안녕하세요?
부자아빠의 꿈을 이루고 있는
로건파파입니다.
월부학교 봄학기 3강은 오렌지하늘 튜터님께서 매도와 갈아타기 전략에 대해서 굉장히 딥하게 설명해주셨습니다. 이제는 주택수를 무한정 늘리기 힘든 시장이니만큼 기존에 보유한 주택을 좀 더 좋은 자산으로 갈아끼우는 전략이 유효한 전략인 것 같습니다.
#매도의 기준
기초 강의를 들으며 이미 많이 알고 있다고 생각한 내용이었지만, 결국 큰 틀에서 수박겉핥기 식으로만 이해하고 있었지, 투자를 시작한 이후에 갈아타기를 위하여 제대로 된 판단과정을 거쳐 매도를 해본 적이 없기에 그 디테일함을 많이 모르고 있었던 것 같습니다.
특히나 지방의 물건을 매도하는 부분에서 2년 보유를 못해을 경우, 수익이 충분히 나지 않았을 경우, 단기 매도가 필요한 경우 등 다양한 상황에서 그에 맞는 기준이 다 달랐습니다. 내가 보유한 물건을 과연 어떤 기준을 두고 매도해야 할지 천천히 뜯어보며 그 때 그 때 상황에 맞게 대처하며 매도를 계획해야 할 것 같습니다.
BM 1. 내 투자 물건에 맞는 매도 전략을 판단해서 계획해보기
#실전 매도 방법
매도를 위해서는 생각보다 준비할 게 많았습니다. 먼저 내 물건의 적정한 매도가를 정하는 부분부터, 세입자와의 협상, 그리고 매수자와의 협상까지…
단순히 세입자가 끼어 있는 물건을 매도가 되지 않기 때문에 어떻게든 세입자를 내보내고 팔아야만 한다고 생각했던 사고 과정이 세입자가 끼어 있더라도 매도할 수 있는 전략을 짜서 매도할 수 있다는 부분이 가장 인상깊었던 것 같습니다.
물론, 그 과정이 쉽지는 않겠지만 처음부터 안된다고 생각하고 다가가기 보다는 할 수 있다는 마음을 먹고 진행하는 것이 얼마나 중요한 것인지도 알게 되었습니다.
BM 2. 내 물건의 실전 매도 시나리오는 어떻게 될지 시나리오를 그려보기
#갈아타기 의사결정
이제 본격적인 갈아타기 이야기입니다. 갈아타기가 진행될 수 있는 케이스를 모두 다뤄주면서 제가 앞으로 갈아탈 과정도 엿볼 수 있었던 것 같습니다.
제가 더욱 집중해서 봐야할 부분은 바로 지방 → 수도권으로 갈아타는 과정이었는데요, 실제로 저는 규제지역에 실거주를 하지 못하는 상황이기 때문에 좀 더 심플했던 것 같습니다.
가장 중요한 부분은 내가 언제라도 갈아탈 준비가 되어 있어야 한다. 매도가 먼저 되고 그와 동시에 갈아탈 단지도 함께 매수가 진행되어야 한다는 부분이었습니다. 지금은 이론으로만 듣고 있기 때문에 그 과정이 이해가 되지만, 과연 실제 그 상황에 맞딱들이게 되었을 때 혼란스럽지 않게 이 과정을 제대로 밟으려면 끊임없은 모의 갈아타기 과정을 매달 해보는 방법 밖에 없는 것 같습니다.
다행히 매달 갈아탈 수 있는 단지들을 뽑고 있었지만, 그 이후의 과정은 제대로 밟지 않고 있었습니다. 특히 갈아탈 수 있는 단지를 뽑았다면 그 단지들을 실제 매임해보며 그 물건의 상황과 시장 분위기, 협상 포인트 등을 확인해 보는게 필요해 보였습니다.
BM 3. 갈아탈 단지를 뽑았다면 꼭 매임까지 진행해보기!
아직은 잘 그려지지 않았던 매도와 갈아타기의 과정 이번 강의를 통해 조금 더 디테일하고 딥하게 그려볼 수 있어서 값진 시간이 되지 않았나 싶습니다.
좋은 강의 해주신 오렌지하늘 튜터님 감사합니다!
