열반스쿨 실전반 3355 하루하루 쌓아 원베일리로 24가조_성로이] 열반스쿨 실전반 1강 수강후기

안녕하세요.

 '열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

열반스쿨 실전반 1주차 강의는 권유디 튜터님께서 

'실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재시장 대응법’이라는 제목으로 

강의를 나눠주셨습니다!!

현재의 시장상황부터 수도권 투자기준과 가치판단 방법에 대해 

순차적으로 소개해주셔서 다시 들어도 이해가 쏙쏙 되었고,

튜터님의 투자, 매도, 갈아타기 사례의 의사결정 과정까지 소개해주셔서

더욱 몰입하며 저에게 적용해 생각해볼 수 있었습니다.

 <BM>

• 인사이트

  - 위치 좋은 20평대 > 위치 덜 좋은 30평대

  - 가치 대비 싼 것 우선. 가치 = 현재가치(입지+선호도) + 미래가치(호재)

  - 15년차 이내 좋은 연식이 먼저 투자기회를 줄 수 있어 주목

  - 과거 전세가율이 최고구간을 지나고, 매매가가 전고를 넘으면 대세 상승장의 시작. 현재는 아직

  - 현재는 상승사이클의 주기가 과거에 비해 유동성 때문에 짧아졌고, 전세가율과 무관하게 매매가 반응

  - 합리적 의사결정이 아닌 욕망의 시장. 부동산이 돈이 된다는 생각 때문에 전세에서 매매로의 전환보다 그냥 투자목적으로. 

  - 전세가 자체가 전저점을 넘지 못해. 추후 전저점을 전세가가 넘게되면 전저의 개념도 사라질 것. 그땐 하방지지선이 전세가가 되는 것. 최악의 경우 매매가가 전저까지 떨어질 수 있다는 가정하에 원금보존 판단

  - 현재의 전세난 상황에서 역전세 대비 전세가 기준 5% 정도만 준비 필요

• 행동화

  - 투자의 기회를 더 주는 비역세권. 높은 전세가율 등 → 투자기회, 투자금 분석(임보 유지)

시간이 흐르며 가격이 가치를 따라가요.

우리에게 필요한건 ‘무엇이 더 나은 가치인지 식별하는 통찰력’이에요.

- 권유디 튜터님 - 

저마다의 이유가 있지만, 그럼에도 해내야하는 이유를 잊지않고

꼭 투자를 통해서 실력을 쌓는 투자자가 되겠습니다!!