관련 강의
열반스쿨 실전반 36기_26년 8월 개강
권유디, 월부멘토, 진심을담아서, 잔쟈니
안녕하세요 제발좀하자입니다^^
실전반 2강 강의는 진심을담아서 튜터님께서
“임장, 임보 그리고 비교평가”에 대해 알려주셨습니다.
모든 투자에서 가장 중요한 것 = 선호도 악!!
사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용하여 가장 좋은 것을 찾아낸다!!
너무 깔끔한 정리네요^^
실전반에서 반드시 가져가야 하는것?
가치!!
가격!!
비교평가!!
▶ 선호도를 임장&임보에 연결하는 방법
분위기임장 : 투자범위를 설정한다 → 여기는 우선 볼 곳은 아닌 것 같군 파악하기
입지분석 : 투자 키워드를 파악한다 → 직장? 교통? 환경? 학군? 공급? 어떤게 가격에 영향을 주는지 파악하기
단지임장/분석 : 투자 우선순위를 이해한다 → 단지내부 & 단지외부 가격에 영향을 주는 요소 파악하기
투자는 개별성이 강하고 정답이 없기때문에 누군가가 이햐기 해주는 것을 이해하고 적용해서 나만의 것으로 만드는 것이 중요합니다.
▶ 선호도를 비교평가로 연결하는 방법
이건 항상 어렵습니다 ㅎㅎ
이번 목표로 지역내 비교평가만이라도 적용해보도록 해야겠습니다.^^
#지역 내에서 가격은 비슷한데 입지/상품이 다른 경우
→ 교통,환경,학군,연식,특징을 하나씩 비교해서 우위인 항목이 많은것을 선택하는 것이 좋다.
→ 인접해 있는 지역의 급지도 확인해야한다. 4급지이지만 2급지와 붙어있으면 영향을 받는다.
#입지/상품은 비슷한데 가격이 다른 경우
→교통,상품이 비슷하면 가격이 저렴한 것을 선택하자.
#비슷한 요소가 없이 모두 다른경우
→지역내 비교평가에서는 권하지 않는다고 합니다. ㅎㅎㅎ 할 수 있는것 부터 해봐야겠습니다 ㅎㅎ
지역 내 비교평가 할때는 환경을 고정하든 교통을 고정해서 비교해야겠다.
지역 간 비교평가 할때는 해당 지역의 선호요소를 맞춰야 가격 비교가 가능하다. 환경이 중요한 지역과 교통이 중요한 지역에서는 단지별 우선순위가 다르기때문이다. 지역별 투자키워드를 꼭 알아야한다.
적용할점
이번달 임장지의 투자키워드를 뾰족하게 찾아야겠다^^
반드시 잘 해내겠어 보다는 “어제보다 나아진 내가 되자!!”
좋은 강의 진행해주신 진담튜터님 감사합니다^^
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