2강은 오프로 진심을 담아서 튜터님 강의를 듣고 왔습니다.
지금까지는 저평가의 기준으로 전고점을 넘었냐 안 넘었냐의 기준이 있었다면
앞으로는 대부분의 단지가 전고점을 넘을 것이기에 전고점이 의미 없는 시장이 오고 있다.
(작년, 강의 들을 때만 해도 전고점을 맹신하지 마라! 전고점이 없는 시장이 되면 그땐 어떻게 할 거냐는 말을 들었는데
예상보다 그 시기가 빠르게 다가와 기준을 잘 잡아야 될 것 같다)
가치를 비교평가할 때 가장 중요한 건 수요와 선호도다!
상승장 끝난 직후 폭락장 때와 상승장 후반으로 갈수록 선호도가 굉장히 중요하다.
갈아타기를 준비하다 보니 갈아타기 얘기 나올 때마다 귀가 쫑긋거렸는데
갈아타기 가장 적합한 때는 하락장이지만
갈아타기는 시장의 변화와 상관없이 갈아탈 수 있을 때 하는 것이다.
정말 와닿은 예로, 의정부에 있는 단지를 동작구로 바꿀 수 있으면
하락장이든 상승장 중반이든 갈아타야 하는 것이다. (단, 옆그레이드는 안됨!)
모든 투자는 가치>가격>비교평가로 봐야 한다. 왜? 가격은 계속 바뀌기 때문이다.
그래서 가격을 보고 가치를 판단하면 비싼 것만 사게 된다.
즉, 가격을 보고 내 생각을 바꾸지 말자.
분위기 임장 할 때 꼭 봐야 하는 것,
입지 분석 할 때 무엇을 파악해야 하는지,
단지 임장 및 분석 시 나에게 무엇이 남아야 하는지 알려주셔서
앞으로 임장 다닐 때 많은 도움이 될 것 같습니다.
지금껏 분리수거장을 보고 단지 관리 상태 위주로 봤었는데
임장하고 난 후 나에게 무엇이 남아야 하는지 알려주신 방향으로 앞으론 잊지 않고 임장에 임하겠습니다.
임장하는 방법부터 임보 쓰는 법까지(진담 튜터님의 실제 임보를 공유 주셔서 많은 도움 되었습니다!)
상세하게 알려주셔서 좀 더 선명해진 것 같습니다.
1.3배속으로 강의 듣는 느낌이었지만 적절한 예시와 재미있는 강의 내용으로
알차게 잘 배웠습니다. 좋은 강의 감사합니다:)
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