수지 다음은 여기, 교통과 일자리 동시에 바뀌는 이 동네 어디냐면..

안녕하세요!

전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.

최근 서울 뿐만 아니라 경기도 일부 지역에서도

집값이 꿈틀거리는 것을 느낄 수 있습니다.

GTX 개통으로 인해

서울 접근성이 획기적으로 좋아진 동탄

신분당선 연장 개통에 대한 기대감으로

평균 경쟁률 7:1 이상으로 분양을 마친 수원

제2,3 판교테크노밸리, 용인 플랫폼시티 등

경기 남부권의 일자리 확충으로 인해

서울만큼 혹은 그 이상의 상승세를 보이는 수지와 영통

제가 말씀드린 지역들의 공통점이 느껴지시나요?

일자리와 교통입니다.

수도권에서는 일자리와 교통이 중요합니다.

일자리와 교통이 확충되는 지역일수록

더 많은 사람들이 살고자 하고

자연스레 가격이 상승하는 모습을 보이고 있습니다.

오늘은 수지·동탄·영통처럼

일자리와 교통이 동시에 좋아지고 있는 

또 하나의 지역, 안양에 대해 말씀드립니다.

안양의 입지가 궁금하다면? 

클릭하시면 안양의 입지에 대해 자세히 알아보실 수 있습니다.

월판선 개통 후 안양에서 판교까지 15분 - 역별 소요시간 비교

최근 판교는 제2,3 테크노밸리까지 들어서며

강남, 여의도, 시청만큼이나 중요한

업무지구의 역할을 하고 있습니다.

일자리가 얼마나 중요하냐면

고소득자가 집중되어 있는 판교의 경우

랜드마크 아파트의 가격이 30억 후반대를 호가합니다.

3대 주요 업무지구와의 거리는 물리적으로 아쉽지만,

자체 일자리의 수요만으로도

충분히 대체할 수 있을만큼의 힘을 갖고 있는 것이죠.

월판선이 개통하면

안양에서 판교까지 20분 이내로 갈 수 있습니다.

수십억을 호가하는 판교에 비해

상대적으로 저렴한 가격을 보이는 안양은

충분히 판교의 대체 거주기가 될 수 있는 것입니다.

다만, 새로운 노선이 생긴다고해서

무조건 좋아지는 건 아닙니다.

앞서 말씀드린 수지, 동탄, 영통의 공통점은

사람들이 살만한 아파트와 생활 환경을

이미 잘 갖추고 있다는 점입니다.

이 관점에서 월판선이 개통되는 

안양종합운동장역 인근은

최근 많은 변화가 일어나고 있습니다.

2,700세대 이상의 대단지가 들어오며

10년 전의 모습을 알아볼 수 없을 정도이고

앞으로도 더 많은 변화를 앞두고 있습니다.

인근 부동산만 둘러봐도

주변 개발에 대한 기대감이 얼마나 큰지

바로 느낄 수 있었습니다.

수도권 서남부 신흥 업무지구의 등장 - 과천지식정보타운

안양 바로 옆에 생긴 일자리 수요

판교, 용인, 동탄 등 수도권 남부에 비해

상대적으로 일자리의 양이나 질이 아쉬웠던

경기 서남부 지역에도 신흥업무지구가 형성되고 있습니다.

과천지식정보타운이 그 주인공인데요.

지식정보타운 뿐만 아니라

주변 갈현지구의 개발도 함께하며

과천시의 인구는 최소 2만명 이상,

지정타의 종사자수는 3만명 이상이

될 것으로 예상됩니다.

과천지식정보타운 현황

• 현재 입주기업 및 아파트 80~90% 이상 입주
• 주요 입주기업
  • IT/게임: 넷마블(코오롱글로벌 합작 사옥), 가비아, 메가존클라우드, 케이사인
  • 제약/바이오: JW중외제약(본사 이전 완료), 광동제약, 휴온스, 안국약품, 일성신약, 경동제약
  • 건설/제조/기타: 신성이엔지, 비상교육, KGC인삼공사, 현대엔지니어링 등
• 판교와 비교한다면?
  • 규모는 판교가 2배 이상 큽니다. 게다가 과천지정타는 주거용지까지 포함한 면적이라 실질적으로 판교에 비해 확실히 작은 규모라고 볼 수 있습니다.
  • 과천 지정타는 110여개 기업, 판교는 1,300여개 기업으로 기업 수로만 비교한다면 10배 정도의 차이가 납니다.
  • 다만 과천 지정타는 알짜배기 기업들이 많이 포진되어 있다는 장점이 있습니다.
• 우리가 중점적으로 생각해봐야할 것은?
  • 양질의 일자리가 수도권 주요 위치에 생기는 것이기에 인접 지역으로 직주근접 수요가 발생할 수 있습니다.
  • 과천은 평균 20억 정도를 상회하는 집값으로 인해, 모든 사람들이 거주지로 선택하기에는 부담이 있습니다. 그 수요가 바로 평촌·인덕원 등 안양 인근으로 흘러올 수 있습니다.

“과천에 일자리가 들어오는게 안양이랑 무슨 상관이야?”

실제로 가보면 체감할 수 있습니다.

평촌엘프라우드부터 과천지식정보타운 초입까지는

걸어서 1시간, 자전거로 20분 이내입니다.

그리고, 안양 동편마을에서 직접 걸어보니

얼마 걷지 않아 지정타를 마주했습니다.

걸어서 20분도 걸리지 않는 거리였는데요.

그만큼 안양과 매우 가까운 위치입니다.

과천지식정보타운 인근은

이미 생각보다 많은 상가가 입점해있었고

지금 당장 생활하기에도 크게 불편해보이지 않았습니다.

주변은 여전히 변화하고 있었습니다.

디에트르 등 입주를 앞둔 아파트가 한창 공사중이었고

이 위치는 과천의 중심 생활권과 매우 가까웠습니다.

(멀리 보이는 아파트가 래미안슈르입니다.)

안양 입지 정리 - 월판선·과천지정타가 만드는 직주근접 수요

정리하겠습니다.

수도권에서 집값을 움직이는 건 결국 일자리와 교통입니다.

우리는 대부분 매일 출퇴근을 해야하기 때문입니다.

그리고, 현재 안양은 이 두 가지 모두 좋아지고 있습니다.

1. 월판선 개통으로 판교/강남 접근성 개선
2. 과천지식정보타운 입주로 인한 일자리 수요 확충

그런데.. 안양은 이미 가격이 많이 오른 것 아닌가요?

반은 맞고 반은 틀립니다.

일자리와 교통 모두 개선되는 안양,

가격이 어떻게 변화하고 있는지

그래서 지금 나는 어떻게 해야하는지

다음 글에서 이어서 말씀드리겠습니다.

최근 날씨가 많이 포근해졌습니다.

이번 주말, 잠시 시간내어

변화를 앞두고 있는 안양에 한 번 다녀오시는 건 어떨까요?

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.