❝투자는 점이 아니라 선이다❞
점을 잘 찍은 후,
그 점을 목표한 시기, 목표한 자산까지 잘 이어가는 과정.
1. 수도권 투자 기준
1) 가격의 변화x, 가격 자체를 볼 것.
가격 자체가 싼지 or 비싼지 판단(상대적 비교평가)
2) 좋은 단지를 매수하는 것 중요하지만, 적절한 시기에 의사결정을 하는 것도 중요하다.
시간에 따라, 지역 간, 지역 내, 단지 내에서도 서로 다르게 투자 기회를 준다
⇒ 매수 가능한 시점에 내 상황에서 최선의 단지를 선택
3) 가치 > 투자금 :: 가치에 가격을 붙혀서 판단
급지 → 생활권 → 단지
4) '마포는 5호선 보다 2호선이 더 중요’
→ 해당 지역의 랜드마크 입지 요소 확인
5) 입지 비슷, but 가격차이 → ‘의심’, 눈에 보이지 않는 커뮤니티 ⇒ 전임 확인
2. 저환수원리
1) 지금은 치즈 than 우유
2) 22~23년 거래 여부 확인
3) 수익률 vs. 수익금 → 시기에 따라 다르다.
4) 원금보존성- 23년 초반, 전저점까지 가정해서 판단. 현재 전저점>전세가
5) 투자 고려 단지의 최저가 매물 개수 확인
6) 전세가 기준 5% 대비
7) 월세 매물 보유한 매도자 도와주기
3. 매도
1) 실거주 가능 조건(공실)이라면 금융비용 기꺼이 지불(전세반환대출이자, 중도상환수수료)
2) 리스크 제거 > 비용절감
4. 세금
1) 종부세- 인별과세 vs. 1세대 1주택 특례:: 공시가격, 나이, 보유기간
2) 현 정부, 100°C
5. 운영
1) 옆그레이드X, 업그레이드
2) 상급지 앞마당 늘리기
권유디 튜터님은 사랑입니다❤️🧡💛💚💙💜
감사합니다🙇♀️
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