관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
강의 들으면서 인상 깊었던 점
1) 서울 및 강남 1시간 이내 경기는 대부분 우량 자산이다 (부족한 게 있어 보여도)
머리로는 알아도 막상 현장에 가면 부족한 점이 눈에 먼저 들어와서 간과하는 부분이다.
2) 지역별 핵심 입지 요소 파악하기
지역별 핵심 입지 요소를 파악하여 투자 우선순위 정하기. 내가 보는 지역의 가격 결정 요소를 파악하고 해당 기준으로 우선순위를 매겨보는 연습을 해보아야겠다.
eg.
- 관악구 -> 교통
- 성북구 -> 환경
- 영등포 -> 교통
3) 재개발에 따른 이주 영향
대규모 재건축하는 지역에서 준신축 아파트들(연식이 애매한)은 투자로는 매력이 떨어진다고 생각했는데, 주변 이주 수요에 따른 전세가 상승을 기대해볼 수 있다는 점을 새롭게 깨달았다.
영등포로 보았을 때 여의도와 양천구에서 대규모 재건축 진행중이니까 그 수요를 당산 생활권이 받을 수 있어 보인다.
4) 빠르게 변화하는 부동산 시장에서 케이스 별 대응 방안
- 갈아타기 타이밍은 하락장 때 규제 풀리는 시점을 노려보는 것이 좋다.
- 전저점 대비 2배 이하 가격에 매수하면 잃지 않을 확률이 높다.
- 1호기 보유 시 갈아타기 전략 (빠른 길, 신중한 길, 하면 안되는 일)
- 현재 실거주 위주로 정책이 변화하고 있는데 이에 대한 대응방안은 따로 없을까?
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