흔들리는 5년차를 잡아준 투자 원칙 : 1강 후기 [서투기31기 삼(3)박자를 모두갖춘 팔(8)방미인 동대문구 가자 모찌롱]

안녕하세요. 모찌롱입니다. 

업무시즌으로 월부 생활을 잠시 내려놓은지 4개월만에 서투기 31기를 통해 월부 생활을 다시 시작하는 기회를 운좋게 잡았습니다.  

충격적이었던 2025년의 10.15대책 이후 지속적으로 규제의 기조를 이어온 탓인지 시장은 여전히 혼란스러워 보입니다. 

가격흐름과 공급상황을 보면 가격이 더 오를 것 같은 생각도 들고, 

너무 많이 오른 가격에 하락장이 찾아오지 않을까라는 불안감 내지는 기대감도 동시에 드는 것이 사실 같습니다. 

저 역시 비슷한 감정을 느끼고 있던 찰나였습니다. 

작년초 3호기 갈아타기를 마무리하고 이제 4호기 갈아타기를 준비해야 하는 시점이 다가오는 상황에서 

가격이 날아가버리면 어떻게 하지?

또 지방에 가야하나? 

(지방을 기피하는 것은 아니지만, 체력적으로 힘든 것은 사실입니다..ㅎ)

여러 부정적인 걱정이 머릿속을 채우기 시작했습니다. 

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월부에서 배운 가장 큰 자산이 뭐냐고 한다면 저는 

단연코 메타인지라는 개념을 말할 수 있겠습니다. 

이는 일상생활에서 도움이 될 뿐만 아니라 

투자를 통해 자산을 쌓는 큰 과정 전체를 관통하는 핵심적인 개념이라고 생각합니다. 

현재의 가격 상황을 전고점 기준으로 분석하면서 

앞으로 각 단지별로 어떤 일이 벌어질지 이해하는 것 또한 

이러한 메타인지의 관점이라는 생각이 들었습니다. 

투자자는 큰 돈을 버는 것도 중요하겠으나, 

일단 망하지 않는 것이 무엇보다 중요합니다. 

망하지 않으려면 나의 선택에 따라서 어떤 일이 발생할지, 

즉 선택에 수반되는 리스크가 무엇인지 정확히 파악하고 

그에 대응하는 능력이 좋은 투자자와 그렇지 못한 투자자(망하는 투자자)를 나눈다고 봅니다. 

전고점 넘은 단지가 어떤 상황에서는 투자로 왜 적합할 수 있는지, 

그리고 전고점 대비 하락률이 무조건 높다고 투자적으로도 최적의 단지가 왜 아닌지, 

전고점을 뚫지는 못했으나 매수 대상으로 적합한 단지가 될 수 있는지 

명확하게 이해할 수 있었습니다. 

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이번 1강에서 한 가지만 남긴다면

현재 각자에게 주어진 상황 속에서 최선의 전략으로 가장 좋은 매물을 선택하는 것이라고 

얘기하고 싶습니다.  

그리고 그러한 의사결정을 통해서 수익을 극대화해서 격차를 따라 잡는다는 마인드를 지향할 것을 

강조해주신 주우이 멘토님의 말씀이 인상깊었습니다. 

모두가 압구정현대를 살 순 없습니다. 

하지만 최선의 선택을 지속함으로써 모두가 부자가 될 수는 있는 것입니다. 

가치성장투자를 준비하는 사람이 소액투자를 알아야 하고, 

반대로 소액투자를 계획하는 사람이 가치성장투자가 무엇인지 이해해야 하는 것도 같은 맥락 같습니다. 

본질은 ‘전략’이 아니라 ‘자산을 쌓는다’는 큰 방향성을 갖는다는 것이기 때문입니다. 

남들 다 아는 서울 중상급지에 위치한 유명한 신축아파트를 매수하지 못한다고 해도, 

내가 매수하는 자산이 썩 맘에 들지 않는다고 해도, 

가치에 대한 판단을 정확하게 했고,

내 상황 하에 투자기준에 부합하는 최적의 단지라면,

스스로에게 잘했다고 칭찬해줘야 마땅할 것입니다. 

저 또한, 작년 갈아타기를 통해 서울로 진입하지 못하고 

수도권에 그친 것을 잠깐이나마 아쉬워한 적이 있었는데, 

이번 강의를 들으며 다시금 반성하는 시간을 가질 수 있었습니다. 

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강의 말미에 강조해주신 숙제 3가지도 함께 제출합니다. 

1) 투자 목표 :

저의 투자 목표는 원하는 것을 원하는 만큼 원하는 때에 원하는 사람과 할 수 있을 정도의 자유입니다. 

정량적으로는 순자산 50억 정도입니다. 

이를 위해 10년 계획을 잡았고, 올해는 5년차에 접어들었습니다. 

순자산이 불어나는 속도를 보면 10년도 넉넉히 잡은 거 아닌가란 생각을 

최근에서야 하게 되었습니다. 

2) 이번 달 목표 :

이번달 서투기 목표는 우리조 과제 100% 제출입니다. 

과제가 주어진 것은 수강생을 괴롭히기 위함이 아닙니다. 

최소한 뭘 해야 수강생들이 독립적인 투자자로 성장할 수 있을까를 고민한 최소한의 결과일 것입니다. 

그 과제를 완수하도록 도움으로써 저 또한 크게 성장할 것이라 믿습니다. 

3) 서울 25개구 한판 정리 :

(안보고 했습니다!)