안녕하세요 꿈을 현실로 만드는 바람숲 입니다 :)
실전반 2강은 진심을 담아서 튜터님의
선호도, 수요, 비교평가에 대한 강의였습니다.
실전반이라는 이름에 걸맞게
미친거(P) 아니야!?!? 라는 생각이 들 정도로
엄청나게 밀도 있고 깊이감 있는 압축된 내용을
튜터님의 사고과정에 따라 쭉 풀어서 설명해주시는 것을 들으며
이 내용을 이렇게까지 정리할 수 있다는 것에 크게 놀랐습니다.
기존에 우리가 배운 투자의 원칙과 기준이 실제 현장에서 어떻게 적용되는지,
특히 단지의 가치를 파악하는 직교학환공의 기본, 심화, 실전 버전을
실제 예시를 통해 함께 보며 디테일을 더할 수 있었고
지역내, 지역간 비교평가 상황에서 어떻게 의사결정 해야 하는지
상황별로 구분하여 사례를 통해 배울 수 있었습니다.
강의를 들으며 결국 투자 실력은
명확한 기준을 가지고 그것을 행할 수 있는가에 따라 결정된다는 생각이 들었고
인상깊었던 부분과 벤치마킹 포인트를 중심으로 정리해보고자 합니다.
1. 본질(가치)은 가격에 흔들리지 않는다.
더이상 전고점이 의미 없는 시장에 가까워졌습니다.
조금 더 지나면 전고가 정말 의미가 없어질겁니다.
이 말은 가격의 흐름이 아니라, 현재의 가격 자체에 집중해야 하고,
전고를 넘어도 단지의 가치가 더 좋은 것을 선택해야 함을 의미합니다.
상승장의 후반으로 갈수록 더더운 면밀히 단지의 가치를 봐야 하고
투자에 있어서 반드시 '가치 → 가격 →비교평가'의 순서를 지켜야 함을
다시금 마음에 새겼습니다.
📌 BM
어떤 단지를 보든 “단지의 가치(입지+상품)”부터 먼저 정리
가치와 가격 의식적으로 분리
2. 디테일이 살아 있는 임장과 임보
이 파트에서 정말 실전적인 디테일을 더해주셨던 것 같습니다.
우리가 기존에 배웠던 분위기 임장 - 입지분석 - 단지 임장과 분석의 실제 편이라고 해야 할까요.
각 영역의 목적과 실제 적용시 면밀하게 봐야 할 부분과 그 방법을 하나하나 설명해주셔서
그대로 따라만 하면 되는 그런 강의였습니다.
강의 내용을 다 말할 수 없는게 한이 될 정도로
왜, 무엇을, 어떻게, 에 대해 다 설명을 해주셔서
너무 이해가 잘 되었고
이걸 이렇게 까지 정리할 수 있다는 것에 정말 놀랐습니다 ㅎㅎㅎ
솔직히 이대로 단지의 가치를 분석하는데
어떻게 선호도와 수요 파악을 못할 수 있을까 싶을 정도로
자세히 설명해주셔서
하나부터 열까지 그대로 적용해보고 싶습니다 :)
"진짜 실력은 중간 선호 단지들의 우선순위에 대한 판단에서 나와요"
정말 공감되는 말이었습니다.
늘 1등과 꼴등은 쉽게 찾지만
가치가 헷갈리는 단지들 간의 비교를
얼마나 면밀하게 볼 줄 아는가, 에서 그 실력이 갈리는 것 같습니다.
이번에 배운 내용들, 반드시 적용하고
헷갈리는 단지에 대한 내 의견을 남기고 트래킹 하면서
제 실력을 차근히 쌓아가고 싶습니다.
📌 BM
분임 : 후순위를 찾고 이유를 정리할 것
입지분석 : 직교환학공 기준 점검 및 선호 파악 후 트래킹
단임 : 단지 내부/외부로 나누어 기준 적용, 로얄동 체크
단지분석 : 시세생각 정리
3. 비교평가 : 하락장에서 버티게 해주는 힘
비교평가 하면
같은 돈으로 더 좋은 것을 찾는 법,
더 버는 투자처를 찾는 법
이라고 생각하기 마련입니다.
본격적인 비교평가에 대한 설명에 앞서
비교평가는 하락장을 위해 하는 것이라는 말씀이 기억에 남습니다.
사자마자 떨어진다는 생각으로 매수해야 하고
내가 매수하는 명확한 근거가 있어야
그 하락장을 견딜 수 있다는 말씀을 들으며
투자의 진짜, 현실적인 면을 느낄 수 있었습니다.
앞에서 배운 단지의 가치를 파악하는 방법들을 제대로 행해야지만
비교평가가 제대로 될 수 있다는 것도 느꼈고
지역 내 비교, 지역 간 비교, 상승장일 때, 하락장일 때 등
다양한 상황별 사례를 통해 수학 공식처럼 A면 B가 아니라
미묘한 '정도'의 차이에 따라 의사결정 달라질 수 있다는 것을 확인할 수 있었습니다.
구체적인 가이드라인 덕분에
입지가치, 상품가치를 어떻게 종합적으로 판단하고 비교하는지,
그리고 급지별 차이에서의 우선순위 결정 시
무엇을 우선으로 해야 하는지에 대한 기준까지
명확하게 정립할 수 있었습니다.
📌 BM
비교평가 시 땅의 가치와 단지 선호로 구분하여 비교
급지별 우선비중 적용
시장의 변화와 관계 없이
내 물건의 객관적인 수요를 알고 갈아탈 더 좋은 자산을 찾아 내는 능력을 갖추는 것,
그리고 가치와 선호도를 기반으로 스스로 운영 전략을 세우는 것이
보유와 운영의 진짜 의미라고 합니다.
그렇기에 더더욱 본질, 땅의 가치, 단지의 가치에 대한 판단이 중요한 것 같습니다.
이번 강의만큼 따라만 하면 되는 실리적인 강의도 없는 것 같습니다.
가치 판단의 방법을 배웠으니,
아는 것에서 그치지 않고
배운 내용을 바탕으로 현장에서 발로 뛰며 '진짜 가치'를 알아보는 눈을 기르겠습니다.
정말 밀도있는 강의 해주신
진담 튜터님!
진심으로 감사합니다.
