안녕하세요, 하하이입니다:)
이번 2주차 강의는 임장, 임보, 비교평가를 배우는 시간이었지만,
결국은 어떤 기준으로 투자할 것인가를 계속 생각하게 만든 강의였다.
오프라인 강의로 튜터님의 인사이트를 배우고,, 온라인으로 복습하다보니 중요하다고 느낀 점이 많았다.
이번 강의의 키워드는 선호도와 수요도 !!
- 결국 중요한 건 가격보다 가치와 선호도라는 점
→ 전고점이나 하락률보다 사람들이 왜 그 단지를 좋아하는지, 실제 수요가 어디에 있는지를 봐야 한다. - “가격을 보고 내 생각이 바뀌면 안 된다”는 말
→ 싸다고 좋은 게 아니라, 가치가 있는데 아직 덜 오른 곳인지 판단할 수 있어야 한다. - “좋은 걸 사는 게 중요하다”는 기준
→ 단순히 평수나 방 개수보다 왜 여기 살고 싶어 하는지, 어떤 생활과 인프라를 누릴 수 있는지가 더 중요하다. - 분위기 임장 → 더 많이 보려 하기보다 “덜어낼 것”을 먼저 봐라.
사람 분위기, 상권, 도보 환경 등을 pass or fail처럼 판단하기 - 단지분석 → 우리가 지역을 사는 게 아니라 단지를 산다
같은 지역 안에서도 왜 특정 단지가 더 선호되는지, 왜 로얄동 가격이 다르게 형성되는지 생각하면서 임장하기. 비교평가에서 적용해보고 싶은 점
→ 가격, 입지, 상품이 서로 다를 때 무엇이 더 좋은 선택인지 계속 비교해보는 연습이 중요하다.
특히 교통·환경·학군을 연결해서 서울/수도권을 비교해보기
이번 강의를 들으며 결국 중요한 건 시장 분위기에 흔들리는 게 아니라,
내가 보는 물건의 가치를 스스로 설명할 수 있는게 중요하다라는 생각이 들었다.
그리고 지금의 임장 하나하나가 결국 다음 투자로 이어지는 과정이라는 점도 다시 한번 느낄 수 있었다.
오프라인 강의를 통해서, 우연히 운좋게 너나위님도 만나고
하나하나 진심을 다해서 강의해주신 진담 튜터님의 많은 에너지 받을 수 있어서 너무 좋았고 감사합니다.
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