안녕하세요!!!
될 때까지 끝까지 해내는 투자자
부자엄마유니 입니다~❤️
실전반 2강은 스윗, 진지하신 진담튜터님께서
선호도, 수요를 강조하시며
임장, 임보, 비교평가에 대해 강의해주셨어요.
알고 있던 본질 중 놓친 것을 체크해보며
복기해 보겠습니다.
지금 시장의 분위기
전고점이 의미없는 시장에서
가격의 변화에 따라 판단기준이 달라지면 안된다고 하십니다.
가치를 먼저 볼 수 있는 사람이 되어야 한다.
가격을 따라가면 안된다.
가격에 따라 내 생각이 바뀌면 안된다.
현재는 상대적 저평가 시장으로
어떤 것을 사느냐가 더 중요한 시기이기에
선호도와 수요를 제대로 보는 것이 중요하다고 하시네요.
상승장 후반부로 갈수록 선호도를 보는것이 아주 중요한데
상승이 끝난 직후 폭락장때 다 비슷한 가격에서
더 좋은걸 아는것이 돈을 더 벌수 있고,
상승장 후반부에 여전히 안오르는 이유가 있는 아파트가 있고,
가치가 있지만 아직 오르지 않은 아파트가 있을수 있으므로
지금 시점에 선호도 파악이 아주 중요해보입니다.
모든 투자에서 가장 중요한 선호도 파악은
사람들이 좋아하는 것을
아파트에 적용하여
가장 좋은 것을 찾아낸다
가치분석과 비교평가를 제대로 이해해서
나의 상황에 맞는 부동산 투자에 적용하여
보유하여 수익을 낼 수 있는 능력을 가져야겠습니다.
여기서 보유하고 수익을 낸다는 운영의 진짜 의미를 알게 되었어요.
시장변화와 상관없이 갈아탈 수 있는 물건을 찾기
내 물건의 객관적인 수요를 이해하고 메타인지 하는 것
가치와 선호도를 기반으로 매수, 전새, 매도 전략을 스스로 셋팅하는 것.
내 물건에 대한 가치판단, 선호도파악, 갈아탈 단지를 잘 알고 있어야
보유하면서 수익을 낼 수 있는것 같습니다.
BM 1. 선호도 파악을 위해 임장, 임보의 목적에 맞게 제대로 해보기
2. 나의 투자물건 메타인지해서 가치판단 해보고, 선호도 파악 해보기
3. 좋은 자산으로 갈아타기위해 앞마당 꾸준히 만들기
선호도파악 프로세스
알고 있다고 생각했지만 여전히 적용하지 못한 내용이 있네요.
분위기 임장에서는 하지 말아야 할 것 들을 왜 하지 말아야 하는지
왜 후순위인지 이해하는게 중요하고,
분임할때는 휴대폰을 보지말고 주변을 살피라고 하신 부분은 여전히 뜨끔했네요 ㅋ
단지임장후 투자자의 진짜 실력은
중간 선호도 단지 중에서 뭐가 더 나은지 아는게 진짜 실력!!
아직 나는 실력이 부족하구나를 메타인지 하게 되었어요.
단지임장을 하면서 단지 내부와 단지외부를 살펴보며
로얄동을 찾아보라고 하셨고,
단지에 대한 생각과 시세에 대한 생각을 적으며
매임까지 연결하는 정리도 필요해보였어요.
BM 1. 분위기 임장 할 때는 휴대폰 치우기
2. 단지 중간 선호도 단지 선호도 꼼꼼히 파악하기
갈아타기
갈아타기 프로세스를 익힐수 있어서 아주 유용했어요!!!
- 예산확인 = 매도후 생기는 금액확인(양도세 반영) + 종잣돈 + 대출(감당가능)
- 현재 기준으로 상급지 or 큰평형 or 신축 시세확인 및 물건 찾기
과거와 비교하여 갈아타기 비용 or 매매가 비용 확인
-갈아타기 아파트는 매매가의 1.3배 이상이여야 한다.
-10억 팔아서 13억 아파트 갈 수 있어야 제대로 갈아타기 한것.
- 내 물건 보다확실히 낫다는 판단 후 매도 진행(가치파악 필수)
- 매수의사결정
다양한 사례를 통해 갈아타기 방법을 알게 되어
내 상황에 적용해 볼 수 있을것 같아요.
BM 1. 매도후 생기는 금액을 세금포함 꼼꼼히 계산해보기
2. 매달 상급지 물건 찾기
최고의 투자자가 되겠다는 관점보다는
어제보다 나아진다는 관점으로
재미없지만 필요하기에 잘 해나가보겠습니다!!
좋은 강의 해주신 진담튜터님 감사합니다^^
