2주차 강의 후기 [서투기 31기 구리에서 31일이면 좋은 자산 4조 인생집중]

안녕하세요.

투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.

2주차 강의는 잔쟈니 튜터님의 A 지역과 B 지역의 가치와 가격을 통해 투자 우선순위를 정하는 방법과

상급지 입성 로드맵 그리고 토허제 지역 매수 프로세스를 배울 수 있는 시간이였습니다.

아직 서울 내 앞마당이 없는 저로써는 매번 강의에서 언급되는 지역을 다 이해 할 수는 없지만 

강의를 통해서 내 임장지와 기존의 앞마당에 대한 가치 판단 기준을 정리 할 수 있는 시간이였습니다.

✅ 강의 인사이트 정리

• 장기적으로 좋은 단지가 먼저 많이 오르는 것이 맞지만 자세히 보면 상승 시차로 인해 기회를 주는 단지가 있다.

• 시장에 참여하는 한 좋은 기회는 계속 찾아온다.

• 자산을 업그레이드 하기위해선 꾸준한 시장 참여와 이후에 갈아타기를 위한 로드맵을 가지고 있어야 한다.

• 서울 아파트 가격에 가장 큰 영향을 주는 것은 직주근접의 생활편의성과 중심부 땅의가치 및 한강 프리미엄이다.

• 부동산 투자자로 지역을 본다는 것은 이 지역에 대한 사람들의 선호도를 명확히 아는 것이다.

• 생활권 분석을 통해 가격 결정요소를 명확하게 파악하는 것이 비교평가의 기준이 된다.

• 84타입을 기준으로 가격비교를 하는 것이 변수를 최소화 하며 비교를 할 수 있다.

• 규제시장은 가격의 왜곡을 만들어 낸다. 넓게 보고 비교 평가를 통해 선택을 할 수 있어야 한다.

• 올바른 갈아타기는 중심부로 위치를 옴기거나 강남 및 3대 업무지구로 빨리 이동가능 한 곳으로 갈아타기 한다.

• 토허제 약정서 신청시 돈에 관련된 사항은 분명하게 명기하여 약정한다. 

• 100이 아니면 0 인 선택을 하는 것은 투자자가 극단적인 선택을 하는 것이므로 잃지 않은 투자를 하기 위해 리스크에 대해 항상 대응할 수 있는 영역에서 투자를 이어가야 하고 항상 원칙에 맞는 것을 찾는 노력을 하며 잃지 않는 투자에 집중하는 것이 올바른 투자자의 마인드 이다.

✅ 적용 할 점

• 원칙에 맞는 투자 단지를 찾고 투자하기.

• 갈아타기를 위한 앞마당을 계속 만들면서 포트폴리오를 점검하기.

• 꾸준히 해나가는 환경을 위해 매달 독서 하기

장시간 A , B 지역에 대해서 눈에 그려지듯이 자세한 설명을 해주시고 시장 상황의 변동성에 상관없이 단단한 투자자

마인드와 올바른 방향성에 대해 잘 알려주신 잔쟈니 튜터님께 정말 감사드립니다.