나의 성장이 내 주변과 세상의 행복으로 이어지는 나눔의 투자자
안녕하세요, 감또개입니다.
오랜만에 열반스쿨 실전반을 수강하게 되었습니다.
9개월 만인가요, 오랜만에 실전반 1강으로 유디튜터님을 뵈었네요.
역시 시작은 저환수원리의 디테일,
이전에 들었던 내용과 비슷하면서도 다르게 느껴지는 부분이 있었습니다.
조장 톡방에서 다른 조장님들이 강의 내용을 질문하시길래
완강 전이었던 저는 '어려운 부분이 있구나' 생각하고 있었는데,
유디튜터님의 강의 전개와 잘 맞는 저는 어려움 없이 이해했습니다.
역시 유디튜터님, 다음에도 멋진 이론(?) 논리 강의 잘 부탁드립니다.
강의를 들으며 인상 깊었던 내용, 벤치마킹 포인트를 기록해보겠습니다.
① 투자금 떨어져도 상급지 앞마당 만들어가기
"여러분들 투자한 물건 2년 다 보유할 것 같죠? 기회가 열려서 중간에 팔고 바꿔야 할 수도 있습니다."
"그러니까 투자금 떨어져도 상급지 앞마당 계속 만들어가야해요."
이번 강의의 초반과 끝에는 특히 '갈아타기'를 많이 강조해주셨습니다.
더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있다면 손해가 났더라도, 수익이 나지 않았더라도 갈아타야죠.
머리 속으로는 이해하고 있었습니다. 매도의 3원칙을 떠올리면서요.
그런데 나의 투자로 연결시켜보면?
곰곰히 생각해보니 제 이야기였습니다..
제가 투자한 물건, 당연히 2년 가지고 있을 거라 생각했는데 그렇지 않을 수도 있겠더라고요.
조정대상지역 + 토허제로 묶였을 시기에 투자를 했기에 비규제지역들도 충분히 검토를 했었고,
그랬기 때문에 지금 비규제지역에서 갈아타기를 할만한 단지는 보이지 않습니다.
하지만 내년 1월, 토허제가 풀리면? 만약 예상치 못한 이슈로 투자 기회가 열린다면?
튜터님이 등촌주공5단지 → 성동구 사례를 이야기 해주신 것처럼
그 기회를 잡기 위해 성실히 상급지 앞마당 만들어가겠습니다.
BM. 서울수도권에 안 가 본 지역이 너무 많다. 다음 투자를 위해 서울수도권 앞마당 성실히 만들어가자 !
* 비역세권이어도 수리 필요 없는 00년대 APT, 매매는 머무르지만 전세가 오르는 순간이 있다 *
② 단지 대 단지, 가치 판단
"전고점이 의미가 없어지는 시기이기 때문에 더더욱 가치 판단이 중요해집니다."
전고점 이하로 가격이 형성되던 시절,
대체로 전고점과 가치가 맞았지만 그렇지 않을 수 있다는 걸 요즘 시장이 보여줍니다.
특히나 대부분의 단지들의 가격이 전고점을 훌쩍 상회하는데
이럴수록 가치 판단(급지, 생활권, 직장과 교통, 환경)이 정~말 중요함을 느낍니다.
BM. 이번 달 원씽 비교평가, 튜터님 코칭 받으며 실력 훌쩍 성장시켜보자.
+ 전고점의 이야기를 이어서 해보자면...
"21년의 전고점은 10년 뒤의 관점에서는 무릎 수준입니다."
우리가 08년 전고점을 정말 싸다고 생각하는 것처럼
10년 뒤에는 전고점 돌파한 지금 가격을 정말 싸다고 생각하겠죠?
서울수도권 APT 장기적 우상향은 필연이라고 생각합니다. 이걸 알고 매수했을 때 잘 보유해가겠습니다.
마무리 하며...
이번 강의는 '가치 판단(비교평가)'와 '저환수원리의 디테일'로 정리해볼 수 있을 듯합니다.
저환수원리를 모두 충족하되 내 상황에 따라 비중을 다르게 둘 것,
지금 정책이 나오기 전까지 투자를 보유하는 이유 또한 알 수 있었습니다.
전국 앞마당을 만들 때까지 공부를 계속 해야할 이유를 알았습니다.
튜터님처럼 '공부 열심히 해두길 잘했다'라는 말을 꼭 내뱉어보겠습니다.
감사합니다.
