실전반 첫 강의!
카오스 같은 현재 시장 상황에서 투자자가 고민하고 있는 부분과
앞으로의 방향성에 대해 생각해 보는 시간을 다시 갖게 되어 좋았습니다.
많지는 않지만 지금까지 임보를 쓰고 임장을 다니면서 내가 맞게 잘 쓰고 있는 것인지
또, 성장하기 위해서는 목표를 어떻게 잡으면 좋을지 기준을 잡아주셔서 좋았습니다.
좋은 단지를 매수하는 것도 중요하지만, 적절한 시기에 매수하는 것도 중요하다!
좋은 단지는 장기적으로 볼 때 우상향하기 때문에 감당 가능하다면 언제 매수하든 괜찮다.
다만, 많이 오른 단지라면 덜 오른 단지보다 등락이 클 수 있고 규제에 따라 영향을 크게 받을 수 있다.
그에 반면, 적에 오른 단지는 덜 영향을 받고 하락폭도 낮을 수 있으나 상승폭으로 보면 아쉬울 수 있다.
결론적으로 감당 가능한 선에서 가장 좋은 단지를 매수하라는 말씀에 공감하며,
많이 오르든 적게 오르든 가치 있는 단지라면 우상향 할 것임으로 반드시 매수하자.
다른 강의에서 지역별 가격 흐름에 대해 배울 땐
상급지는 많이 올랐고 4,5급지는 아직 많이 못 올랐군. 에서 생각이 멈췄다면
4,5급지는 아직 많이 오르지 않았기 때문에 앞으로는 4,5급지가 더 많이 오르겠네. 라고
예측까지 해 볼 수 있어 좋았습니다.
3급지의 모든 단지가 4급지보다 좋은 것은 아니다. 라는 말처럼
분식집에서 스시 먹는 것과 호텔에서 라면을 먹는 예시는 적절하고 재미있는 비유였습니다.
비교 평가할 때마다 늘 판단하기 어려운 부분인데
한 급지 더 높은 곳의 단지들과 함께 비교하며 선택의 폭을 넓히겠습니다.
환경에서 커뮤니티의 중요성이 크게 느끼지 않았는데
상급지 일수록 사람들이 더 중요하게 생각하겠구나 싶었으며 초상급지나 예민한 학군지에 서는 굉장히 중요한 부분인 것 같습니다.
투자 가능한 단지 외 범접할 수 없는 지역들도 앞마당으로 비교 평가하면 좋을 것 같아
어떠한 차이가 있는지도 같이 고려하면 좋을 것 같습니다.
마지막으로 “약점이 있는 단지에서 기회를 찾아라.”
다른 강의에서도 들었던 내용이었지만, 예시로 임대동과 일반동의 수익률 차이로 보니 확연하게 알 수 있어 좋았습니다.
4층이라 애매해서 아웃, 끝동이라 아웃 등 RR만 제일 좋은 줄 알았는데 금액적으로 수익률을 계산해 보니 직관적으로 알 수 있어 좋았습니다.
못난이 사과도 맛은 있는 것처럼 못난이 단지도 좋은 수익률을 안겨 줄 수 있다.
좋은 강의 감사합니다:)
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