진담인 2강 수강후기
임장과 비교 평가, '진짜 수익'을 찾는 기준을 세우다
이번 실전반 강의와 과제를 통해 막연했던 투자의 기준이 손에 잡히는 데이터로 변하는 경험을 했습니다.
강의 자료와 제가 직접 정리한 노트를 바탕으로 핵심 배움 3가지를 정리해봤습니다
1. 투자의 3단계 프로세스: 분임에서 단지 분석까지
강의를 통해 투자의 단계를 명확히 구분할 수 있게 되었습니다.
1단계(분임): 투자 범위를 선정, 해당 지역의 분위기를 파악
2단계(입지분석): 투자 키워드를 뽑아내어 가치판단
3단계(단지 임장/분석): 실제 매물의 선호도와 수요를 파악해 투자 우선순위를 이해
2. 교통망의 위계와 '진짜 호재'를 보는 눈
노트를 정리하며 지하철 노선의 가치를 다시금 정립했습니다.
1순위(2호선)의 압도적 위상과 2순위(7, 3, 4, 9호선 등)의 차이를 이해하게 되었습니다.
특히 "강남에 가지 않는 노선은 정서적 편안함은 줄 수 있어도 투자 가치는 냉정하게 판단해야 한다"는 점과,
국토종합계획에 포함된 곳은 "시간이 걸려도 반드시 된다"는 확신을 얻었습니다.
-국토종합계획 잘보자!!!!! 언젠간 된다!!!
3. 현장에서만 보이는 단지의 '디테일'과 비교 평가
단지 내부를 볼 때 단순히 아파트 외관만 보는 것이 아니라, 실거주자 입장에서의 디테일을 체크하는 법을 배웠습니다.
단지 내부 체크리스트: 주차(탑차 가능 여부), 관리 상태(보도블록, 쓰레기장-쓰레기장은 확실히 잘사는 동네 일수록 더 관리 잘된다), 동간 간격(공원 및 놀이터 유무)
우선순위: 역세권(도보/버스) > 학교 접근성 > 상권 접근성 순으로 가치를 매기는 연습을 했습니다.
실전 비교: 00 vs 00, 00 vs 00 등 실제 단지들을 비교하며, 뉴타운의 배후지 역할이나 시세 및 거래량을 분석하며 '더 가치 있는 곳'을 고르는 것을 배웠습니다
"입지 분석 후 1p 남길 것"이라는 가르침처럼, 방대한 정보 속에서 핵심 요소(직장, 교통, 환경, 학군, 공급)를 추출해내는 안목이 투자의 성패를 가른다는 것을 깨달았습니다. 임장 열심히!!!! ㅎㅎ
특히 신축 전세가 추이를 통해 공급 물량의 영향을 파악하고, 비슷한 급지 내에서의 흐름을 읽는 법은 이번 실전반의 가장 큰 수확이었습니다. 내 것으로 만든 이 노트의 기록들이 실제 투자 수익으로 연결될 수 있도록 끊임없이 복기하고 현장으로 나가겠습니다!
진담튜터님 진심으로 감사합니다^^
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