4강은 선배님강의로 코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님의
실전투자 경험담을 듣는 너무 재미있는 강의 였습니다.
궁금한 내용들의 해결방법을 쏙쏙 알려주셔서 너무 유익한 강의였습니다.
[코쓰모쓰 튜터님 강의]
첫 실전반에서 만난 코쓰모쓰 튜터님을 강의로 뵙게 되니
신기하고 더 반가운 느낌이라 강의에 잘 몰입할 수 있었습니다.
매임예약을 하고 있던 터라 궁금한게 많았는데 강의로 인해
많은 도움이 되어서 좋았습니다.
매물임장가기전 매임단지 선정에 대해서 스스로 고민이 있었는데
그 부분에 자세하게 설명해 주셔서 매임 기준을 잡을수 있었습니다.
같은 생활권이라면 상품성(연식)을 우선적으로 보고
가격과 연식이 같다면 => 좋은 생활권으로 선택하는게 좋으며
가격이 비슷한데 연식이 다르다면, 선호도 있는 상위구축 & 하위신축 둘다가능!
후순위 생활권이라면 연식을 우선하는 기준점을 주셔서 단지선정에 범위를
좁혀볼수 있어서 좋았습니다.
투자금이 같다면 가치가 높을 확률이 있는 매매가가 더 높은 단지를 선택한다는
점도 신선하게 느껴졌습니다.
매물을 보고 나면 일부 단지는 수리비가 발생하게 되는데,
화크샷을 생각하며 수리비의 가격감을 잡는 것을 생각!!해 볼수 있었습니다.
코쓰모쓰 튜터님 강의의 메인!! 가격을 만드는 협상전략에서
나였다면 그냥 넘겼을 것 같은 매물의 상황을 튜터님께서는 이렇게 풀어가고
이렇게 만들어 갈수 있다는 것을 실전경험을 통해 알려주신 부분이 기억에 남습니다.
나에게 맞는 조건의 매물보다, 이런상황에서는 이렇게 풀어갈수도 있고
그렇게 나에게 유리하고 나의 매물로 만들어 갈수 있다는 부분도 새로웠습니다.
나의 협상카드를 제시하면서 나에게 유리한 매물로 만들어 가격을 깎아
투자금을 줄일수 있는 방법을 활용해 보아야겠다고 생각했습니다.!!
(이 부분은 다시한번 정독해야겠습니다 ^^)
<윤이나 튜터님>
윤이나 튜터님의 앞마당 관리법은 앞마당 관리를 못해오고 있고
어떻게 해나가야 될지 막막한 저에게 많은 도움이 되는 내용이었습니다.
기본과 심화버전으로 나누어 설명해주신 부분에 대해
기본버전 정도는 나도 할수 있겠다라는 자신감을 심어주었습니다.
대장단지 및 시세리딩단지/전세 안정성이 있는 중간단지/하위단지이지만 환금성이
좋은단지를 뽑아서 꾸준히 시세트레킹을 하면 그 지역의 흐름을 읽을수 있다는
부분이, 많은 전수조사를 하지 않고도 가능하다는 부분이 신기했습니다.
꼭 앞마당 관리를 위해 적용해 보아야겠습니다.
원페이지 정리를 통해서도 내 앞마당의 상황과 앞으로의 액션들을
그려볼수 있게 해보아야겠다고 생각했습니다.
실전 투자 및 경험에서 우러나온 부분들을 강의로
나눠주신 코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님 너무 감사합니다^^
