관련 강의
내집마련 중급반 - 내 예산에 맞는 최고의 내집 선택법
너나위, 용용맘맘맘, 잔쟈니
내집마련 강의는 처음이라 오프닝 강의마저 새롭다.
새로운 강의를 들으며 평소에 알지 못했던 대출, 단순히 입지가치, 저평가만 생각하는 투자와는 다른 관점에서 보니 더 재미나다.
이 강의가 우리집 갈아타기의 토대가 될 수 있길 !
대출 예산 정하는 법 : 수입의 변동 시 체크포인트
- 수입 다시 회복되는가?
예산 줄어드는동안, 마이너스 통장이나 추가로 원리금 충당할 방법 있는가?
원리금 상환 대비 된다면, 대출 받아 예산에 가장 입지가 좋은 단지로 매수 추천!
어수선한 입지의 구축 오를까?
이미 입지 좋은데 주변 개발되면서 신축 => 기존 구축에게 호재!
ex. 광명, 구성남
구축 주변 신축으로 둘러싸임.
신축 들어서면 주변의 손바뀜이 일어난다 구축 주변으로 인프라 많이 형성된다
마포에서 이미 봤고, 구성남&광명에서 보이는 중!
20평대 vs 30평대 가격 엇비슷 : 30평대 저평가
보편적으로 20평대 수요 더 많음
- 가격 접근성 : 대출 한도 15억 초과에서 갈림
- 상대적으로 가장 수요가 몰리는 평수 : 4인 가족도 낑겨서 살기 가능. 2인 가족이 30평대 가는 것보다 4인 가족이 20평대 사는 경우가 더 많음.
40평대 이상 대형평수는 주의! : 수요 급감. 내 주변 40평대 꼭 살아야 하는 사람이 있나? 없다.
위치는 좋으나 환경이 안 좋은 곳 vs 환경은 좋으나 위치가 떨어지는 곳
A는 땅이 당연히 더 좋지만 주변 점주 환경이 빌라밖에 없다보니 거주 만족도가 떨어지는 대신
B는 아파트들이 몰려있다 보니 사람들이 쾌적감 느끼는 것!
이 때 체크 포인트는
- 강남까지의 거리는?
- 교통편은?
- 현재 가격은?
- 전고점은 어디가 더 높았나?
- 전저점 회복률은 어떤가?
상급지 갈아타기 프로세스
내집마련 최종 목적 : 가치있는 단지로 가져 가는 것이 중요!
가치 있는 집 = 좀 더 나은 입지
- 내가 가진 단지보다 가치가 있는가?
- 내가 얼마의 종잣돈이 있어야 갈아탈 수 있는가?
- 사람들이 얼마에 사려고 하는가? (내 희망 금액x)
- 손해 보더라도 갈아끼우는게 의미가 있는가?
좀 기다리면 가격 회복되지 않을까!?
⇒ 갈아타기 : 내가 손해보는듯 팔고, 더 좋은 집 산다는 것에 의미를 두어야 행동으로 이어짐.
기존 보유 물건
주담대 사용 예정 : 집이 있는 상태에서는 대출 자체 안 나옴
주택담보대출 현재(6개월 내 기존주택 처분조건만 가능)
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