나름대로의 정리

<상승장 초반>
선호지역 위주 상승(양극화) / 규제 없거나 초기(대출 규제만) / 평균 상승폭 낮음 / 매물 많음

<상승장 후반>

전지역 상승(키맞추기) / 규제 절정(대출+세금 규제) / 평균 상승폭 높음 . 매물 적음

가격 판단 기준 → 직전 실거래 대비 호가가 아닌 저점 대비 상승폭으로 기준

보유세 체계(재산세 및 종부세)

*과세표준 : 공시가격x공정시정가액비율(60%)

<재산세>

-모든 부동산에 부과

-지방세

-각 부동산별로 부과

-공시가격x공정시정가액비율(60%)x세율

<종합부동산세>

-일정 기준 초과 부동산에 부과

-국세

-개인별 부동산 합산 후 부과

-(공시가격합계-12억)x공정시정가액비율(60%)x누진세율

<대출 금액에 따라>

6억 이하 : 신생아 vs 보금자리 > 은행권 vs 디딤돌

6억 초과 : 은행권 생초 > 은행권 서민실수요자 > 은행권 일반

<신용대출의 여력 확인>

전제 : 종잣돈에 비해 소득이 높아 대출 상환여력을 갖춘 경우에 한해, 주택담보대출 외에 신용대출 활용 가능하다면 고려 → 더 좋은 자산을 취득한다는 관점

기준 : 신용대출 한도는, 주담대 이후 저축액 기준 3년 내 상환 가능 금액으로 한다.

(신용대출은 연간 갱신되며, 갱신 시 3분의 1 가량 상환요구하는 경우가 있다)

더 이상 남에게 기대하지 말고, 내 문제는 내가 해결하겠다고 다짐.

Shut up. Suit up. Fun up.