[실전35기 빌리브미!!!8리더워지기전에뽀개야해!>_< 제발좀하자] 1주차 수강후기(매수라는 점을 찍었으면 운영으로 선을 그리자)

안녕하세요 제발좀하자입니다.^^

실전반 1주차 강의에서는 권유디튜터님이 실전튜자자를 위한 투자기준 정립과 현재시장 대응법에 대해 강의를 해주셨습니다.

이전에 경험해보지 못한 강력한 규제상황 속에서 앞으로 어떻게 투자를 이어나가면 좋을지에 대해 전반적으로 가이드를 알려주셨는데 최근에 1호기를 하고나서 2호기를 준비하고 있는 제 입장에서 꼭 필요한 내용이었습니다.

#현재 수도권시장

최근 수도권 가격 흐름을 보면 1~3급지에서는 다주택자 양도세 중과유예 종료 영향으로 매물이 증가하였고 실거래 대비 낮은 수준의 호가가 형성되었습니다. 하지만 4~5급지에서는 거래량이 급증하면서 실거래가 대비 수 억원 높은 호가에도 거래가 성사되는 상황에 작년 10월 제가 처음 앞마당을 만들겠다고 갔던 동대문구의 매매가가 훌쩍 올라있는 걸 보니 놀랐습니다.

#수도권 투자 기준

이러한 상황에서 앞으로의 투자 방향성에 대해 알려주셨는데

현재 2주택인 저에게는 일단 보유세 개편 상황을 보고 나서 감당이 가능한지 판단해봐야겠다는 기준이 생겼습니다.

튜터님의 지방물건 매도과정을 통해 수도권으로 갈아타는 기준을 알려주셨습니다.

한 군데 단지에 매몰되지 말고 최소 5개 정도의 매물을 손에 들고 있는 상태에서 기존 물건을 매도하고 갈아타야겠다는 생각이 들었습니다. 가격 협상이 잘 안되면 언제든 다음 단지로 가서 다시 가격 협상을 시도해보면 좋겠다는 것을 알게 되었습니다. 인상적이었던 내용은 과거에 매물 임장을 진행했던 부동산 사장님들한테 연락이 쏟아지셨다는 말씀에 앞마당 하나하나를 만들 때 진심을 다해 매물 임장을 하고 살 것 같은 투자자의 이미지를 각인시켜드려야겠다는 생각이 들었습니다.^^

#10억 달성 로드맵 - 운영

막연하고 두려웠던 종부세와 양도세에 대해 정확히 알려주셔서 내가 감당 가능한 수준을 가늠할 수 있게 되었습니다. 어떻게 바뀔지 모르겠지만 상황이 오면 대응해야겠다는 마음가짐이 생겨서 막연한 두려움을 내려놓을 수 있었습니다.

종부세 절세방법에는 인별과세와 1세대1주택 특례가 있다고 하는데 이건 종부세를 내야할 상황이 오면 꼭 비교해봐야겠습니다.

과거 규제와는 전혀 다른 시장이다.

쨉만 날리는게 아니라 한방에 어퍼컷을 날리는 규제이다.

링에 무턱대고 올라가지 말고 링 밖에서 어떤 전략을 쓰는지 지켜보다가 연습을 하고 대비를 하고 링 위에 올라가자!!

투자를 할 수 없는 상황에 손놓고 있지말고 꾸준히 앞마당을 만들어야겠습니다.

언제 시장이 기회를 줄 지 모르기때문에 언제든 더 가치있는 자산으로 갈아끼울 준비를 하면서 시장을 째려봐야겠습니다. 확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 움직여야겠습니다.

귀한 내용 강의해주신 권유디 튜터님 감사합니다~

이번달 함께 성장해나갈 빌리브미 8조 조원분들 화이팅합시다!!