관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요. 훈훈한입니다.
오랜만에 듣는 서울투자기초반의 1주차 오프라인 강의를 초대 받았어요.
강의장에서 반가운 얼굴도 보고 아주 알찬 시간을 보냈습니다.
5월의 서투기 강의 후기를 공유해봅니당~^^
현재 시장에서 내가 할 수 있는 것은?
저는 올해 초부터 준비해왔던 부모님의 내집마련을 도우면서
수도권의 흐름을 느낄 수 있었고 지금 시장에서
내가 할 수 있는 것에 고민이 많았습니다.
1호기 매도후에 적은 투자금으로 할 수 있는 광역시를 해야하는지
아니면 수도권의 외곽이 가능은 한지?
아니면 1호기와 2호기를 팔아서 더 좋은 자산으로 매수를 해야할지 고민이었습니다.
저의 1호기인 중소도시의 물건을 매도 후에 갈 수 있는 광역시를 생각했고
광역시에서 투자로 바로 연결하려면 앞마당 확보가 더 필요해보였습니다.
하지만, 수도권의 비규제지역의 대부분의 앞마당을 가지고 있는 상황이라서
나에게는 수도권 외곽으로 들어가는게 더 빠른 결과를 만들수 있는 상황임을 알게되었습니다.
중소도시에서 수도권으로 들어올 수 있다는 생각도 못했고
투자금이 워낙 적어서 어렵다고만 생각했는데,
이번에 가능한 상황이니 전수조사로 가격을 확실히 보고 들어갈 필요가 있다고 생각했습니다.
저번 달 부터 전수조사 후 가격대비 괜찮은 물건을 찾는 프로세스를 진행중이며
이번달에는 수도권의 투자 가능한 지역을 찾아봐야겠다는 의지력이 높아졌습니다.
강의를 통해서 열정이 뿜뿜하는 경험을 했어요^^
전고점의 의미가 변화되었다.
지금은 수도권의 상승장에서 어느정도 흐름이 왔다는 것을 배웠고
전고의 의미가 점점 없어지는 기준으로
전고보다 낮다면 싸다고 판단할 수 있다는 기준을 알았습니다.
전고대비 30% 등등 다양한 이야기가 있어서 전고점을 참고하고 있었는데,
전고대비 낮다고 생각하는 시장이 아닌
가치있는 물건을 사는게 더 의미 있다는 것을 배웠습니다.
특히 갭메우기 개념을 입지 좋은 단지와 입지 덜 좋은 단지의 흐름을 보고
나의 타겟은 입지 덜좋은 신축, 구축을 타겟으로 잡으면 괜찮겠다는 생각을 해봤습니다.
시장에서 경험했던 강사님의 단지 선호도별 흐름을 보고
입지좋은 단지의 흐름 후에 입지 덜좋은 단지가 빠르게 쫓아가는 모습을 보고
단지의 흐름을 이해해봤습니다.
전고점에 도달하지 않은 단지는 싸다고 판단할 수 있다.
모든 단지를 봐야한다.
이번에 부모님 내집마련을 도와드리면서
이런 단지는 정말 안된다고 물건을 추려서 본 경우도 있었는데,
물건을 다 보고 판단을 해보는게 중요하다고 느꼈어요.
가격이 오른단지는 그만큼 사람들의 선호를 받는 단지라고 생각했고
아직 덜오른 단지는 그만큼 가치가 덜한 단지라고 봤어요.
근데, 이게 끝이 아니고 여기에 입지 가치를 적용해서 가치가 있는 단지를 섞어서 봐야하더라고요.
가격이 선호도를 반영하는 건 일부는 맞고 일부는 틀리다고 생각했어요.
아직 가치대비 가격이 덜오른게 분명히 있으니까요.
그런 물건을 찾으려면 입지의 가치를 분석해서 찾아보는 거라고 생각해요.
그래서 딱 떨어지기는 어렵지만
저는 입지의 가치로 물건을 판단하고
가격으로 적용해서 다시 판단하고
마지막으로 이전 시세의 흐름으로 예상까지 해보는
3단계의 과정을 해본다면 찾을 수 있다고 생각해요.
조금 더 편하게 물건을 찾고 싶어서
매매가 필터와 투자금 필터로 하고 그 안에서 물건을 선정하력고 했는데,
확실히 중간에 빠지는 단지가 있더라고요.
4월에 부모님 내집마련하면서 그렇게 누락되었던 단지를 나중에 찾고 거기에서
내집마련 물건의 후보가 나왔고 그 물건을 매수했던 경험을 하면서
정말 단지를 꼼꼼하게 보고 평형 별로 전부 다 봐둬야겠다곳 생각했습니다.
투자의 본질
갈아타기? 추가매수?
내집마련? 투자?
대출의 규제와 실거주의 규제 덕분에 아주 혼동의 시기를 보내고 있습니다.
이럴 수록 본질을 잊었는데~
본질은 더 좋은 물건을 사는 겁니다.
규제지역에 들어가기 위한 실거주에 대출의 금액을 판단하는 방법도
비규제에서 투자금으로 가능한 단지를 선택하는것도
가능하다면 더 좋은 자산을 확보하기 위한 과정이 가장 중요했습니다.
이번 강의를 들으면서
방법적인 내용도 많이 알려주시는데, 그래도 본질을 꼭 지기는 방법으로
투자하는 이야기를 해주셔서 투자의 목표로 더 좋은 자산을 선택하기를 우선으로 봐야겠습니다.
그 말은 입지를 판단하고 가치를 판단하는게 엄청 중요하는거죠.
입지분석 재대로 해보자!
어떤게 더 좋을 지 비교도 더 잘해보자!
그리고 나서 가격을 매칭하는 순서를 꼭 지키자!
투자 목표
26년 10월까지 투자할 수 있는 물건을 매수한다.
- 매도계획을 세우고 실천한다. 26년 10월 매도 잔금. 26년
수강 목표
- 수도권의 투자할 수 있는 물건을 찾는다.
- 5000만원
- 7000만원
- 1억1천만원
- 남을 돕고 가르치는 성장을 한다.
- 질문을 일주일에 1개 - 나눔글로 작성한다.
