[꿈이있는집] 수도권은 입지가 중요한데 단지를 직접 봐야하나요?

“서울수도권은 직장,교통이 중요하잖아요”

“강남접근성, 한강접근성만 보면 되는 거 아니에요?”

입지가 중요한 서울 수도권이지만,

분위기와 단지의 모습, 거주민의 인식을

직접 느껴보는 것의 얼마나 중요한지 알게 되었습니다.

안녕하세요

꿈이있는집 입니다

위 질문들은 

제가 예전에 단지와 단지를 붙여보며

비교평가 하며 들었던 생각인데요

이번에 복기를 통해

단지의 모습을 보는 것이

얼마나 중요한지 깨닫게 되었습니다

혹시나 이런 생각이 드셨다면

이 글이 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다

# 입지, 가치를 비교하다

우리가 배운 것처럼

입지는 직장 교통 환경 학군 공급이며

Location, 즉 위치를 말합니다

부촌이라는 커뮤니티가 중시되는

1급지 일부 지역을 제외하고는

강남과의 물리적 거리,

한강과의 물리적 거리,

강남, 직장과의 교통 접근성이

가장 중요하게 여겨집니다

예를 들어,

비규제지역의 구리를 들고 와서

이렇게 비교했던 것 같아요

(같이 해보셔요!)

위 처럼 단지를 평가해보았고

교통이 비슷하네? 

땅의 가치가 더 좋고

강남이랑 조금이라도 더 가까운게 낫지!

라며 동문굿모닝힐1차가

인창주공2단지보다 더 좋다고 생각했었습니다

# 가격으로 확인

가격을 찍어보니,

역시 전고도 높고 항상 위쪽에 있네?

내 생각이 맞아! 

동문굿모닝힐1차가 더 좋은 가치를 가졌어!

라고 생각했습니다

# 단지의 모습과 거주민 인식을 알아야 합니다

“이렇게만 비교하면 단지를 직접 볼 필요가 없게 되어요

단지의 모습까지 뾰족하게 보면 좋겠습니다”

이 말이 무슨 뜻인지

단지임장과 매물임장을 가고 나서 알게 되었어요

단지임장을 가보았을 때

동문굿모닝힐1차는 주변이 균질하지 못해 어수선하고

인창주공2단지는 택지로 균질하고 안전하다는 생각이 들었습니다

인창주공2단지가 더 살기 좋은것 같네?

동문굿모닝힐 입지가 더 좋은 것 같은데..

매물임장을 가보았을 때

인창주공2단지 부사님이 말씀해주셨습니다

“굿모닝힐요? 거기 공원까지 싹 다 공동묘지였어요..”

“여기는 주변이 택지고 계단식 32평이 귀해서 이사 오고싶어해요”

이 때 깨달았습니다.

어떤 단지의 가치, 선호도에는

지도만 보고 손품으로 판단 할 수 없는

단지의 모습과 그 지역 주민들의 인식이 있었습니다

# 중요한 것은 결국 선호도

아파트 가치에는 수학처럼 정량화된 정답이 없고

스타벅스 커피처럼 가격이 정해져 있지도 않더라구요

그렇기 때문에 

가치를 비교할 때마다

입지를 판단할 뿐만아니라,

단지의 모습과 거주민의 인식을

직접 눈으로 보고 귀로 들으며

“사람들은 이 단지를 왜 좋아할까?”를

하나씩 찾아가는 과정이 필요합니다

그 과정을 쌓아가다 보면 

가격을 넘어 가치를 보는 눈을 

기를 수 있다고 믿습니다

오늘도 각자의 자리에서

하나씩 보고, 듣고, 기록하며

나만의 기준을 쌓아가고 계신 모든 분들을 응원합니다 💛

읽어주셔서 감사합니다