[서투기 3개월 안에 1호기 투자해서 41억 달성하조 퇴근길투자자] 1주차 강의 후기

안녕하세요~~ 퇴근길 투자자입니다.

투자지역을 검토하며

지방시장은 아직 미분양 정리중인 지역도 있고

상승초입 지역도 있는데

전고점에 다다른 수도권 시장이 

투자대상지로 매력이 있을까?

장기투자 관점에서는 매매 환금성이나 

전세상승분을 통해 현금흐름을 발생시켜주는

수도권시장이 좋다고들 하는데, 

바닥권인 지방시장이

더 높은 수익을 주지 않을까?

내가 놓친 지방시장의 투자 위험요인은 뭘까?

이런 의문들을 가지고 수도권 앞마당도 넓힐 겸 

투자매물도 비교 하기위해 시작한 서울투자기초반

주우이 튜터님의 강의는 생각하던 질문들에 

참고서가 되어주시는것  같습니다.

튜터님은 강의에서 

‘규제냐 비규제냐가 본질이 아니라 앞으로의 투자방향은

내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질이다.‘ 

‘단기적인 가격 등락보다는 10년후의 우상향을 바라보고 

똘똘한 한 채 또는 두채를 목표로 투자 하는 것이 중요하고 

전고점 이하일 땐 적극 매수를 검토하라’고 정리해주셨습니다.

부동산 사이클에서 우리가 맞이할 상승기 와 하락기 매도를 비교해주셨는데

상승기는 높은 수익실현이 가능하나 세금등 규제로 거래가 쉽지 않을 수 있고  

하락기는 거래가 쉽지 않지만 규제를 피해 절세할 수 있어 

상승기보다 더 많은 기회를 줄 수 있다고 하셨습니다

부동산 장기투자 관점에서 전세상승분을 통한 현금흐름 창출은 

똘똘한 한 채를 준비해야하는 우리에게 수도권시장을 선택 해야하는 

분명한 이유 중 하나라고 말씀해주셨습니다.

투자를 고심하며 지방시장에서 내가 놓친 리스크는 

첫째 부동산정책으로 인한 전세기간 변동을 생각지 못했다는 점입니다..

2+2가 2+2+2또는 3+3으로 전세기간이 늘어날수 있다는점.

둘째 규제를 피해 원하는 매매 수익을 생각하는 시점에서 실행시킬 수 있을까 

결론은 환금성과 안정성을 고려했을 때 

수도권투자는 선택이 아닌 필수가 되는구나.

다시 깨우치게 되는 시간 이었습니다.

가르침 감사합니다~~^^

강의정리-

2026년 서울 수도권 시장 정리

1.가격

전고점넘은 것 ->싸지 않다

전고점 이하->비싸지 않다

전고점 -20%이하->싸다.

서울 및 강남 1시간 이내 경기는 대부분 우량 자산 범위

2.거래량

 전저점 대비 2배를 이하의 가격이면 매수해도 잃지 않는다.

서울,경기도 4급지 이상(강남1시간이내)은 장기투자대상지로 보라

5급지 이하는 매물은 갈아타야 할 물건

거래량 증가는 지역 상승 전환의 시그널이 될 수 있다.

항상 시장을 주시해야 상승 시그널을 탈 수 있다.

*다주택자의 양도세 중과시 매도 전략

양도세 중과가 풀린 저점에서 매도하더라도 

고점대비 절세할 수 있어 큰수익을 기대할 수 있다. 

보유세가 인상되면 어떻게 해야할까?

보유할 수 있는 여력이 된다면 장기보유가 더 유리하다.

3수급

지금 시장은 지난 상승장과 달리 전월세 물량이 부족해 

전세시장의 불안을 가중할 확률이 높다.(전세난 심화)

내투자의 목표(이번강의 목표)

30억 자산가(아무시기에 언제든 부담없이 퇴근길에 자영업투자자)  

이번강의-첫투자대상매물 5개뽑기

서울25개구 

5급지 강북-도봉-노원(중계)-중랑

4급지 은평-서대문-성북-동대문

3급지 중구-종로(도심업무지구) 

2급지 마포-성동(성수)-광진

1급지 용산(한남)

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1급지 서초-강남-송파

2급지 양천(목동)

3급지 영등포(여의도)-동작-강동

4급지 강서(마곡)-관악

5급지 구로-금천구(구디,가디)