리해 봤습니다.
5강을 통해 깨달은 점. 적용하고 싶은 점. 인상 깊었던 점.
일정금액 이상의 투자자는 무모한 용기로 지방 투자의 위험을 감수 하지마라.
지방 구축 아파트 투자
임장범위 :최소300세대이상단지
지방의 복도식아파트는 빌리와 비슷한 가치로 본다.10평대 제외.
임장시 확인할 것: 단지 안보다는 밖에 있는 인프라 위주 파악
연식이 떨어지면서 수요 이탈이 급격히 진행되었는지
투자에 적용할 점: 중상위 입지 이상.
M자 구축은 피하라.
매도 기준과 전략
매도 기준 잡기
매도기준
-기존 물건이 가치가 있는가
-수익이 났는가
-리스크를 감당할 수 있는가
-갈아탈 물건이 더 큰 수익을 낼 수 있는가
가치있고 리스크 대비가 된다면 선호생활권 공급이 있다고 반드시 매도할 필요가 없음.
장기보유 가능 지역에 있고 더 가치있는 갈아탈 물건이 보이지 않으면 무작정 매도해서 안됨!!!
조건을 만드는 물건
실제 매물들의 조건이 투자금에 맞지 않다면?
-월세 물건 만기가 7월인 물건
-세입자가 빨리 이사를 나가실 의향 확인
-신규전세로 셋팅
성장하는 투자자 마인드
향후 발생할 수 있는 규제 상황에 어떻게 대응할지 기준을 정하고 올바른 판단을 내리고 투자할 수 있어야 함.
투자금 모아가면서 좋은 기회가 왔을 때 잡을 수 있도록 하기
지역과 단지 가치를 스스로 판다하는 수준으로 끌어올리기
목표의식이 없으면 매일매일이 그저 그런 하루가 될 뿐이다.
최종 목표를 명확하게 그려야 한다.
목표지점이 분명해야 방향성과 길을 잃지 않는다.
한 달 남 같지 않게 챙겨주신 나알이 튜터님과
같이 고생 해주신 조장님, 조원분들게 감사드립니다.
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